Dr. L.J. Rogierstraat 682552 LB Den HaagHoutwijk

*******FOR ENGLISH SEE BELOW****** In een leuk en rustig gedeelte van Houtwijk gelegen eengezinswoning met een achtertuin gesitueerd op het zuidwesten op EIGEN GROND! De woning is gelegen met de achtertuin met uitzicht op het achtergelegen groen en beschikt over vier slaapkamers. De woning is goed gesitueerd ten opzichte van vele voorzieningen zoals diverse winkels van Houtwijk en Loosduinen alsmede sportfaciliteiten. De Internationale School of The Hague is op ca. 12 minuten fietsten te bereiken of ca. 6 minuten met de auto. De indeling van de woning is als volgt; Begane grond: Entree van de woning, gang, toiletruimte met een duoblok en een fonteintje, open keuken aan de voorzijde voorzien van een dubbele spoelbak, een losse kookunit met 5 pitten, een brede oven en een afzuigkap, meterkast, woonkamer met een trapkast en toegang naar de achtertuin gesitueerd op het zuidwesten en voorzien van sierbestrating, groenborders en een stenen schuur, waarbij het laatste deel van de achtertuin in gebruik is van de gemeente Den Haag en niet bij het perceel hoort. Eerste verdieping: Overloop, vaste kast, inpandige badkamer met een verhoogd geplaatst ligbad, een douchecabine, een wandcloset, een dubbele vaste wastafel met meubel en een designradiator, achterslaapkamer over de gehele breedte, voorslaapkamer met een dakkapel. Tweede verdieping: Overloop, wasruimte met de aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats van de cv-ketel (Vaillant uit 2011) en een gootsteen met spoelbak, luik met vlizotrap voor toegang naar de vliering, voorslaapkamer met een Velux kantelraam, achterslaapkamer met een Velux kantelraam. Bijzonderheden: * eigen grond * gebruiksoppervlakte circa 123 m² * perceeloppervlakte 108 m² * centrale verwarming middels een cv-combiketel Vaillant, bouwjaar 2011 * bouwjaar woning 1982 * bouwkundige keuring aanwezig * energielabel B * houten- en aluminium kozijnen, gedeeltelijk met dubbel glas * achterzijde van de tuin is deels in gebruik van de gemeente Den Haag * aanvullende verkoopvoorwaarden van toepassing. Interesse in deze gunstig gelegen eengezinswoning.........? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Located in a quiet and family-friendly area of Houtwijk, this family home offers four bedrooms and a sunny backyard facing southwest. The property is situated on freehold land and enjoys a green and tranquil setting with the garden backing onto lush greenery. Shops in Houtwijk and Loosduinen, sports facilities, and public transport are all nearby. The International School of The Hague is approximately 12 minutes by bike or 6 minutes by car. The layout of the house is as follows; Ground floor: Entrance hall with toilet (duo block and washbasin), open-plan kitchen at the front with double sink, 5-burner stove, wide oven, extractor hood, and meter cupboard. The living room features a stair cupboard and provides access to the sunny, southwest-facing garden with decorative paving, green borders, and a stone shed. Note: the rear section of the garden is in use but officially owned by the municipality of The Hague. First floor: Landing with closet, bathroom with a raised bathtub, separate shower, wall-mounted toilet, double washbasin with vanity unit, and a design radiator. Spacious rear bedroom spanning the full width of the house and front bedroom with dormer window. Second floor: Landing with laundry area (washing machine connection), central heating boiler (Vaillant from 2011), and washbasin. Loft access via hatch and folding ladder. Front and rear bedrooms both feature Velux tilt windows. Details: * freehold land * usable area: approximately 123 m² * plot area: 108 m² * central heating by a central heating combi boiler Vaillant, built in 2011 * year of construction of the house 1982 * technical inspection available * energy labe:l B * wooden and aluminum frames, partly with double glazing * the rear of the garden is partly in use but owned by the municipality of The Hague * additional terms and conditions of sale apply. Interested in this conveniently located family home.........? Engage your own NVM purchase broker immediately. Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time and worries. Addresses of fellow NVM buying agents in Haaglanden can be found on Funda.