De Ruijterstraat 38-F2518 AS Den HaagZeeheldenkwartier

Unieke en moderne tussenwoning behorend tot een complex dat verdeeld is in 15 appartementsrechten, gelegen in een rustig binnenhof op een zeer bijzondere locatie in het populaire Zeeheldenkwartier! Hoewel de woning juridisch een appartementsrecht betreft, is de feitelijke woonbeleving duidelijk anders dan die van een traditioneel appartement. De woning is volledig verdeeld over twee eigen woonlagen, de begane grond en de eerste verdieping, en heeft geen boven- of benedenburen. Hierdoor heeft de woning naar onze mening in belangrijke mate de uitstraling en het wooncomfort van een tussenwoning. HIGHLIGHTS; - Moderne woning met een woonoppervlakte van circa 82 m²; - Energielabel A+; - Luxe afgewerkt; - 3 Zonnepanelen; - Vloerverwarming; - Twee slaapkamers; - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht; - Actieve Vereniging van Eigenaars (VvE) met een bijdrage van circa € 103,32,- per maand; - Jaarlijkse huur bijdrage van circa € 147,21,- voor de berging/fietsenstalling; - Onderdeel van een modern complex dat in 2020 is gebouwd en in 2021 is afgebouwd; - Gelegen in het populaire Zeeheldenkwartier, op loopafstand van het bruisende stadscentrum; - Oplevering op korte termijn mogelijk. Het complex, bestaande uit 15 tweelaagse stadswoningen op de locatie van een voormalige school, is in 2020 gebouwd en in 2021 opgeleverd. De woningen zijn ontworpen met veel aandacht voor licht, comfort en duurzaamheid. Dankzij het royale gebruik van glas is er volop natuurlijke lichtinval. Daarnaast beschikt de woning op de begane grond over prachtige gegoten betonvloeren met vloerverwarming, hoogwaardige vloer- en wandisolatie, zonnepanelen en een warmtepompinstallatie. INDELING De toegang tot het complex verloopt via een beveiligd, gemeenschappelijk pad met een overkapping voorzien van glazen lichtkoepels, vanaf de straatzijde naar de voordeur aan de rustige achterzijde van het complex. Via de voordeur komt u in de entree, voorzien van een modern toilet met fonteintje. Vervolgens komt u in de ruime en lichte leefruimte, waar de woonkamer, eetkamer en volledig uitgeruste keuken met AEG-apparatuur samenkomen. De fraaie houten trap leidt naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer en een tweede kamer die uitstekend kan worden ingericht als werk-, hobby- of gastenkamer. Beide kamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare dakramen met afstandsbediening. Daarnaast beschikt de verdieping over een badkamer met douche en wastafel, een separaat toilet met fonteintje en een kast met de technische installatie en verwarmingsvoorziening. LOCATIE De Ruijterstraat is gelegen in het populaire Zeeheldenkwartier, nabij het gezellige Anna Paulownaplein, tegenover de Koninklijke Stallen en op een paar honderd meter van het Noordeinde, de Piet Heinstraat en de Prinsestraat. Het bruisende stadscentrum bevindt zich op slechts enkele minuten loopafstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met diverse tram- en bushaltes in de directe omgeving. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen richting onder andere de A4, A12 en A13 goed bereikbaar. De informatie in deze advertentie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks deze zorg en aandacht is het mogelijk dat de inhoud onvolledig en/of onjuist is. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen op geen enkele wijze rechten of aanspraken worden ontleend. *********************************** Unique and modern mid-terrace townhouse-style property, forming part of a complex divided into 15 apartment rights, situated in a quiet courtyard in a highly sought-after location in the popular Zeeheldenkwartier! Although the property is legally an apartment right, the actual living experience is clearly different from that of a traditional apartment. The property is spread over two private floors, the ground floor and first floor, and has no neighbours directly above or below. As a result, the property has, in our opinion, much of the character and comfort of a traditional mid-terrace house. HIGHLIGHTS; - Modern property with a living area of approximately 82 m²; - Energy label A+; - High-quality and luxurious finishes; - 3 solar panels; - Underfloor heating; - Two bedrooms; - Leasehold perpetually bought off; - Active Homeowners' Association (VvE), with a monthly contribution of approximately €103.32; - Annual contribution of approximately €147.21 for the storage/bicycle facility; - Part of a modern complex built in 2020 and completed in 2021; - Located in the popular Zeeheldenkwartier, within walking distance of The Hague city centre; - Short-term completion available. The complex, consisting of 15 two-storey townhouse-style properties on the site of a former school, was built in 2020 and completed in 2021. The properties were designed with great attention to natural light, comfort and sustainability. Thanks to the extensive use of glass, the property benefits from an abundance of natural daylight. The ground floor features beautiful poured concrete flooring with underfloor heating, high-quality floor and wall insulation, solar panels and a heat pump system. LAYOUT; Access to the complex is via a secured communal pathway with a covered section featuring glass skylights, leading from the street to the front door at the quiet rear of the complex. Through the front door, you enter the hallway, which features a modern toilet with a washbasin. From here, you enter the spacious and bright living area, where the living room, dining area and fully equipped kitchen with AEG appliances come together. The attractive wooden staircase leads to the first floor. Here, you will find a spacious bedroom and a second room that can be ideally used as a home office, hobby room or guest room. Both rooms feature electrically operated skylights with remote controls. The first floor also includes a bathroom with a shower and washbasin, a separate toilet with a washbasin, and a storage cupboard housing the technical installations and heating system. LOCATION; De Ruijterstraat is located in the popular Zeeheldenkwartier, close to the charming Anna Paulownaplein and opposite the Royal Stables. The Noordeinde, Piet Heinstraat and Prinsestraat are all just a few hundred metres away. The vibrant city centre is only a few minutes' walk away and offers an extensive range of shops, restaurants, cafés and cultural amenities. Public transport is also excellent, with several tram and bus stops in the immediate vicinity. The main roads towards the A4, A12 and A13 motorways are also easily accessible. The information in this advertisement has been compiled with the utmost care. Despite this care and attention, the information may be incomplete and/or incorrect. No rights or claims may be derived from the contents of this advertisement in any way.