Frederik Ruyschstraat 342563 VX Den HaagValkenboskwartier

Compact herenhuis met 2 woonlagen ontstaan uit een beneden- en bovenwoning. Door de samenvoeging is er een praktisch huis ontstaan met veel mogelijkheden en 3 grote slaapkamers op de 1e etage. De buitenzijde is in het verleden opgeknapt met subsidie en over het algemeen in goede staat; de binnenzijde moet worden gemoderniseerd. Om de hoek gelegen van de Fahrenheitstraat met op loopafstand een supermarkt en een bibliotheek. Indeling: entree, ruime hal met garderobe, gang met kast onder de trap met elektra en eenvoudige douche/toiletcombinatie. Doorgebroken woonkamer ca. 8.90x3.35m met schouw met moederhaard, laminaatvloer en openslaande deuren naar de tuin. Ruime keuken met eenvoudig keukenblok, huurgeiser, opstelplaats wasmachine en deur naar de tuin. Doorloop vanuit de keuken naar 2 kleine achterkamers. Onder deze kamers bevindt zich een ruime kelder ca. 13.7m2 met betonnen vloer en verlichting. L-vormige, zonnige achtertuin op het zuid/oosten met eenvoudige berging. Trap naar 1e etage: overloop met daklicht en eenvoudig toilet. Betegelde badkamer aan voorzijde met douchehoek, bidet en wastafel met spiegel en planchet. Ruime slaapkamer 14.5m2 aan de voorzijde en ruime slaapkamer 14.5m2 aan de achterzijde. Bijkeuken met Nefit bad geiser. Doorloop naar 3e ruime slaapkamer 11.3m2 met openslaande deuren naar het balkon op het zuid/oosten. Bijzonderheden: - beschermd stadsgezicht Valkenboskwartier - bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas - 2 oude kozijnen op de parterre zijn nog van hout met enkel glas - elektra 4 groepen met aardlekschakelaar - verwarming middels moederhaard - warm water middels geisers - energielabel E - gebruiksoppervlak 130.5m2 gemeten conform de meetinstructie - bouwjaar 1915 - gelegen op eigen grond - de ouderdoms-, materialen- en niet zelf bewoond clausules zijn van toepassing - oplevering op korte termijn is mogelijk