Duinslag 712554 BS Den HaagOckenburgh

DUINSLAG 71, 2554 BS DEN HAAG Duurzaam, ruim en volledig naar eigen wens af te werken! Aan het rustige en groene Duinslag 71 in het geliefde Kijkduin bevindt zich deze royale en comfortabele eindwoning van maar liefst ca. 168 m² woonoppervlak, midden in de duinen en op steenworp afstand van het strand en badplaats Nieuw Kijkduin. De wijk heeft een eigentijdse uitstraling door particulier opdrachtgeverschap. Hier ervaart u dagelijks het ultieme buitengevoel, met het ruisen van de zee als achtergrondgeluid en directe toegang tot wandel- en fietspaden door het duinlandschap. Een unieke combinatie van natuur, rust en stedelijk comfort. Omgeving: Prachtig in de duinen gelegen, nabij badplaats Nieuw Kijkduin Op loopafstand van de International School of The Hague Winkels en horeca van Beach Resort Kijkduin, winkelcentrum Loosduinen en het De Savornin Lohmanplein dichtbij Landgoed Ockenburgh, strand, zee en duinen binnen handbereik Diverse restaurants, musea en sportfaciliteiten in de directe omgeving Uitstekend bereikbaar via openbaar vervoer en de Westlandroute Duurzaam en toekomstgericht wonen: Deze woning wekt meer energie op dan de eigen behoefte door meerdere duurzame toepassingen, zoals zonnepanelen, een warmtepomp, een WTW-installatie en hoogwaardige vloer-, gevel- en dakisolatie, evenals drielaags glas. Er is gebruikgemaakt van natuurlijke materialen, o.a. houtbouw, natuurlijke isolatie en leemstuc. Dit zorgt niet alleen voor een aangenaam binnenklimaat, maar ook voor lage energielasten. Ideaal voor wie voorbereid wil zijn op een duurzame, gasloze toekomst. Indeling: De woning beschikt over een royale woonverdieping met directe toegang tot zowel de voor- als achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De open indeling biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een stijlvolle leefkeuken en een comfortabele living. Dankzij de extra plafondhoogte van maar liefst circa 3,20 meter ervaart u hier een bijzonder gevoel van ruimte, licht en zicht rondom op de groene omgeving. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer (makkelijk 2 slaapkamers te realiseren) met toegang tot een terras, waar u in alle rust kunt genieten van de buitenruimte. Het souterrain biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers, een tweede badkamer en een praktische was-/installatieruimte. In totaal beschikt de woning over maar liefst 2 badkamers en 3 toiletten, waarbij alle aansluitingen en afvoeren reeds aanwezig zijn – u hoeft alleen nog uw eigen keuzes te maken in afwerking en inrichting. BIJZONDERHEDEN: - Aanvaarding in overleg - Zie plattegronden voor afmetingen - De woning heeft een energielabel A+++ - Overal triple glas - Hoog rendement zonnepanelen - Warmtepomp en WTW-systeem - De woning levert meer energie dan het eigen verbruik - De woning is casco klaar en kan naar eigen wens worden afgewerkt, voorbereid voor 2 badkamers en 3 toiletten (1 toilet en 1 badkamer reeds aanwezig) - 3 slaapkamers, maar makkelijk 4 slaapkamers te creëren - Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden - In de koopakte is de niet-bewonersclausule opgenomen - Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De grondwaarde is € 204.545,45 en het huidig geldende canonpercentage is 3,3%. De canon bedraagt per halfjaar achteraf € 3.375,00 + € 17,00 beheerkosten. De eerstvolgende herziening van het canonpercentage (en de canon) vindt plaats op 01-07-2030. De AB 1986, herz. 1993, versie 2008 zijn van toepassing Kortom: een toekomstbestendige woning met hoogwaardige basis, royale maatvoering en maximale vrijheid in afwerking. Ideaal voor wie luxe en duurzaamheid wil combineren met persoonlijke woonwensen. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Sustainable, spacious and ready to be finished to your own taste! Located at the green Duinslag 71 in the highly sought-after Kijkduin area, this generous and comfortable end-of-terrace house offers approximately 168 m² of living space. Nestled in the dunes and just a stone’s throw from the beach and the seaside resort of Nieuw Kijkduin, this property combines tranquillity with coastal living at its finest. The neighborhood has a modern and distinctive character due to private commissioning. Here, you will experience the ultimate outdoor lifestyle every day, with the soothing sound of the sea and direct access to walking and cycling paths through the dunes. A unique blend of nature, peace, and urban convenience. Surroundings: Beautifully situated in the dunes, near the seaside resort of Nieuw Kijkduin Within walking distance of the International School of The Hague Close to shops and restaurants at Beach Resort Kijkduin, shopping centre Loosduinen, and De Savornin Lohmanplein Landgoed Ockenburgh, the beach, sea, and dunes all within easy reach Various restaurants, museums, and sports facilities in the immediate vicinity Excellent accessibility via public transport and the Westland route Sustainable and future-proof living: This property generates more energy than it consumes thanks to multiple sustainable features, including solar panels, a heat pump, a heat recovery ventilation system (WTW), high-quality floor, façade, and roof insulation, and triple glazing throughout. Natural materials have been used, such as timber construction, natural insulation, and clay plaster. This not only ensures a comfortable indoor climate but also results in low energy costs—ideal for those looking to be fully prepared for a sustainable, gas-free future. Layout: The property features a spacious living level with direct access to both the front and rear gardens, seamlessly connecting indoor and outdoor living. The open-plan layout offers ample opportunity to create a stylish kitchen-diner and a comfortable living area. The impressive ceiling height of approximately 3.20 metres enhances the sense of space, light, and views of the surrounding greenery. The first floor offers a large bedroom (easily convertible into two bedrooms) with access to a terrace, providing a ???? outdoor space to relax. The basement level includes two full-sized bedrooms, a second bathroom, and a practical laundry/technical room. In total, the property offers 2 bathrooms and 3 toilets. All connections and drainage are already in place—allowing you to complete the finishing and interior entirely according to your own preferences. Noteworthy features: - Transfer date in consultation - See floor plans for dimensions - Energy label A+++ - Triple glazing throughout - High-efficiency solar panels - Heat pump and heat recovery system (WTW) - The property generates more energy than it consumes - Delivered as a shell (casco), ready to be finished to your own taste; prepared for 2 bathrooms and 3 toilets (1 bathroom and 1 toilet already installed) - 3 bedrooms, with the possibility to easily create 4 bedrooms - Buyer is free to choose a notary within the Haaglanden region - Non-occupancy clause applies in the purchase agreement - Located on perpetual leasehold land. The land value is €204,545.45 and the current ground rent percentage is 3.3%. The ground rent amounts to €3,375.00 per half year (in arrears) plus €17.00 administrative costs. The next revision of the ground rent (canon) will take place on 01-07-2030. General conditions AB 1986, revised 1993, version 2008 apply In summary: A future-proof home with a high-quality foundation, generous dimensions, and maximum freedom in finishing. Ideal for those looking to combine luxury and sustainability with personal living preferences.