Dunne Bierkade 28-C2512 BD Den HaagZuidwal

Dunne Bierkade 28 C | English text below "Deez' smalle poort leidt onvermoed naar ruimte tot ons geestelijk goed." Achter deze bescheiden toegang ontvouwt zich een verrassend ruim en licht woonhuis, waar comfort en rust samenkomen in het hart van de stad. Uniek: hofjes herenhuis met riante woonkamer en luxe woonkeuken rondom een patio, 3 ruime slaapkamers en 2 moderne badkamers en heerlijk zonnig dakterras in het centrum van Den Haag achter de Dunne Bierkade. Kernelementen: locatie, locatie, loctie; aangenaam licht; bijzonder ruimtelijk; goede staat van onderhoud; duurzaam met energielabel A; zonder grote opknapkosten te betrekken. Wonen aan de Haagse Grachtengordel De Spinozapoort, een gemeentelijke monument waarvan de tekst boven de poort hierboven is geciteerd, is de toegang van de Dunne Bierkade naar het hofje waar dit huis ligt, op een unieke locatie in het historische centrum van Den Haag, aan de geliefde Haagse Grachtengordel. De karakteristieke kade zelf ademt historie: de naam 'Dunne Bierkade' verwijst naar de periode waarin brouwerijen hier hun lichtere, goedkopere bieren ('dun bier') verhandelden. Deze rijke geschiedenis is nog steeds voelbaar in de charmante bebouwing en de sfeer van de omgeving. Hier woont u aan het rustige hofje, terwijl de levendigheid van de binnenstad letterlijk om de hoek te vinden is. De sfeervolle winkelstraten van het centrum, de bruisende horeca op de Grote Markt en de hippe cafés in het Hofkwartier bereikt u binnen enkele minuten lopen. Ook theaters, bioscopen en musea. De bereikbaarheid is uitstekend: zowel Den Haag Centraal als station Hollands Spoor bevinden zich op circa 10 minuten loopafstand. Met de auto bent u via de Utrechtsebaan snel op de uitvalswegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. Parkeren kan eenvoudig in de buurt via een bewonersvergunning. Voor ontspanning in het groen liggen het Haagse Bos en de Paleistuin binnen handbereik. Indeling (zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden): Een L-vormig pad leidt naar de eigen entree van het huis. Entree op de begane grond in een hal met plek voor de garderobe, de meterkast en modern separaat toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkeuken, voorzien van een strak keukenblok met kastenwand en een kook- en spoeleiland. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde downdraft afzuiging, Quooker, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combioven. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel met openslaande deuren naar de patio. Via een gang langs deze sfeervolle patio bereikt u de woonkamer, met aansluitend een praktische berging. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne lichte visgraatvloer met vloerverwarming. De patio is 's zomers een heerlijke extra woonruimte en maakt de woonkamer en woonkeuken dan tot 1 geheel. Een prettig lopende open trap leidt naar de eerste verdieping, waar houten vloeren de sfeer bepalen. De overloop biedt toegang tot een tweede toilet en een separate wasruimte. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer, aan de achterzijde een tweede slaapkamer. Centraal gelegen is de moderne en luxe badkamer, voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wastafel en dubbele inloopdouche. Een tweede trap brengt u naar de tweede verdieping, eveneens met houten vloeren. Hier vindt u een ruime slaapkamer met aangrenzende badkamer, ingericht met een wastafel en inloopdouche. Vanuit deze verdieping is het zonnige dakterras op het westen bereikbaar – een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Kernelementen: Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 154 m2, gemeten conform BBMI; Gelegen op eeuwigdurende erfpacht waarvan de canon is afgekocht; Duurzaam met energielabel A; Voorzien van centrale verwarming met Nefit HR-combiketel (Bouwjaar 2017); Volledig voorzien van dubbele beglazing in houten en kunststof kozijnen; Voorzien van 15 zonnepanelen; Gezien het originele bouwjaar worden de lokaal gebruikelijke materialen- en ouderdomsclausules aan de NVM-koopovereenkomst toegevoegd; Aanvaarding in overleg; Interesse in dit uniek, rustig gelegen hofjeshuis in het centrum van Den Haag? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Disclaimer Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere onvolkomenheden, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle aspecten die voor hem of haar van belang zijn. De verkopend makelaar behartigt de belangen van de verkoper. Wij adviseren u als koper nadrukkelijk om een eigen NVM-makelaar in te schakelen die u professioneel begeleidt bij de aankoop van uw nieuwe woning. *** "Deez' smalle poort leidt onvermoed naar ruimte tot ons geestelijk goed." Behind this modest entrance unfolds a surprisingly spacious and bright home, where comfort and tranquility meet in the heart of the city. Unique: A courtyard townhouse featuring a generous living room and a luxurious kitchen-diner surrounding a patio, 3 spacious bedrooms, 2 modern bathrooms, and a wonderfully sunny rooftop terrace — all located in the center of The Hague, just behind the Dunne Bierkade. Key features: Prime location; pleasantly bright; exceptionally spacious; well-maintained; sustainable with energy label A; ready for move-in without major renovation costs. Living on The Hague’s Canal Belt The Spinozapoort, a municipal monument whose inscription is quoted above, marks the entrance from Dunne Bierkade to the courtyard where this house is uniquely situated in the historic center of The Hague, along the beloved Canal Belt. The characterful quay itself breathes history: the name ‘Dunne Bierkade’ refers to a time when breweries here traded lighter, more affordable beers (‘thin beer’). This rich history remains palpable in the charming buildings and the atmospheric surroundings. Here, you live peacefully in a quiet courtyard while the vibrant city life is just around the corner. The charming shopping streets of the city center, the lively bars and restaurants of the Grote Markt, and the trendy cafés of the Hofkwartier are all just a few minutes' walk away. Theatres, cinemas, and museums are also easily accessible. The location offers excellent connectivity: both The Hague Central Station and Hollands Spoor Station are about a 10-minute walk away. By car, you can quickly access the major highways (A4, A12, A13) via the Utrechtsebaan towards Amsterdam, Rotterdam, and Utrecht. Parking is straightforward with a residential permit. For green relaxation, the Haagse Bos and the Palace Gardens are within easy reach. Layout (please refer to the attached floor plans for measurements): An L-shaped path leads to the private entrance of the house. Entry on the ground floor into a hallway with space for a coat rack, the fuse box, and a modern separate toilet with a hand basin. At the front is the spacious kitchen-diner, fitted with a sleek wall of cabinets and a central cooking and sink island. The kitchen is equipped with an induction hob with integrated downdraft extractor, Quooker tap, dishwasher, fridge-freezer, and combination oven. There is ample room for a large dining table, with French doors opening onto the patio. A hallway along the cozy patio leads to the living room, which also connects to a practical storage room. The entire ground floor features a modern light herringbone floor with underfloor heating. In summer, the patio becomes a delightful extra living area, merging the living room and kitchen into one continuous space. An open staircase leads to the first floor, where wooden floors enhance the atmosphere. The landing provides access to a second toilet and a separate laundry room. At the front is a spacious bedroom; at the rear, a second generous bedroom. Centrally located is the modern and luxurious bathroom, featuring a vanity unit with double sinks and a double walk-in shower. A second staircase leads to the second floor, also with wooden flooring. Here you find a large bedroom with an adjoining bathroom, fitted with a sink and walk-in shower. From this level, you access the sunny rooftop terrace facing west — a perfect spot to enjoy the afternoon and evening sun. Key elements: Living area: approx. 154 m², measured in accordance with BBMI; Situated on a perpetual ground lease with the canon (ground rent) fully bought off; Sustainable with energy label A; Equipped with central heating via a Nefit HR combi boiler (built in 2017); Fully double-glazed with both wooden and plastic window frames; Fitted with 15 solar panels; Considering the original construction date, the commonly used materials and age clauses will be included in the NVM purchase agreement; Transfer in consultation. Interested in this unique, quietly located courtyard house in the center of The Hague? Bring your own NVM purchasing agent! Disclaimer This information has been compiled with the utmost care. Nevertheless, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or other shortcomings, nor for any consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that may be of importance to them. The selling agent represents the interests of the seller. We strongly advise you, as the buyer, to engage your own NVM real estate agent to professionally guide you through the purchase of your new home.