Graafschap Hollandlaan 1452553 MC Den HaagKraayenstein en Vroondaal

Deze riante 6-kamer hoekwoning met energielabel A+++ is gelegen op een groot kavel met uitzicht op de waterpartij en parkeren op eigen terrein. Met moderne voorzieningen zoals vloerverwarming, een warmtepomp en zonnepanelen is dit een energiezuinig familiehuis en toekomstbestendig. De woning is pas opgeleverd en kan geheel naar eigen smaak en behoefte afgewerkt worden. De Dames van Vroondaal is onderdeel van het noordelijk gelegen Vroondaal Westmadepark en is een heerlijke woonlocatie nabij natuur- en recreatiegebied Madestein, het Landgoed Ockenburgh en de badplaats Nieuw Kijkduin, maar ook diverse sportverenigingen en scholen (o.a. The International School of The Hague). Indeling: Een ruime voortuin, entree met hal, de meterkast, een C.V. en warmtepomp (240 liter) opstelplaats, een trapkast, een toilet met vrijhangende toiletpot en een fonteintje, een deur naar de ruime woon-eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin met een houten berging, deur naar de zij tuin, de keuken met openslaande deuren naar de voortuin. 1e Verdieping, een overloop, één slaapkamer aan de voorzijde, 2 slaapkamers aan de achterzijde, een badkamer met een douche, een wastafel, een vrijhangend toilet en een designradiator 2e Verdieping, een overloop, een ruime L-vormige slaapkamer aan de voorzijde, een (werk)kamer aan de achterzijde (geen officiële slaapkamer) en een technische ruimte met een wasmachineaansluiting en een omvormer voor de zonnepanelen. Twee parkeerplaatsen op eigen grond en gratis parkeren op de openbare weg. Afmetingen: voor uitgebreide maatvoering verwijzen wij naar de plattegrondtekeningen. Lasten 2025 o.a.: - Erfpachtcanon € 1.960,58 p. jr. (fiscaal aftrekbaar) - OZB € 447,16 p. jr. - Rioolrecht € 191,15 p. jr. Oplevering: In overleg Wat u zeker wilt weten: - Bouwjaar circa 2024 - Woonoppervlakte circa 168 m² - Totale inhoud circa 589 m³ - Energielabel A+++ - PROJECTNOTARIS: HEEMSKERK & FEIJEN - De woning is gelegen op eeuwigdurend uitgegeven erfpachtgrond; de erfpachtcanon bedraagt € 1.960,58 per jaar, berekend naar een grondwaarde van € 217.842,73 en een canonpercentage van 0,9%. Tevens zal er een jaarlijks bedrag aan beheerkosten in rekening worden gebracht. Deze zijn gesteld op € 33,- per jaar. De aanpassing van het canonpercentage vindt om de 5 jaar plaats (01-01-2028). - De woning wordt verwarmd door middel van een warmtepomp met 240 liter boiler, vrijwel door de gehele woning ligt vloerverwarming - De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ glas - Zonnepanelen - Twee parkeerplaatsen op eigen terrein en gratis parkeren op de openbare weg - De woning wordt geleverd zoals getoond - 2% clausule van toepassing voor verkoper - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules worden opgenomen: zelf nooit (recent) feitelijk bewoond, latere juridische levering, de Meetinstructie, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM-koopakte, alsmede de extra clausules zijn op verzoek beschikbaar - Een schitterende kleurenbrochure is op aanvraag beschikbaar - Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda