Laan van Meerdervoort 5712563 AX Den HaagBloemenbuurt-Oost

Aan de groene en karakteristieke Laan van Meerdervoort gelegen royaal herenhuis van circa 210 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen en een ruime kelder. Deze sfeervolle woning uit 1922 beschikt onder andere over 5 slaapkamers, een royale doorzonwoonkamer met visgraatparket, twee balkons, een zonnige achtertuin met achterom en veel authentieke details gecombineerd met hedendaags wooncomfort. De woning is gelegen op een perceel van 177 m² met eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Dankzij de praktische indeling, hoge plafonds, grote raampartijen en de vele gebruiksmogelijkheden is dit een ideaal gezinshuis op een centrale locatie in de populaire Bloemenbuurt. Het energielabel betreft label C. De ligging is uitstekend te noemen, nabij de winkels van de Fahrenheitstraat, Thomsonlaan en Goudsbloemlaan. Ook scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer, strand, zee en duinen bevinden zich op korte afstand. RandstadRail 3 stopt praktisch voor de deur. INDELING: Begane grond Via de verzorgde voortuin entree van de woning. Royale hal met authentiek tegelwerk, tochtdeur met glas-in-lood, garderoberuimte, toilet met fonteintje en toegang tot de kelder. De ruime doorzonwoonkamer beschikt over fraaie lichtinval, een sfeervolle erker aan de voorzijde, hoge plafonds en een prachtige visgraat parketvloer. De elektrische haard zorgt voor extra sfeer in de leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keuken met eenvoudige doch functionele inrichting en toegang tot de achtertuin. Vanuit de tuin is tevens de praktische achterom bereikbaar via de Aucubastraat. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging. De ruime kelder van circa 17 m² biedt uitstekende opslagmogelijkheden. Eerste verdieping Overloop met separaat toilet en vaste kast. Aan de voorzijde bevindt zich een zeer ruime slaapkamer met erker en vaste kast. De badkamer is zowel via de overloop als via deze slaapkamer bereikbaar en beschikt over een ligbad, douche en dubbele wastafel. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee extra slaapkamers, waarvan één met een wastafel. Beide bieden via dubbele deuren toegang tot een balkon. Tweede verdieping Royale verdieping met grote overloop die uitstekend gebruikt kan worden als speelruimte, werkruimte of tweede woonkamer. Daarnaast bevinden zich hier nog twee slaapkamers, een bergkast en extra bergruimte/vliering. Deze verdieping biedt tevens goede mogelijkheden voor het realiseren van een tweede badkamer. Buitenruimte De woning beschikt over zowel een zonnige voortuin als een verzorgde achtertuin met veel privacy. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar voor fietsen. Daarnaast zijn er twee balkons aanwezig aan de achterzijde van de woning. De verkopers vertellen: “Hoewel we hier maar kort hebben gewoond en vertrekken vanwege onvoorziene familieomstandigheden, zullen we ons huis aan ‘De Laan’ zeker missen. De vorige eigenaar had hier 50 jaar gewoond, met zijn vrouw en hun kinderen. Zelfs zonder dat te weten, was het bij het bekijken van nummer 571 meteen duidelijk dat dit een thuis was en niet zomaar een huis. Omdat de Fahrenheitstraat zo dichtbij is, lag alles handig in de buurt en konden onze kinderen spelen op het schoolplein, wat ze op zoveel avonden hebben gedaan. De tramhalte direct voor de deur was vooral erg praktisch. Minder dan 15 minuten naar het centrum – en je kunt zelfs de wachttijden vanaf het badkamerraam zien! Hoewel we niet al onze plannen voor het huis hebben kunnen realiseren, hebben we genoten van de tijd die we erin hebben doorgebracht en weten we dat het dezelfde mogelijkheden zal bieden voor een gezin dat op een geweldige locatie in Den Haag wil wonen.” KENMERKEN: + bouwjaar 1922 + energielabel C + eeuwigdurend afgekochte erfpacht + woonoppervlakte ca. 210 m² + perceeloppervlakte ca. 177 m² + royaal herenhuis + 5 slaapkamers + ruime kelder + zonnige voor- en achtertuin + achterom aanwezig + 2 balkons + centrale ligging nabij winkels, openbaar vervoer, strand en duinen VERKOOPCONDITIES: - oplevering in overleg - notariskeuze aan koper, doch binnen regio Haaglanden - NVM-koopovereenkomst model 2023 - verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van toepassing - Ouderdoms- en materialen clausule zijn van toepassing Interesse in dit huis? U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en kan u tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door de verkopend makelaar en haar opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.