Gerstkamp 312592 CN Den HaagKampen

Welkom bij deze uitstekend onderhouden familiewoning centraal gelegen ten opzichte van openbaar vervoer en de stad, maar toch volledig omgeven door groen. Deze woning in Mariahoeve met vier slaapkamers, 2 badkamers en een werkkamer biedt niet alleen veel ruimte en comfort maar heeft ook een unieke ligging aan het water. Volledig eigendom! Indeling De woning heeft een lichte woonkamer met vloerverwarming, grote raampartijen en een schuifpui naar de tuin. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur en sluit direct aan op de eetruimte. De achtertuin ligt aan het water en beschikt over een groot terras, een vlonder, een tuinhuis en een berging. Daarnaast is er een extra berging aan de straatzijde, bereikbaar via de achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een moderne badkamer (2024) en een praktische inloopkast. In 2016 is de woning uitgebreid met een opbouw, bestaande uit een vierde slaapkamer, werkkamer en een dakterras met zon tot in de avond. De woning (energielabel C) is uitgerust met 8 zonnepanelen en ook de kruipruimte is in 2022 geïsoleerd. Uniek: eigen grond Een belangrijk pluspunt is dat de erfpacht in 2023 volledig is afgekocht (bloot eigendom). Daarnaast biedt het eigendom van de grond extra zekerheid en maakt het de woning tot een verstandige keuze, zowel op de korte als de lange termijn. De buurt De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat waar kinderen veilig en vrij kunnen spelen. In de directe omgeving zijn diverse scholen te vinden, waaronder The British School. Voor de dagelijkse boodschappen is er volop keuze: de Theresiastraat in Bezuidenhout en er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. The Mall of the Netherlands en het centrum van Den Haag zijn per fiets in circa 15 minuten bereikbaar. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: • 10 minuten fietsen naar station Laan van NOI (Voorburg) en Den Haag CS • 5 minuten met de auto op de A12 of A4 De drie belangrijkste voordelen van deze woning: • Ruime gezinswoning, instapklaar; • Prachtige tuin met veel privacy én aan het water; • Gelegen op eigen grond; En verder: • Energielabel C; • Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing; • Oplevering in overleg; Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English text *** Welcome to this beautifully maintained family home centrally located with easy access to public transport and the city, yet completely surrounded by greenery. This house in Mariahoeve, featuring four bedrooms and a study, 2 bathrooms and offers not only generous space and comfort but also a unique location directly on the water. Layout The home features a bright living room with underfloor heating, large windows, and sliding doors opening onto the garden. The open-plan kitchen is equipped with built-in appliances and connects directly to the dining area. The backyard, located along the water, includes a spacious terrace, a jetty, a garden house, and a storage unit. There is also an additional storage unit at the front of the property, accessible via the back entrance. On the first floor, there are three bedrooms, a modern bathroom (2024), and a practical walk-in closet. In 2016, the home was expanded with a rooftop addition, which includes a fourth bedroom, a study, and a rooftop terrace that enjoys sun well into the evening. The property (energy label C) is equipped with eight solar panels, and the crawl space was insulated in 2022. Unique: Freehold property A major advantage is that the ground lease was fully bought off in 2023 (freehold ownership). This means there are no annual lease payments. Owning the land also offers additional security, making this property a smart choice both in the short and long term. The Neighborhood The house is located on a quiet, child-friendly street where children can play safely and freely. Several schools are nearby, including The British School. For daily shopping, there are plenty of options: the Theresiastraat in Bezuidenhout and several supermarkets are within walking distance. The Mall of the Netherlands and The Hague city center can be reached by bike in about 15 minutes. Accessibility is also excellent: • 10 minutes by bike to Laan van NOI station (Voorburg) and The Hague Central Station • 5 minutes by car to the A12 or A4 motorways The three main advantages of this property: • Spacious family home, ready to move in • Beautiful garden with lots of privacy and directly on the water • Located on freehold land The current owners have enjoyed living here and wish the future owners just as much happiness in this home. Good to know: • Energy label: C • Age and asbestos clause apply • Delivery in consultation This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All specified measurements and surfaces are indicative. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.