Forellendaal 3662553 LN Den HaagKraayenstein en Vroondaal

[FOR ENGLISH; SEE ENGLISH PAGE] UNIEKE EN GOED ONDERHOUDEN A-LABEL FAMILIEWONING MET MAAR LIEFST 6 SLAAPKAMERS IN DE GEWILDE WOONWIJK KRAAYENSTEIN. Deze prachtige woning biedt een perfecte balans tussen comfortabel wonen en een moderne woonstijl, compleet met een luxe keuken, drie toiletten, 2 badkamers, een terras aan het water, ruime berging en eigen parkeerplaats. LOCATIE Gelegen op een steenworp van de badplaats Kijkduin (strand, zee en duinen) en de recreatievoorzieningen zoals De Uithof, Madestein en het Landgoed Ockenburgh. Scholen, sportgelegenheden, diverse winkelcentra zoals Kraayenstein en Waldeck liggen op loopafstand. The International School of The Hague (Primary) ligt op 10 fietsminuten. Openbaar vervoer (randstadrail en het beginpunt tramlijn 2), de uitvalswegen A4 en Westlandroute liggen in de zeer nabije omgeving. INDELING BEGANE GROND (Sousterrain) Voortuin en een berging. De berging staat niet intern in verbinding met de woning. BEL ETAGE (1e verdieping / verhoogde begane grond): De woning wordt betreden via een kleine buitentrap naar de voordeur. De entree is een ruime hal/garderobe, die toegang biedt tot een ruime hal. Van hieruit is er toegang tot een trap naar boven en beneden, een toiletruimte met wastafeltje, een riante L-vormige woonkamer met moderne open keuken in dubbele L-vorm. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductie kookplaat met interne afzuiging (Bora), een vaatwasser, oven, combi-over, en koel-/vriescombinatie, allen van Siemens) en een wasbak met Quooker kraan. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig uitzicht over een vijver met plantsoen. SOUSTERRAIN (Begane grond) Via de hal op de 1e etage brengt de trap u naar een hal met bergkast onder de trap, een separaat toilet met wastafeltje, een nette badkamer voorzien van een wastafel, douche en een handdoekradiator en een wasmachine aansluiting. Tevens zijn op deze verdieping twee ruime slaapkamers aanwezig die als slaapkamer of werkkamer kunnen dienen. De achterkamer biedt via een soort serre (met eigen wastafel meubel) zicht op, en toegang tot, een fraai aangelegd terras/tuin aan het water. Van hieruit is een zeer wijds uitzicht over de vijver met bomenplantsoen. 2e VERDIEPING De trap vanuit de hal op de 1e verdieping brengt u voorts naar een overloop van waaruit 4 slaapkamers, een opstelplaats voor de combi ketel en omvormer voor de zonnepanelen, een toilet met wastafeltje, en een luxe moderne badkamer worden bereikt. De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, een wastafelmeubel, een inloop douche, en inbouwspotjes. BIJZONDERHEDEN - 3-laags tussenwoning met een woonoppervlakte van ca. 151 m2 met eigen parkeerplaats en berging - Perceeloppervlakte: 106 m² - 6 slaapkamers - 2 badkamers - 3 toiletten - Bouwjaar: 1976 - 8 zonnepanelen: fabrieksgarantie nog van toepassing (installatiejaar 2023) - Een volledig geïsoleerde woning met spouwmuren, houten kozijnen met dubbelglas, vloer en dakisolatie - Verwarming en warm water middels HR combiketel Remeha bouwjaar 2022 - Vloerverwarming op de begane grond en de badkamer op de tweede verdieping; - Mechanische ventilatie unit aanwezig - Op de begane grond ligt een visgraat laminaatvloer en op de verdieping ligt een fraaie laminaat vloer - Diverse groenvoorzieningen nabij, sportverenigingen, speeltuin, scholen en kinderdagverblijven zijn in de buurt aanwezig - Turn Key en zo te betrekken - Oplevering in overleg ONDERHOUD EN VERBOUWINGEN - Badkamer op de tweede verdieping in 2021 - Meterkast vernieuwd in 2022 (3 x 25a) aansluiting en nieuwe automaten; - Keuken vernieuwd in 2022 - Traptreden opnieuw bekleed in 2021 - Intern geverfd in 2021 - Zonnepanelen geplaatst in 2023 VERENIGING VAN EIGENAREN PARKEERPLAATS - Vereniging van eigenaren parkeerplaats € 9 per jaar. Tevens betalen de 10 eigenaren van het rijtje € 23, - per jaar voor een centraal afwateringssysteem (pomp in het plantsoen naast de woning) Is uw interesse gewekt in dit heerlijke woonhuis? - Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! - Neem contact op middels de contactknop op Funda, of via onze website. - Heeft u uw eigen woning nog niet verkocht? Neem dan zeker even contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling! - Wij adviseren u uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.