Blekerslaan 252512 VE Den HaagKortenbos

Eén royale stadswoning of twee zelfstandige appartementen? Ruim pand van circa 112 m² met uitstekende verbouwings- en ontwikkelingsmogelijkheden in hartje Den Haag! Midden in het centrum van Den Haag, verscholen in een rustige straat zonder doorgaand verkeer, bevindt zich dit ruime pand van circa 112 m²verdeeld over twee woonlagen. Een bijzonder object met volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar een ruime stadswoning, gezamenlijk een pand wil aankopen of een interessant renovatie- en ontwikkelproject zoekt. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de mogelijkheid om het geheel te verbouwen tot twee zelfstandige appartementen. Hiervoor is reeds een woningvormingsvergunning verleend. De aanvraag voor de benodigde omgevingsvergunning is momenteel nog in behandeling. De toekomstige eigenaar kan daarmee kiezen tussen het realiseren van één royale woning of, na verkrijging van de benodigde vergunningen en toestemmingen, het verbouwen van het pand naar twee afzonderlijke wooneenheden. De woning verkeert momenteel in gedateerde staat en dient gemoderniseerd te worden. Dit biedt de toekomstige eigenaar volop vrijheid om de indeling, inrichting en afwerking naar eigen wens vorm te geven. Eén pand, verschillende mogelijkheden De veelzijdigheid maakt de Blekerslaan 25 interessant voor uiteenlopende kopers. Eén royale stadswoning Wie op zoek is naar een ruime woning in het centrum van Den Haag, vindt hier een uitstekende basis om een comfortabel en eigentijds thuis te realiseren. Met twee woonlagen, royale vertrekken en diverse indelingsmogelijkheden kan een bijzondere stadswoning ontstaan die volledig aansluit op de wensen van de nieuwe eigenaar. Samen kopen, ieder een eigen appartement Ook voor bijvoorbeeld familieleden, vrienden of andere kopers die gezamenlijk willen aankopen, biedt dit pand interessante mogelijkheden. Dankzij de reeds verleende woningvormingsvergunning en de lopende aanvraag voor de omgevingsvergunning bestaat het perspectief om het geheel te verbouwen tot twee zelfstandige appartementen, waardoor beide huishoudens hun eigen woonruimte kunnen creëren binnen hetzelfde pand. Renoveren, ontwikkelen of beleggen Voor kopers met verbouwings- of ontwikkelplannen biedt het object eveneens een aantrekkelijk uitgangspunt. De beoogde verbouwing maakt het mogelijk om het pand te transformeren naar twee afzonderlijke appartementen, die na realisatie kunnen worden gebruikt voor eigen bewoning, afzonderlijke verkoop of, voor zover toegestaan, verhuur. Daarnaast biedt het pand mogelijkheden voor het realiseren van een dakopbouw, onder voorbehoud van de benodigde vergunningen en toestemmingen. De mogelijkheden van de beoogde splitsing Om een goed beeld te geven van de mogelijkheden, zijn in de fotopresentatie plattegronden en sfeerimpressies opgenomen van de beoogde nieuwe situatie. Volgens deze conceptindeling ontstaan twee zelfstandige appartementen, ieder met een eigen karakter en woonindeling. Appartement Blekerslaan 27 – begane grond Een gelijkvloers appartement met een ruime woonkamer en open keuken, een afzonderlijke slaapkamer, badkamer, separaat toilet en praktische entree. De woonkamer heeft volgens de conceptplattegrond een plafondhoogte van circa 2,90 meter en biedt dankzij de raampartijen een aangenaam ruimtelijk karakter. Appartement Blekerslaan 25 – eerste verdieping Een appartement met een ruime woonkamer en open keuken, een afzonderlijke slaapkamer, badkamer en een eigen balkon. De woonkamer heeft volgens de conceptplattegrond een plafondhoogte van circa 2,75 meter. Het balkon vormt een aantrekkelijke aanvulling op de woonruimte en biedt de mogelijkheid om midden in de stad van een eigen buitenruimte te genieten. De bijgevoegde sfeerimpressies laten zien hoe beide appartementen kunnen worden ingericht en afgewerkt met een moderne, warme uitstraling. De plattegronden en sfeerimpressies van de nieuwe situatie dienen uitsluitend ter illustratie van de beoogde indeling en afwerking. De getoonde inrichting en afwerking zijn niet aanwezig en maken geen onderdeel uit van de verkoop. Voor de realisatie van de beoogde appartementen is de benodigde omgevingsvergunning nog niet verleend. Indeling huidige situatie Het pand wordt in de huidige, gedateerde staat aangeboden en dient gemoderniseerd te worden. Hierdoor beschikt de koper over de mogelijkheid om de ruimtes naar eigen inzicht opnieuw in te delen en af te werken, met inachtneming van de geldende bouwkundige en publiekrechtelijke voorschriften. Begane grond Via de entree wordt de woning betreden. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. Op deze woonlaag bevinden zich een woonkamer, een ruime keuken, een slaapkamer, een badkamer en een separaat toilet. Daarnaast bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. De beschikbare ruimte biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een lichte en comfortabele woonomgeving met een eigentijdse keuken en moderne sanitaire voorzieningen. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een royale multifunctionele ruimte met diverse indelingsmogelijkheden. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een badkamer en een eigen terras. De beschikbare ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een comfortabele woonkamer, een slaapkamer en aanvullende voorzieningen, afhankelijk van de gewenste indeling. Door de mogelijkheden tot modernisering kan de uiteindelijke indeling worden afgestemd op het beoogde gebruik, of dat nu één royale stadswoning is of de realisatie van twee zelfstandige appartementen. Rustig wonen in het hart van Den Haag De Blekerslaan combineert het beste van twee werelden: de rust van een beschutte woonstraat met de levendigheid van de Haagse binnenstad op loopafstand. Doordat de straat doodlopend is, ontbreekt doorgaand verkeer. Tegelijkertijd bevinden winkels, gezellige cafés, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen zich binnen handbereik. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar, waardoor andere delen van Den Haag en de omliggende steden eenvoudig te bereiken zijn. Of u nu zelf midden in de stad wilt wonen, samen met een ander een woonproject wilt realiseren of op zoek bent naar een object met ontwikkelingsmogelijkheden: deze locatie biedt daarvoor een uitstekende basis. Bijzonderheden - Ruim pand van circa 112 m² verdeeld over twee woonlagen; - Gelegen in het centrum van Den Haag; - Rustige, doodlopende straat zonder doorgaand verkeer; - Geschikt voor het realiseren van één royale stadswoning; - Mogelijkheid tot verbouwing naar twee zelfstandige appartementen; - Woningvormingsvergunning reeds verleend; - Aanvraag omgevingsvergunning voor de beoogde verbouwing momenteel in behandeling; - Interessant voor gezamenlijke aankoop door twee huishoudens; - Interessant voor kopers met renovatie-, ontwikkel- of beleggingsplannen; - Volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens in te delen, in te richten en af te werken; - Mogelijkheid tot het realiseren van een dakopbouw, onder voorbehoud van de benodigde vergunningen en toestemmingen; - Gelegen op eigen grond; - Conceptplattegronden en sfeerimpressies van de beoogde nieuwe situatie beschikbaar; - Verkoop en levering in de huidige staat. Een bijzondere kans met volop mogelijkheden De Blekerslaan 25 is geen standaard woning, maar een object dat ruimte biedt aan verschillende woonwensen en toekomstplannen. Of u nu droomt van een royale stadswoning, samen met familie of vrienden twee zelfstandige appartementen wilt realiseren of een interessant vastgoedproject zoekt: hier ligt de mogelijkheid om uw eigen plannen werkelijkheid te laten worden. Benieuwd naar de mogelijkheden? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging, zodat u zelf de ruimte, ligging en potentie van dit bijzondere object kunt ervaren. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De getoonde plattegronden en sfeerimpressies van de toekomstige situatie zijn uitsluitend bedoeld ter illustratie. De daadwerkelijke uitvoering, indeling en afwerking kunnen hiervan afwijken. De woningvormingsvergunning is reeds verleend, maar de aanvraag voor de benodigde omgevingsvergunning is nog in behandeling. Het gebruik, de verbouwing, de juridische splitsing, de afzonderlijke verkoop, een eventuele dakopbouw en eventuele verhuur zijn afhankelijk van de toepasselijke wet- en regelgeving, vergunningvoorschriften en overige vereiste toestemmingen.