Dedelstraat 102596 RB Den HaagWaalsdorp

Karaktervol herenhuis met ruimte, klassieke details en een rustige ligging in het Benoordenhout In een mooie, verkeersluwe straat in het Benoordenhout ligt dit stijlvolle en representatieve herenhuis met voor- en achtertuin, kelder, zeven slaapkamers en twee badkamers. Een ruim familiehuis waar klassieke architectuur, karaktervolle details en hedendaags wooncomfort op natuurlijke wijze samenkomen. De woning strekt zich uit over drie woonlagen en een kelder en biedt een indrukwekkende hoeveelheid leefruimte. Hoge plafonds, royale kamers en authentieke elementen zoals glas-in-loodramen, ornamentenplafonds en een statig trappenhuis geven het huis een bijzondere uitstraling. Tegelijkertijd zorgen de moderne keuken, twee badkamers en de praktische indeling voor het comfort dat men vandaag de dag verwacht. Een huis met allure en mogelijkheden, ideaal voor een gezin dat ruimte, sfeer en een centrale ligging zoekt. Wonen in het Benoordenhout Het Benoordenhout behoort tot de meest geliefde en prestigieuze woonwijken van Den Haag. De wijk staat bekend om haar statige architectuur, brede lanen, volwassen groen en rustige woonomgeving. Op korte loopafstand liggen de Weissenbruchstraat en de Van Hoytemastraat, de karakteristieke winkelstraten van het Benoordenhout met een breed aanbod aan speciaalzaken, delicatessenwinkels, cafés en restaurants. Ook internationale scholen, sportvoorzieningen en diverse basisscholen bevinden zich in de directe omgeving, waaronder de Vrije School, het Maerlant-Lyceum en het Haags Montessori Lyceum. De ligging combineert rust met uitstekende bereikbaarheid. Het centrum van Den Haag ligt op circa vijf minuten fietsen, tram 9 stopt om de hoek en via de Utrechtsebaan zijn Rotterdam, Amsterdam en Utrecht snel bereikbaar. Ook het strand van Scheveningen ligt op korte afstand. Indeling Begane grond Entree via de voortuin, vestibule en ruime hal. De royale woon- en eetkamer strekt zich uit over de lengte van het huis en heeft een warme en elegante uitstraling. In het zitgedeelte bevindt zich een fraaie schouw die de ruimte karakter geeft. Aansluitend ligt de halfopen keuken, een lichte en uitnodigende ruimte met diverse inbouwapparatuur, waaronder een zes-pits gasfornuis met oven, een rvs-afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Via openslaande deuren loopt de woonkamer over in de ruime achtertuin. Bij mooi weer vormt de tuin een natuurlijk verlengstuk van het woonhuis. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, borders en enkele volwassen bomen en beschikt over meerdere terrassen. In de hal bevinden zich een toilet en de toegang tot de droge kelder. Eerste verdieping Via de fraaie trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich een studeerkamer en twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een karakteristieke schouw. De kamer aan de voorzijde kijkt uit over de rustige straat, de slaapkamer aan de achterzijde over de tuin. De badkamer op deze verdieping is ruim en compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche met regendouche, dubbele wastafelmeubels en een designradiator. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren naar een ruim terras. Ook op deze verdieping bevindt zich een badkamer met inloopdouche en wastafels. Daarnaast is hier de opstelplaats van de cv-installatie. Op de overloop bevindt zich een praktische kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens is er een separaat toilet aanwezig. Door het hele huis zijn fraaie klassieke details zichtbaar, zoals glas-in-loodramen, sierstucwerk, ornamentenplafonds en het indrukwekkende trappenhuis. Deze elementen geven het huis een bijzondere sfeer en onderstrepen het karakter van het pand. Pluspunten + Representatief klassiek herenhuis + Gelegen in een rustige straat in het Benoordenhout + Drie woonlagen plus kelder + Maar liefst 7 slaapkamers + Twee ruime badkamers + Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur + Voor- en achtertuin met meerdere terrassen + Groot terras op de tweede verdieping + Veel authentieke details zoals glas-in-lood en ornamentenplafonds + Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en centrum Belangrijk om te weten • Gelegen op eigen grond • Bouwjaar: 1922 • Woonoppervlakte: ca 259 m² • Perceeloppervlakte: ca 175 m² • Energielabel: C • Materialenclausule en ouderdomsclausule van toepassing • Verkoopvoorwaarden van toepassing • Oplevering: in overleg Bent u op zoek naar een ruim, karaktervol en representatief familiehuis in één van de meest geliefde wijken van Den Haag? Dan nodigen wij u van harte uit om de sfeer en ruimte van deze woning zelf te ervaren. Heeft u interesse in dit huis? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij leiden u graag rond en beantwoorden al uw vragen. Enthousiast geworden? En heeft u een koophuis? Wij helpen u graag met de verkoop van uw huidige huis of appartement. Wij informeren u vrijblijvend over de mogelijkheden en bieden u een gratis waardebepaling aan. Onze makelaars staan voor u klaar om u te begeleiden in het hele proces. De informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid hiervan kunnen echter geen rechten worden ontleend. De Vries Robbé B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins onjuiste informatie, dan wel voor de gevolgen hiervan.