Kamvaren 92498 CL Den HaagDe Bras

MODERNE, RECENT OPGEKNAPTE TWEEKAPPER MET AANGEBOUWDE BERGING, OVERKAPPING EN ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDOOSTEN! In de kindvriendelijke woonwijk “De Bras” ligt deze prachtige en zeer ruime 7-kamer twee-onder-één kapwoning, waarvan er maar enkele zijn gebouwd. De woning met oprit en aangebouwde berging ligt aan de rand van de woonwijk op een ruim perceel van 342m2. De woning heeft een ruime voor-, zij- en zonnige achtertuin op het zuidoosten met veel privacy en aangebouwde overkapping/serre. De wijk is fraai en speels opgezet, heeft veel speelgelegenheden voor kinderen en biedt een rustige plek om te wonen en te spelen. Deze woning is zeer goed onderhouden en vanuit de bouw uitgebouwd aan de achterkant, hierdoor is een speelse en verrassend ruime living ontstaan van 50m2. Daarnaast is deze woning uitgevoerd met een luxe woonkeuken (2022) voorzien van luxe inbouwapparatuur, 5 ruime slaapkamers, een aparte werkkamer, 2 moderne badkamers en 2 dakkapellen. Gunstig gesitueerd nabij winkelcentrum De Parade, winkelcentrum Ypenburg, (basis-)scholen, sportvelden, openbaar vervoer (tram- en busverbindingen en NS-station), recreatiegebieden (Dobbeplas, Bieslandse Bos, Delftse Hout en Balijbos) en uitvalswegen richting A4, A12 en A13 en het gezellige oude centrum van Delft op fietsafstand. Verkoper aan het woord: "Wij hebben hier met zoveel plezier gewoond! Het is heerlijk om zo de Delftse Hout in te wandelen of te fietsen – hier kan je echt tot rust komen. Op zaterdag springen we op de fiets en zijn we in tien minuten op de markt in Delft. De buurt is rustig en gezellig. We zullen deze fijne plek echt missen." Indeling: Begane grond: Ruime voortuin met eigen oprit voor meerdere auto's. Entree-/hal voorzien van fraaie pvc vloer, zijraam, meterkast, trapkast en vaste trapopgang. Moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Ruime werkkamer met airco en schuifdeur richting bijkeuken / wasruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger. Sfeervolle, tuingerichte woonkamer van circa 50m2 voorzien van pvc vloer met vloerverwarming, allesbrander, zijraam en hardhouten schuifpui naar zonnige achtertuin op het zuidoosten. De aangebouwde overkapping / serre (6.00 x 3.60) is een heerlijke plek waar je van vroeg in het voorjaar tot laat in de zomer buiten kunt zitten. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe TULP woonkeuken (2022) van circa 17m2 met een erker, pvc vloer en composiet aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: spoelbak, vaatwasser, 4-pits inductie kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem (BORA), oven, combi oven-/magnetron, koel-/vriescombinatie, wijnkoelkast en inbouwspots. 1e Verdieping: Ruime overloop met laminaatvloer, zijraam en vaste trapopgang. Ruime voorslaapkamer met laminaatvloer, airco en verlaagd plafond met inbouwspots. Moderne, volledig betegelde badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming, ruime inloopdouche met easydrain, glazen scherm, ingebouwde kranen, badkamermeubel met twee laden, twee waskommen en hoge zwarte kranen, handdoekradiator en zwevend toilet. Aan de achterzijde zijn er nog 2 slaapkamers, beide met laminaatvloer en vrij uitzicht op de achtertuin. 2e Verdieping: Ruime overloop met laminaatvloer, zijraam en hoge nok. Ruime achterslaapkamer met dakkapel (2006), laminaatvloer, vaste kast en airco. Ruime voorslaapkamer met dakkapel, airco, hoge nok en mechanische ventilatie unit (DUCO, geplaats in 2022). Via deze slaapkamer kom je in de moderne 2e badkamer met vloerverwarming, 3e zwevend toilet, badkamermeubel met waskom en hoge kraan, inloopdouche met easydrain, glazen scherm, hand- en stortdouche en verlaagd plafond met inbouwspots. Bijzonderheden: - In augustus 2022 zijn er 14 pv zonnepanelen geplaatst, deze leveren jaarlijks circa 5.500 á 6.000 Kwh - De begane grond is voorzien van fraaie pvc vloer met vloerverwarming - De woning is voorzien van fraaie dakoverstekken, erker, paneeldeuren en marmeren vensterbanken - 2 à 3 parkeerplaatsen op de eigen oprit en voldoende parkeermogelijkheden in de straat - Naast de woning staat een vrijstaande houten berging met elektra - De achtertuin is circa 7.45 diep x 12.10 breed, gelegen op het zonnige zuidoosten en bijna de gehele dag zon - In de zomer van 2023 is de achtertuin vernieuwd en is een glazen serre / overkapping geplaatst - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing - De woning is gasloos en aangesloten op de stadsverwarming - Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd - Energielabel A - Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.  Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.