Benoordenhoutseweg 2542596 BH Den HaagUilennest

BENOORDENHOUTSEWEG 254 Karakteristieke en royale twee-onder-één-kap villa met eigen oprit, tuin en circa 248 m² woonoppervlakte, gelegen op een absolute toplocatie in het Benoordenhout. Deze sfeervolle en brede familiewoning uit 1927 biedt een zeldzame combinatie van ruimte, privacy en karakter. De woning beschikt over meerdere volwaardige woonlagen en biedt volop mogelijkheden voor comfortabel wonen, werken aan huis of het creëren van een guestroom of praktijkruimte. Gelegen in een groene en rustige omgeving, met het Haagse Bos, Park Clingendael en zelfs de duinen binnen handbereik, terwijl de levendige Van Hoytemastraat met winkels, restaurants en terrassen zich op korte afstand bevindt. Uitvalswegen (A12, A4 en A44) en het centrum van Den Haag zijn bovendien snel en eenvoudig bereikbaar. Indeling Begane grond Entree via de voortuin en eigen oprit. Ruime hal met toegang tot het toilet en de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een aparte werk- of kantoorruimte. De woon- en eetkamer beslaan de volledige breedte van de woning en kenmerken zich door veel lichtinval en een prettige, open indeling. De keuken is gelegen aan de achterzijde. Aansluitend bevindt zich een bijkeuken met extra bergruimte en toegang tot de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich een extra (slaap)kamer, geschikt als guestroom, werkruimte of praktijk aan huis. Eerste verdieping Overloop met toegang tot meerdere slaapkamers. Aan de achterzijde een slaapkamer met toegang tot een balkon. Aan de voorzijde een slaapkamer, eveneens met balkon. Daarnaast een extra slaapkamer of werkkamer. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van ligbad, douche en wastafel. Separaat toilet aanwezig op de overloop. Tweede verdieping Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. Door de kapconstructie hebben deze kamers een karakteristieke uitstraling en bieden zij extra bergruimte. Tevens bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer. Vliering Praktische vliering, geschikt voor opslag. Kelder Kelder met genoeg ruimte. Buitenruimte De woning beschikt over een tuin en een grote eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Daarnaast is er een separate berging aanwezig. Bijzonderheden • Bouwjaar 1927 • Woonoppervlakte ca. 248 m² • Totaal gebruiksoppervlakte ca. 271 m² • Inhoud ca. 920 m³ • Energielabel D • Twee-onder-één-kap villa • Grote eigen oprit • Dak vernieuwd en buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 • Erfpacht eeuwigdurend uitgegeven, canon afgekocht (07-07-2003) • Gelegen in beschermd stadsgezicht • Gelegen in het Benoordenhout nabij groen, winkels en uitvalswegen Kortom: een karakteristieke en royale villa die ruimte, privacy en een uitstekende ligging combineert op een van de meest geliefde locaties van Den Haag. ENGLISH VERSION – BENOORDENHOUTSEWEG 254 Characteristic and spacious semi-detached villa with private driveway, garden and approximately 248 sqm of living space, situated in a prime location in the highly desirable Benoordenhout district. This charming and generously proportioned family home, built in 1927, offers a rare combination of space, privacy and character. The property features multiple full floors and provides excellent opportunities for comfortable family living, working from home or creating a guest room or practice space. Located in a green and peaceful environment, with the Haagse Bos, Park Clingendael and even the dunes within easy reach, while the lively Van Hoytemastraat with its shops, restaurants and terraces is just a short distance away. Major highways (A12, A4 and A44) as well as The Hague city centre are easily accessible. Layout Ground floor Entrance via the front garden and private driveway. Spacious hall with access to the toilet and the various rooms. At the front, a separate office or study. The living and dining room extend across the full width of the house and are characterised by abundant natural light and a comfortable, open layout. The kitchen is located at the rear and offers ample workspace and connections. Adjacent is a utility room with additional storage and access to the garden. At the rear of the property, an additional room is available, suitable as a guest room, office or home practice. First floor Landing with access to several bedrooms. At the rear, a bedroom with access to a balcony. At the front, a bedroom, also with access to a balcony. Additionally, an extra bedroom or office. The bathroom is centrally located and features a bathtub, shower and washbasin. Separate toilet on the landing. Second floor Landing with access to two spacious bedrooms. Due to the roof construction, these rooms have a characteristic appearance and offer additional storage space. A second bathroom is also located on this floor. Attic Practical attic space, suitable for storage. Basement Basement with enough space. Outdoor space The property features a garden and a large private driveway with parking space for multiple cars. A separate storage unit is also present. Details • Built in 1927 • Living area approx. 248 sqm • Total usable area approx. 271 sqm • Volume approx. 920 m³ • Energy label D • Semi-detached villa • Large private driveway • Roof renewed and exterior painting completed in 2024 • Perpetual leasehold, ground rent bought off (07-07-2003) • Located in a protected cityscape • Located in Benoordenhout near greenery, shops and main roads In summary, a characterful and spacious villa offering privacy, comfort and an excellent location in one of The Hague’s most desirable residential areas.