Dr. L.J. Rogierstraat 582552 LB Den HaagHoutwijk

!!! WONEN IN EEN GROENE OASE !!! Modern afgewerkt en met 3 ruime slaapkamers! Het is werkelijk waar, als je in de tuin bent waan je je midden in het bos. De woning is gelegen aan de rand van de wijk en grenst aan een groenstrook. Hierdoor lijkt het groen het verlengde van de tuin te zijn. Deze hoekwoning heeft een vrije tuin waardoor je de beleving van vrijstaand hebt te midden van het park. De woning is modern en stijlvol afgewerkt. Waarbij de keuken, sanitair en de vloer- en wandafwerking allemaal smaakvol en modern is uitgevoerd. En is daarom zonder investeringen of verbouwing zo te betrekken. De indeling is als volgt; Entree vanuit de voortuin waar ook de aangebouwde (fietsen-) berging is. Bij binnenkomst is er de entree hal met bergruimte wat erg handig is voor garderobe of tassen. Vervolgens komt u in de woonkamer. Deze is door de visgraatvloer klassiek modern. En door de raampartijen altijd veel daglicht. Middels de openslaande deuren stap u de tuin in. Door de ligging op het zuid-westen is er zomers de gehele dag zon, tot in de loop van de avond! Het elektrische zonnescherm kan bij erg warm weer de nodige schaduw geven. Of u kunt onder de veranda bij wat minder mooi weer toch droog zitten in de eigen achtertuin. Aan de andere zijde is de ruime keuken. Deze is uitgevoerd in witte kasten met een composiet werkblad. En natuurlijk voorzien van diverse inbouwapparatuur. Te weten een inductie kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven en vaatwasser. De koel-vrieskast staat los. Maar daar is ook ruimvoldoende plek voor. Er handig is de ingebouwde bergkast voor de proviand. Vanuit de hal kunt u ook naar de slaapkamer op de begane grond. Deze is ruim en heeft een ingebouwde kastenwand. In de hal bevinden zich ook nog het toilet en de meterkast. Op de verdieping zijn er nog 2 ruime slaapkamers. En de badkamer. De badkamer is fraai afgewerkt met grijs/creme getrommelde tegels en voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel met meubel. Vanuit het ligbad kunt u door het dakraam van de sterrenhemel genieten. KENMERKEN; • Bouwjaar 1982 • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 114 m² (NVM Meetinstructie) • Kamers 4 (3 slaapkamers) • Energielabel A • uitgebouwd op de begane grond in 2016 • Diverse onderhoud in 2024/2025 (vloerverwarming en pvc vloer woonkamer, zonnescherm, achterpui) • Tuin en schutting vernieuwd in 2023 • Gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpacht grond (dus GEEN kosten!) • Volledig voorzien van kunststofkozijnen dubbel glas (HR ++) • CV-combi ketel, Intergas Xtreme 36, bouwjaar 2024 • Zonnepanelen, aantal 11 (260 WP per stuk) VERKOOPCONDITIES; • Oplevering in overleg, • NVM koopovereenkomst model 2018, • Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing, • Notaris keuze in overleg te bepalen, • Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring Olsthoorn Makelaars van toepassing.