Gravin Johannalaan 262553 CX Den HaagKraayenstein en Vroondaal

ALLE VOORDELEN VAN NIEUWBOUW WONEN, MAAR GEEN ZIN OM TE WACHTEN? Deze hoogwaardig afgewerkte tussenwoning met 5 slaapkamers, eigen parkeerplaats en zonnige achtertuin met berging is gelegen in de kindvriendelijke woonomgeving De Dames van Vroondaal. De wijk is onderdeel van het Vroondaal Westmadepark en kenmerkt zich door veel natuur en groen in de omgeving. Toch ontbreekt het de bewoners aan niets op het gebied van voorzieningen. Of het nu gaat om de dagelijkse boodschappen, winkelen, sportclubs, (internationale) scholen, restaurants, wandelroutes of het strand (Kijkduin en Ter Heijde). Alles is eenvoudig per fiets te bereiken, en met de auto rijd je binnen enkele minuten de stad uit. De ligging biedt een perfecte balans tussen de energie van de stad en een oase van natuurlijke rust. Het begrip duurzaam wonen is hier volledig doorgevoerd in alle facetten. De woning is gasloos, volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en koeling, een bodemwarmtepomp met warmteterugwinning (WTW) via douche/ventilatie en houten kozijnen met HR++ beglazing. De 11 zonnepanelen maken het helemaal af. Met een Energielabel A+++ (zonnepanelen zijn hier nog niet in meegenomen) woon je in een energiezuinige leefomgeving, waar het in de winter behaaglijk warm is, en in de zomer juist koel. Ondanks dat de wijk een éénheid is qua uitstraling, zijn het de indeling en details in het interieur die zorgen dat geen huis hetzelfde is. INDELING: Begane grond Via de voortuin kom je bij de voordeur, entree en hal waar zich de meterkast, toiletruimte en trapopgang bevindt. Parallel hieraan bevindt zich de luxe open U-vormige keukenopstelling voorzien van o.a. inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, spoelbak, oven, combi-magnetron, koel/vriescombinatie en veel werkruimte. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en koeling via warmteterugwinning. De open keuken staat in verbinding met de sfeervolle en uitgebouwde woonkamer. Door de grote raampartijen aan de tuinzijde is er veel lichtinval, vanuit hier kan je middels de openslaande deuren de tuin bereiken welke is aangelegd met gras en sierstenen. Op het aangrenzende mandelig terrein naast het huis bevindt zich een eigen parkeerplaats. 1e verdieping Via de overloop is er aan de rechterzijde toegang tot de moderne badkamer voorzien van ligbad met mengkraan, douche met thermostaatkraan, zwevend toilet en brede wastafel met designmeubel. Op deze verdieping zijn er in totaal 3 slaapkamers, waarvan er 2 ter grootte van een hoofdslaapkamer zijn. Doordat de slaapkamers vrij ruim zijn qua opzet zijn er veel mogelijkheden om zelf te bepalen welke kamer de functie van Master bedroom krijgt. Deze woning biedt volop ruimte om jouw creativiteit de vrije loop te laten. 2e verdieping Aan de rechterzijde bevindt zich de gecombineerde technische ruimte, voorzien van wasmachine, WTW-systeem en tapwaterwat, netjes uit het zicht en afgeschermd van de andere kamers. De rest van de ruimte op deze verdieping is onderverdeeld in 2 slaapkamers, waarvan 1 kamer in gebruik is als Master guestroom en de ander als werkkamer. Beide kamers hebben veel bergruimte door de afgesloten knieschotten, zodat letterlijk elke ruimte efficiënt benut wordt. Door de plaatsing van 2 Velux dakramen is er veel lichtinval en geeft het de kamers een sfeervolle uitstraling. - Nieuwsgierig geworden? Vraag bij voorkeur een bezichtiging aan per mail/via de afsprakenknop of bel ons voor het maken van een afspraak. - KENMERKEN: - Eigen grond - Bouwjaar 2021 - Ruime woning met 153m2 gebruiksoppervlakte wonen - Kindvriendelijke woonomgeving met in de buurt winkels, scholen en recreatie - Woonkamer uitgebreid met 2,4m uitbouw op de begane grond - Brede gevelpui, achtergevel met openslaande deuren naar tuin - Energielabel A+++ (11 stuks zonnepanelen zijn hierin nog niet meegenomen) - Gasloos en Volledig geïsoleerd - FSC Houten kozijnen met HR++ beglazing, ramen met draai-val-beslag - Gehele woning voorzien van vloerverwarming en koeling via individuele - Bodemwarmtepomp met WTW (warmte-terug-win) balansventilatie. Warmwater voorziening via een 200L tapwatervat (met Douche warmte-terug-winning) - Gehele benedenverdieping is voorzien van onderhoudsarme gietvloer - Eigen parkeerplaats op mandelig parkeerterrein naast het huis - Hoogwaardige afwerking voor zowel comfort als gebruiksgemak - Oplevering in overleg