Florence Nightingaleweg 482545 CD Den HaagLeyenburg

Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning met een verrassend lichte serre, vier volwaardige slaapkamers én een eigen parkeerplaats? Deze energiezuinige woning uit 2022 (energielabel A++), gelegen in de kindvriendelijke wijk De Haagsche Tuin, combineert moderne gemakken met een fijne ligging dichtbij alle voorzieningen. INDELING Begane grond: Via de voortuin stap je binnen in de entreehal met een moderne toiletruimte, meterkast en trapopgang. De uitgebouwde woonkamer is ruim en licht, met een praktische trapkast en een grote schuifpui naar de serre. Dankzij de uitbouw van 2,4 meter en de tegelvloer met vloerverwarming geniet je hier van extra comfort. De serre vormt een fijne verlenging van de woonkamer en is perfect als extra zithoek of werkplek te gebruiken. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is stijlvol uitgevoerd met een composiet werkblad en voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, vaatwasser en Quooker. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Alle kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De strak afgewerkte badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en een handdoekradiator. Tweede verdieping De tweede verdieping is ingericht als ruime vierde slaapkamer, voorzien van een dakraam met veel lichtinval. Hier bevindt zich ook de wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine, droger en mechanische ventilatie. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. BUITENRUIMTE De achtertuin ligt op het noordwesten, ideaal voor middag- en avondzon. Je vindt hier een houten berging met elektra en een handige achterom. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats, wat het gemak van altijd een vaste plek voor je auto garandeert. KENMERKEN: • Bouwjaar: 2022 • Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers) • Gebruiksoppervlak wonen: 130 m² (volgens NVM Meetinstructie) • Perceeloppervlak: 121 m² • Energielabel: A++ (inclusief 3 zonnepaelen) • De woning is aangesloten op stadsverwarming • Vloerverwarming op alle verdiepingen • Houten berging met elektra en achterom • Eigen parkeerplaats (met actieve VvE en bijdrage €25,- per maand) • Woning belast met erfpacht canon (thans € 497,- per half jaar), welke fiscaal aftrekbaar is en eerstvolgende herziening van het canonpercentage (en de canon) op 1 januari 2027 • Oplevering in overleg We geven je graag een persoonlijke rondleiding. Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in en neem contact met ons op voor een afspraak.