Buijs Ballotstraat 852563 ZK Den HaagValkenboskwartier

Dit royale tussenherenhuis met fijne achtertuin is gelegen in één van de leukste straten van het Valkenboskwartier. Deze karakteristieke woning met hoge, gestucte plafonds met sierlijsten, glas-in-lood bovenramen en paneeldeuren beschikt over een ruime woon-eetkamer en 5 slaapkamers. De Buijs Ballotstraat ligt nabij diverse voorzieningen zoals winkelstraten De Fahrenheitstraat en de Weimarstraat alsmede het openbaar vervoer. Indeling; entree met boven de voordeur een toog voorzien van glas-in-lood, granitovloer en meterkast (10 groepen en ALS). Deur naar de kelder met een lengte van meer dan 12 meter en een hoogte van ca. 1.83m. In de hal vindt u een toilet met closet en fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, voorzien van houten vloerafwering. De woonkamer is prettig licht dankzij de hoge plafonds en grote raampartij aan zowel de voor- als achterzijde. In de voorkamer vindt u houten kozijnen en bovenlichten met glas-in-lood. In de achterkamer vindt u houten kozijnen met openslaande stolpdeuren naar de achtertuin van ruim 42m2. Vanuit de achterkamer komt u in de halfopen keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigsysteem ( Geen Bora maar vergelijkbaar fraai systeem) en een Quooker. Op de vloer vindt u tegels in Portugese stijl. 1e verdieping; de eerste verdieping is met uitzondering van de badkamer en toilet voorzien van een houten vloerafwerking. De voorzijkamer is thans in gebruik als werkkamer en voorzien van een grote raampartij. De twee royale slaapkamers op deze verdieping zijn gescheiden middels een suite separatie. Zowel de voor- als achterkamer beschikken over openslaande stolpdeuren met toegang tot een balkon. De moderne badkamer is voorzien van vloertegels in Portugese stijl en zachtblauwe wandtegels. De badkamer bevat een inloopdouche met regendouchekop, ligbad en houten wastafelmeubel met waskom. In de badkamer vindt u een vaste kast met opstelplaats voor de cv-combiketel (Vaillant, 2013). Het moderne separate toilet op de overloop heeft dezelfde tegels als de badkamer. 2e verdieping; overloop met houtenvloerdelen, een luik dat toegang geeft tot het dak. De voorzijkamer is thans in gebruik als laundry met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Hier vindt u tevens de omvormer voor de zonnepanelen. Daarnaast vindt u op de tweede verdieping nog een ruime slaapkamer met aan de voor- en achterzijde een Velux-dakraam. Eventueel zou er op zolder nog mogelijkheid zijn om een terras aan de achterzijde te realiseren. Kortom: dit ruime tussenherenhuis met achtertuin, 5 slaapkamers en riante kelder is gelegen op een zeer fijne, centrale locatie in Den Haag. Alle voorzieningen , maar ook het centrum en het strand zijn nabij gelegen. Aanvullende informatie; - Gelegen op eigen grond. - Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht Valkenboskwartier. - Oplevering in overleg. - Energielabel C. Geregistreerd d.d. 31-12-2024 - Notariskeuze aan koper doch in Haaglanden - Kijk voor exacte maatvoering (NEN 2580) naar de officiële meetstaat en plattegronden. - Onze verkoopvoorwaarden zijn van toepassing, deze zijn ter inzage. - Biedingen welke worden gedaan zonder de woning gezien te hebben, worden mede vanwege de wet WWFT niet in behandeling genomen. De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.