H. Marsmanplantsoen 282548 EJ Den HaagErasmus Veld

**English text below** Aan een rustig plantsoen en aan het water gelegen royaal herenhuis met eigen oprit en een voormalige garage. Deze woning met maar liefst 4 slaapkamers en een woonoppervlakte van 198 m² ligt in de kindvriendelijke wijk “Riethof” op een perceel van 216 m². De fraaie en zonnige achtertuin (NW) beschikt over veel privacy en kleine vlonder aan het water. De woning heeft veel in huis om hier uw thuis van te maken. Op de begane grond treft u onder andere een grote woonkeuken, een waskamer/berging en de voormalige garage die is omgebouwd tot slaapkamer. Op de verdiepingen vindt u nog 3 ruime slaapkamers en 2 badkamers. De woning is buitengewoon geschikt voor een groot gezin of werken aan huis. De wijk Riethof leent zich uitstekend voor gezinnen met kinderen, er zijn diverse speeltuintjes en recreatie- en groenvoorzieningen in de buurt en is gelegen tussen tennispark ‘De Rhijenhof’ en de sportvelden van sportvereniging VELO. De gezellige dorpskern van Wateringen biedt voldoende winkelgelegenheid en diverse supermarkten in de nabijheid. Met het openbaar vervoer bent u zo in Rijswijk en Den Haag. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de snelwegen A4, A12 of A13 en op korte een afstand van Rijswijk, Kijkduin (strand), het centrum van Den Haag, het sfeervolle Delft en het Westland. Wij nodigen u graag uit om deze woning zelf te bewonderen. Indeling: Begane grond: - Voortuin met oprit met parkeergelegenheid en toegang tot zowel de woning als de zijtuin; - Entree van de woning. Ruime hal met meterkast en trap naar de eerste verdieping. Volledig betegelde toiletruimte met fonteintje; - De royale woonkeuken (ca. 4,62 x 5,31 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning met schuifpui naar de tuin. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5 pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en losse Amerikaanse koelkast/vriezer; - Aan de voorzijde bevindt zich de voormalige garage. Deze is opgedeeld in een slaapkamer en tussengelegen wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger. - Vanuit de keuken is de achter- en zijtuin bereikbaar. De tuin is gelegen op het noordwesten een het water, waar u zelfs de karkoipers zwemmen en u kunt vissen. In de zijtuin bevindt zich nog een houten berging. 1e verdieping: - De riante woonkamer (ca. 10,18 x 5,31 m) is enorm licht door de grootte raampartijen en voorzien van vloerverwarming en airco. Aan de voorzijde bevindt zich een balkon. 2e verdieping: - Overloop met vaste kast, hier bevindt zich de cv-ketel en WTW-systeem; - Op deze verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers van ca. 16 m². Beiden slaapkamers zijn voorzien van airco; - Tussengelegen bevindt zich de royale badkamer. De badkamer is voorzien van een 2 persoons bubbelbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, bidet en vloerverwarming; 3e verdieping: - Overloop met vaste kast; - Ruime slaapkamer (ca. 22 m²) met inloopkast. Aan de voorzijde bevindt zich het kleinere balkon en aan de achterzijde biedt de slaapkamer toegang tot een ruim terras; - Aangrenzend aan de slaapkamer bevindt zich de 2e badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2004; - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 198 m²; - Perceeloppervlakte ca. 216 m²; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - De woning is voorzien van dubbel glas en volledig geïsoleerd; - Verwarming en warm water middels cv-ketel, Remeha, 2023 en warmte terug win systeem; - De woning beschikt over energielabel B; - Oplevering julli/augustus 2026. English text: Ideal for expats and international families looking for a spacious, move-in ready home in The Hague Located by a quiet park and the water, you will find this spacious townhouse featuring a private driveway and a former garage. With no less than 4 bedrooms and a living area of 198 m², this property is situated in the child-friendly "Riethof" neighborhood on a 216 m² plot. The beautiful and sunny northwest-facing backyard offers plenty of privacy and a small deck over the water. This house has everything needed to become your true home. The ground floor features a large eat-in kitchen, a laundry/storage room, and a former garage that has been converted into a bedroom. The upper floors house an additional 3 spacious bedrooms and 2 bathrooms. This property is exceptionally well-suited for a large family or for those working from home. The Riethof neighborhood is perfect for families, with several playgrounds and recreational green spaces nearby. It is situated between the "De Rhijenhof" tennis park and the VELO sports fields. The charming village center of Wateringen offers plenty of shopping options and various supermarkets in the vicinity. Public transport provides quick access to Rijswijk and The Hague. The home is ideally located near the A4, A12, and A13 motorways, and is just a short distance from Rijswijk, Kijkduin (beach), the center of The Hague, historic Delft, and the Westland region. We cordially invite you to come and admire this property for yourself. Layout: Ground Floor: - Front garden with driveway providing parking space and access to both the house and the side garden. - Entrance: Spacious hall with meter cupboard and stairs to the first floor. Fully tiled toilet with a small washbasin. - Eat-in Kitchen (approx. 4.62 x 5.31 m):** Located at the rear with sliding doors to the garden. The kitchen is set up in a corner configuration and equipped with various built-in appliances, including a 5-burner induction hob, extractor hood, combination microwave, dishwasher, and a freestanding American fridge/freezer. - Former Garage: Located at the front, now divided into a bedroom and an adjacent laundry room with connections for a washing machine and dryer. - Garden: The rear and side gardens are accessible from the kitchen. The garden is northwest-facing and borders the water, where you can see carp swimming and enjoy fishing. There is an additional wooden shed in the side garden. 1st Floor: - Living Room (approx. 10.18 x 5.31 m): This massive living space is incredibly bright due to large windows and features underfloor heating and air conditioning. There is a balcony located at the front. 2nd Floor: - Landing with a built-in closet containing the central heating boiler and the heat recovery (WTW) system. - Bedrooms: Two spacious bedrooms of approx. 16 m² each, both equipped with air conditioning. - Main Bathroom: Centrally located and very spacious. Equipped with a 2-person whirlpool bath, walk-in shower, vanity unit, toilet, bidet, and underfloor heating. 3rd Floor: - Landing with a built-in closet. - Bedroom (approx. 22 m²): Spacious room with a walk-in closet. Features a small balcony at the front and access to a large terrace at the rear. - 2nd Bathroom: Adjacent to the bedroom, featuring a walk-in shower, vanity unit, and toilet. Details: - Year of construction: 2004 - Living area: approx. 198 m² - Plot size: approx. 216 m² - Parking: On-site private parking - Insulation: Fully insulated and equipped with double glazing - Heating/Hot Water: Remeha central heating boiler (2023) and heat recovery system - Energy Label: B - Transfer date: July/August 2026