Celsiusstraat 1352562 TC Den HaagValkenboskwartier

In het geliefde Valkenboskwartier ligt deze mooie tussenwoning aan de Celsiusstraat 135-137 met woon-/werkruimte op de begane grond en een zonnige voortuin op het zuidwesten. Deze gezinswoning bestaat uit een ruim dubbel bovenhuis én een zelfstandige studio op de begane grond. Een unieke combinatie die volop mogelijkheden biedt voor gezinnen, werken aan huis of mantelzorg. De woning is gelegen in een gezellige woonomgeving, op korte afstand van de Weimarstraat, Fahrenheitstraat, openbaar vervoer, scholen, sportvoorzieningen en op fietsafstand van strand, zee en de Haagse binnenstad. Indeling: Via de zonnige voortuin op het zuidwesten bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot zowel de studio op de begane grond als het dubbel bovenhuis. Begane grond De begane grond beschikt over een verrassend lichte woonkamer met houten vloer en openslaande deuren naar de voortuin. De moderne keuken is compact maar praktisch ingericht en voorzien van een koelkast en 2-pits kookplaat. Daarnaast beschikt de begane grond over een badkamer met douche, toilet en wastafel. De verhoogde slaapruimte maakt het geheel compleet. Trap naar de eerste verdieping van het dubbel bovenhuis. De royale woonverdieping wordt gekenmerkt door veel lichtinval en een fraaie houten vloer. De ruime woonkamer biedt via openslaande deuren toegang tot het zonnige dakterras aan de achterzijde. Op deze verdieping bevinden zich tevens een separaat toilet en de keuken. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven, koelkast en vaatwasmachine en heeft daarnaast een deur naar het balkon. Trap naar de tweede verdieping. De overloop met houten vloer geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Daarnaast bevindt zich op de overloop een vaste kast met de wasmachineaansluiting en de opstelplaats van de cv-combiketel (2012). Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer met dakkapel. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één directe toegang biedt tot het dakterras. De ruime badkamer is centraal gelegen en voorzien van een ligbad, douchecabine en een wastafelmeubel. Bijzonderheden: - eigen grond - cv-combiketel bouwjaar 2012 - actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage VvE € 85,- per maand, 11/13e aandeel in de VvE - energielabel E - bouwjaar 1911 - gelegen in het gemeentelijk beschermd stadsgezicht Valkenboskwartier - oplevering in overleg - in verband met het bouwjaar zullen in de NVM koopovereenkomst de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen. Een bijzonder object met verrassend veel ruimte en gebruiksmogelijkheden op een uitstekende locatie in Den Haag. Ideaal voor wie op zoek is naar een combinatie van wonen, werken of het creëren van extra woonruimte voor familie of gasten. Een bezichtiging is zeker de moeite waard.