Gravin Hildegardelaan 102553 MH Den HaagKraayenstein en Vroondaal

LUXE EN IN DE FRAAIE “STATENKWARTIER-STIJL” GEBOUWDE RIANTE, GESCHAKELDE TWEE-ONDER-EENKAPWONING MET ENERGIELABEL A++!! Dit “high-end” afgewerkte fraaie herenhuis beschikt naast de bijzondere architectuur over een uitgebouwde woonkamer met daklichten, een fantastische luxe woonkeuken met eetbar, een luxe badkamer, 4 slaapkamers (5 mogelijk), een heerlijke voor- en achtertuin met terrassen en overkapping en een garage met loopdeur en automatische overheaddeur. Alle pluspunten op een rij? - riant woonoppervlak van circa 167m²! - extra grote uitgebouwde woonkamer met 2 daklichten; - zeer luxe en moderne keuken; - zeer luxe en moderne badkamer en toiletten; - luxe en “high-end” afwerking en materiaalkeuze; - 5e slaapkamer mogelijk; - energiezuinig met een label A++. Verdere wetenswaardigheden: Gelegen in de ruim opgezette en chique wijk “De Heeren van Vroondaal” met op loopafstand natuur- en recreatiegebied Madestein en het aan de waterpartij gelegen gezellige restaurant “Madestein”. In de directe omgeving vindt u dan nog Landgoed “Ockenburgh”, het strand, de zee en de duinen alsmede de vernieuwde boulevard van Kijkduin met zijn mooie Foodcourt! Voor de dagelijkse boodschappen en benodigdheden vindt u een nieuwe Albert Heijn in de wijk en diverse winkelcentra in de nabije omgeving zoals het winkelcentrum van “Loosduinen” en de winkels aan het “Alphons Diepenbrockhof” en via de uitvalswegen A4 en A13 bent u snel op weg naar een verder gelegen bestemming! Kortom, een ideale locatie! Indeling: Oprit met plaats voor 4 auto’s en een voortuin met zonnig ochtendterras. Entree woning. Halletje met meterkast en technische ruimte met warmtepomp, boiler met extra veel capaciteit en veel bergruimte. Luxe modern toilet met fontein, een zwevend toilet en spiegel. Fraai gespoten roeststalen schuifdeur naar de riante woon-/eetkamer (ca. 13.55x5.70) met schitterende luxe keuken aan de voorzijde voorzien van een fraai wit composiet werkblad, een diepe spoelbak met quooker, een vaatwasser, een “Bora” inductiekookplaat met boosterfunctie (Bora 2.0 Classic), diverse korflades, een extra grote koelkast, een extra grote vriezer met 7 lades, een “Bosch” stoomoven met warmhoudlade, een “Bosch” combi-stoomoven en heel veel kastruimte. De keuken is tevens voorzien van een gezellige, knusse erker aan de voorzijde met fraaie ontbijtbar, heerlijk om van het eerste kopje koffie in de ochtend te genieten! Lange eetkamer met op maat gemaakt wandzitmeubel met passende tafels en stoelen (allen ter overname), ingebouwde onderverlichting, USB- en stroompunten voor 2 laptops en een doorloop naar de aan de achterzijde gelegen uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval via een 2-tal daklichten en schitterende dubbele deuren naar de brede en zonnige achtertuin (ca. 9.40x8.20) met vlonderterras aan de achterzijde en mooie loungeveranda aan de zijkant voorzien van elektra, deur naar de achteruitgang en toegang tot de achterzijde van de garage (ca. 5.74x3.42) met automatische overheaddeur, loopdeur, aanleg voor warm- en koud water en voldoende elektrapunten voor bijvoorbeeld een extra koelkast en alsmede voorbereiding voor een elektrisch oplaadpunt voor een auto. Trap naar 1e etage. Overloop. Ruime slaapkamer (ca. 5.70x2.89) aan de achterzijde over de volle breedte van de woning. Luxe uitgebouwde badkamer (ca. 1.98x5.70) voorzien van vloerverwarming, inloopdouche met rainshower, “Lagoo” thermostaatkranen, handdouche, afwijkend betegelde nis over de volle breedte en een extra breed dubbel wandmeubel met “Lagoo” muur mengkranen en onderkasten. Nagenoeg vierkante riante voorzijkamer (ca. 3.34x3.09) met deuren naar het voorbalkon (ca. 3.53x1.04) op het Zuidwesten. De 2e voorkamer (ca. 2.82x2.56) is in gebruik als een walk-in-closet en heeft veel lichtinval door de hoekligging. Verder is de gehele etage voorzien van een fraaie visgraat PVC-vloer en is er een luxe 2e toilet met zwevend toilet en fonteintje. Trap naar de 2e etage welke ook geheel is voorzien van een fraaie PVC vloer met visgraatmotief. Deze grote zolderkamer (ca. 7.69x5.70) is aan de achterzijde voorzien van een logeerruimte met Veluxdakraam en aan de voorzijde van een eigen zitgedeelte met een kleine dakkapel. Verder is er veel bergruimte in de knieschotten aan de voor- en achterzijde en is er een tussenliggende technische ruimte met wasmachineaansluiting, opstelplaats droger, mechanische ventilatie-unit en omvormer voor de zonnepanelen. Bijzonderheden: * Oplevering in overleg; * Verwarming middels een warmtepomp in combinatie met een warmwaterboiler; * Rondom voorzien houten kozijnen van dubbele HR++ beglazing; * Elektra 13 groepen + krachtstroom + 4x aardlekschakelaar; * Voorzien van 9 zonnepanelen; * Lichtplan door de gehele woning; * Buitenverlichting aangestuurd door een astroklok; * Voorzien van spots van het merk “Modular”; * Vloertegels begane grond van het merk “Cronos”; * 1e en 2e etage voorzien van een fraaie PVC-vloer met visgraatmotief; * Erfpacht eeuwigdurend, canon € 1.799,15 per jaar (fiscaal aftrekbaar), herziening canon per 1 januari 2025; * Notaris regio Haaglanden, waarbij de notariskeuze is voorbehouden aan koper: * Eigenaar is in het bezit van een definitief Energielabel met aanduiding "A++"; * Voor meer informatie zie ook: gravinhildegardelaan10.nl; * Duynhage Makelaardij werkt met een biedlogboek zoals dat per 1 januari 2023 verplicht is. Biedingen dienen te worden uitgebracht op de website van de woning via de knop “bieden op deze woning”; * Op een te sluiten koopovereenkomst zijn de “Verkoopvoorwaarden Duynhage Makelaardij” van toepassing. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.