Kenaustraat 212581 TW Den HaagGeuzenkwartier

KLUSWONING met potentie!!! In een rustige straat gelegen geheel te renoveren ruime eengezinswoning mogelijkheid om de naastgelegen voormalige opslagruimte met eigen deur aan het woonoppervlakte toe te voegen; tevens is er een grote kelder en achtertuin. De woning ligt in het gewilde Geuzenkwartier, grenzend aan het Statenkwartier en op loopafstand van de horeca in de (jacht)havens, de duinen, het strand, de winkels aan de gezellige Frederik Hendriklaan ("De Fred"), scholen en diverse openbaar vervoervoorzieningen (o.a. tramlijn 11, 16 en bus 22). INDELING: Entree op straatniveau, halletje met groepenkast, trap naar boven en deur naar de grote ruimte op de begane grond met eveneens de trap naar de royale kelder (47 m2, hoogte 2 meter), aan de achterzijde toegang tot de achtertuin. De naastgelegen opslagruimte (voormalig nr 19) is geheel of gedeeltelijk toe te voegen aan de woning. 1e verdieping: Gang, toilet, keuken met deur naar het balkon aan de achterzijde, kamers en suite met aan de voorzijde bijgetrokken zijkamer, schuifseparatie en 2 vaste kasten, vanuit de eetkamer deur naar het balkon. 2e verdieping: Trap, overloop met douchecabine en deur naar het aan de achterzijde gelegen platje, mogelijkheid tot dakterras; 2 slaapkamers (voorzijde met erker) met bergruimte achter de knieschotten. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1911 - Eigen grond - Bestemming wonen - De woning dient geheel gerenoveerd te worden - Bouwkundig rapport aanwezig - Asbest inventarisatie aanwezig - De 'as is-where is' clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas - Rijks BSG Statenkwartier - Levering in overleg, kan snel - Notariskeuze voorbehouden aan koper binnen werkgebied Haaglanden - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdom- en materialenclausule worden opgenomen in de NVM- koopakte. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Belvedere Makelaars behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren.