Grietpolderstraat 112493 XB Den HaagRietbuurt

For English, please scroll down Luxe, duurzaam en uniek gelegen – een droomvilla aan het water Welkom in deze uitstekend onderhouden, half vrijstaande villa waar luxe, comfort en duurzaamheid naadloos samenkomen. Met een royaal woonoppervlak van circa 161 m² en een zonnige tuin ligging op het zuidwesten biedt deze woning alles wat u zoekt en meer. De ligging is werkelijk uniek: rustig en groen, met een prachtige achtertuin direct aan het water. Tegelijkertijd bevindt u zich op korte afstand van alle denkbare voorzieningen zoals openbaar vervoer (bus, tram en RandstadRail), winkelcentrum Leidschenveen, kinderdagverblijven, Stadsboerderij Landzigt, scholen waaronder The British School, een zwembad en de uitvalswegen A4, A12 en A13. De wijk kenmerkt zich door charmante jaren ’30-architectuur, brede lanen en royale speelvelden – een ideale leefomgeving voor jong en oud. INDELING Via de verzorgde voortuin met eigen parkeerplaats (ruimte voor 2 auto's) bereikt u de woning. De afgesloten zijtuin biedt toegang tot de inpandige berging en de fraai aangelegde achtertuin. Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte hal op, voorzien van een garderobe met designradiator, meterkast en een modern toilet. De riante, zonnige woonkamer met airconditioning en dubbele openslaande deuren vormt het hart van het huis en staat in directe verbinding met de tuin. De moderne open keuken is een droom voor kookliefhebbers en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, Quooker combi, grote koelkast en vriezer, combi oven/magnetron, aparte grote oven, een Smeg inductie multizone kookplaat, brede afzuigkap en een stijlvol composiet werkblad. De vele kastruimtes met subtiele verlichting maken het geheel compleet. De zonnige achtertuin aan het water is een oase van rust, met een ruim terras, elektrische zonwering, buitenelektra en een prachtige overkapping met ingebouwde spotjes en lichtkoepel – perfect om het hele jaar door van buiten te genieten. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop, separaat toilet en een praktische inpandige bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde is verbonden met een extra kamer, momenteel ingericht als luxe kleedkamer. Daarnaast zijn er twee comfortabele slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één met een vaste kast over de volle lengte van de kamer. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, handdoekradiator en ingebouwde verlichting. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt een grote multifunctionele ruimte, ideaal als sportruimte, werkplek of extra slaapkamer. Dankzij het dakraam (en mogelijkheid tot dakkapel) is dit een lichte en veelzijdige verdieping. Tevens vindt u hier de SolarEdge omvormer voor de zonnepanelen en veel praktische bergruimte. BIJZONDERHEDEN Woonoppervlak: ca. 160,8 m². Inhoud: ca. 602,1 m³. Perceel: ca.253m² Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. 4 slaapkamers. Energielabel A+ (duurzaam en energiezuinig). Bouwjaar 2009. 12 zonnepanelen. Volledig voorzien van moderne laminaatvloeren. Uitstekend onderhouden en instapklaar. Oplevering in overleg. Kortom: een stijlvolle, energiezuinige villa op een toplocatie aan het water, waar rust, ruimte en luxe perfect in balans zijn. Een unieke kans voor wie exclusief wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. ENGLISH Luxurious, sustainable, and uniquely situated – a dream villa on the water Welcome to this excellently maintained, semi-detached villa where luxury, comfort, and sustainability come together seamlessly. With a generous living area of ??approximately 161 m² and a sunny southwest-facing garden, this home offers everything you are looking for and more. The location is truly unique: quiet and green, with a beautiful backyard directly on the water. At the same time, you are within easy reach of every conceivable amenity, such as public transport (bus, tram, and RandstadRail), the Leidschenveen shopping center, daycare centers, Stadsboerderij Landzigt, schools including The British School, a swimming pool, and the A4, A12, and A13 highways. The neighborhood is characterized by charming 1930s architecture, wide avenues, and spacious playgrounds – an ideal living environment for young and old. LAYOUT You reach the home via the well-kept front garden with a private parking space (room for 2 cars). The enclosed side garden provides access to the indoor storage unit and the beautifully landscaped backyard. Upon entering, the spacious and bright hall immediately catches the eye, featuring a wardrobe with a designer radiator, a meter cupboard, and a modern toilet. The spacious, sunny living room with air conditioning and double French doors forms the heart of the house and is directly connected to the garden. The modern open kitchen is a dream for cooking enthusiasts and is equipped with high-quality built-in appliances, including a dishwasher, Quooker combi, large fridge and freezer, combination oven/microwave, separate large oven, a Smeg induction multi-zone hob, wide extractor hood, and a stylish composite worktop. The many cupboard spaces with subtle lighting complete the picture. The sunny backyard by the water is an oasis of tranquility, with a spacious terrace, electric awnings, outdoor electrical outlets, and a beautiful canopy with built-in spotlights and a skylight – perfect for enjoying the outdoors all year round. FIRST FLOOR The first floor features a spacious landing, a separate toilet, and a practical indoor storage space with connections for a washing machine and dryer. The spacious master bedroom at the front is connected to an extra room, currently furnished as a luxury dressing room. Additionally, there are two comfortable bedrooms at the rear, one of which features a built-in wardrobe spanning the full length of the room. The modern bathroom is fully tiled and equipped with a bathtub, walk-in shower, double vanity unit, towel radiator, and built-in lighting. SECOND FLOOR The second floor offers a large multifunctional space, ideal as a gym, workspace, or extra bedroom. Thanks to the skylight (and the possibility of a dormer), this is a bright and versatile floor. You will also find the SolarEdge inverter for the solar panels and plenty of practical storage space here. DETAILS - Living area: approx. 160.8 m². - Volume: approx. 602.1 m³. - Plot: approx. 253 m². The ground lease has been redeemed perpetually. - 4 bedrooms. - Energy label A+ (sustainable and energy-efficient). Year of construction 2009. - 12 solar panels. - Fully fitted with modern laminate flooring. - Excellently maintained and move-in ready. - Completion date by mutual agreement. In short: a stylish, energy-efficient villa in a prime waterfront location, where tranquility, space, and luxury are perfectly balanced. A unique opportunity for those seeking exclusive living with all amenities within easy reach.