Graafschap Hollandlaan 712553 MC Den HaagKraayenstein en Vroondaal

Rust, luxe en extreem veel wooncomfort in een van de mooiste wijken van Den Haag. Ervaar vorstelijk wonen op een prachtige locatie met fenomenaal vrij uitzicht op het voorgelegen water en Park Madestein. Een oase van rust met vele voorzieningen, uitvalswegen en het strand binnen handbereik. Deze stijlvolle, goed afgewerkte en werkelijk zo te betrekken woning (2024) is uitgevoerd met een riante woonkamer + woonkeuken (totaal ca. 45m²), luxe keukenopstelling met inbouwapparatuur, chique badkamer met inloopdouche en staand ligbad, 2e badkamer met douchemogelijkheid, moderne toiletruimte, 5 flinke slaap-/werkkamers, separate waskamer en fraaie gietvloeren. De diepe achtertuin, de gezellige voortuin met veranda (zuid) en het balkon (zuid) completeren het unieke totaalplaatje voor deze woning. Direct achter de woning is er een gemeenschappelijk terrein alwaar de eigen parkeerplaats is gelegen. Op het gebied van verduurzaming zijn er reuzenstappen gemaakt: volledig gasloos, een warmtepomp, 13 zonnepanelen, HR++ glas, energielabel A++++, vloerverwarming, vloerkoeling en uitstekende isolatiewaardes. Toekomstproof in optima forma! De wijk Vroondaal is een kindvriendelijke, ruim opgezette woonwijk gelegen in de parkachtige omgeving van natuur- en recreatiegebied Madestein, centraal tussen de drukte van de stad en de rust van het strand. In de directe omgeving bevinden zich o.a. sportcentrum de Uithof, basis- en voortgezet onderwijs, een Internationale school, diverse uitvalswegen (A4, A12, A13 of A20) en bus- en tramverbindingen. Indeling Begane grond: De royale, zeer zonnige voortuin op het zuiden is sfeervol aangelegd met siergrind en een veranda met bestrating. Entreehal met meterkast, stookkast met warmtepomp, moderne toiletruimte en trapopgang. De voorgelegen woonkamer beschikt over een trapkast en geniet een prachtige lichtinval door de grote openslaande deuren richting de voortuin. De riante woonkeuken is ingericht met een luxe keukenopstelling voorzien van een kook- en spoeleiland en de volgende inbouwapparatuur: kookplaat, combimagnetron, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en quooker. De totale leefruimte van de woonkamer en woonkeuken is ca. 45m². Vanuit de keuken is er toegang tot de diepe achtertuin welke al grotendeels is aangelegd met schuttingen, betegeling, een houten berging en achterom. Direct achter de woning is er een gemeenschappelijk terrein alwaar de eigen parkeerplaats is gelegen. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de chique badkamer welke is ingericht met een fraai vrijstaand ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel met dubbele wastafel. De voorgelegen slaapkamer van ca. 15m² beschikt over een eigen balkon vanwaar er een heerlijk vrij en weids uitzicht is over de voorgelegen waterpartij. De 2 andere slaapkamers van ca. 16m² en ca. 9m² zijn gesitueerd aan de koele achterzijde. Tweede verdieping: Overloop. Aan de achterzijde zijn er een riante slaapkamer van ca. 17m² en een praktische waskamer van ca. 9m². De voorslaapkamer van ca. 13m² met kleine dakkapel verschaft toegang tot de 2e badkamer van ca. 4m² welke thans beschikt over een wastafel, eigen boiler en afvoer- en wateraansluitingen (een douche is eenvoudig aan te sluiten). De woning is voorzien van fraaie gietvloeren met comfortabele vloerverwarming en vloerkoeling. Bijzonderheden: - Instapklare woning met luxe keukenopstelling en 2 moderne badkamers; - Ca. 45m² leefruimte, 5 slaap-/werkkamers en riante waskamer; - Eigen parkeerplaats direct achter de woning; - Diepe achtertuin, balkon (zuid) en flinke voortuin met veranda (zuid); - Fraaie gietvloeren met vloerverwarming en vloerkoeling; - Volledig gasloos, warmtepomp, 13 zonnepanelen, HR++ glas, energielabel A++++ en uitstekende isolatiewaardes; - Gelegen op 157m² eeuwigdurende erfpachtgrond; - Canon € 1.294,70 per jaar (grondwaarde € 143.856,-) en € 33,- beheerkosten, eerstvolgende herziening per 1/1/2028; - Erfpachtvoorwaarden 1986 herziening 1993 versie 2008.