Laan van Meerdervoort 7142564 AN Den HaagVruchtenbuurt

Aan de karakteristieke Laan van Meerdervoort bevindt zich dit royale en sfeervolle familiehuis, dat sinds 1968 met uitzonderlijke zorg en liefde door dezelfde familie is bewoond en onderhouden. Achter de karakteristieke gevel schuilt een verrassend ruim woonhuis vol authentieke details, warme materialen en originele elementen die door de jaren behouden zijn gebleven. Van de fraaie massieve parketvloeren en houten afwerkingen tot de royale leefruimtes, meerdere balkons, zonnige tuin, ruime kelder en grote schuur met achterom: dit is een huis met karakter, historie en talloze mogelijkheden voor de toekomst. Juist de combinatie van sfeer, ruimte, onderhoud en potentie maakt dit een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een bijzonder familiehuis op een van de bekendste lanen van Den Haag. De zonnige voor- en achtertuin, de verschillende balkons en de royale indeling zorgen voor een bijzonder prettig woongevoel met volop ruimte voor een groot gezin, werken aan huis of logees. De royale schuur in de achtertuin is bereikbaar via de achterom en biedt volop mogelijkheden voor fietsen, opslag of hobbyruimte. Daarnaast is er een separaat te koop aangeboden garage aanwezig. Ook de zolderverdieping biedt verrassend veel mogelijkheden. Deze ruimte beschikt reeds over elektra, verwarming en daglichttoetreding en kan relatief eenvoudig worden getransformeerd tot een volwaardige extra woonlaag, bijvoorbeeld voor extra slaapkamers, een werkruimte of een royale masterverdieping. De erfpacht van zowel de woning als de garage is bovendien eeuwigdurend afgekocht. ENGLISH? SEE BELOW. Locatie: De ligging op de grens van de Bloemen- en Vruchtenbuurt nabij de winkels van de Appelstraat, Vlierboomstraat en Fahrenheitstraat, maar ook het winkelcentrum 'De Savornin Lohmanplein' zorgt ervoor dat je alles binnen handbereik hebt. Ook (Internationale) scholen, sportverenigingen, Bosjes van Pex, uitvalswegen, openbaar vervoer (Randstadrail 3 voor de deur), strand, zee en duinen zijn in de directe omgeving. Wat je graag wilt weten over Laan van Meerdervoort 714: • woonoppervlakte 202,2 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode) • bouwjaar 1930 • energielabel D • cv-ketel opgesteld in de kelder • houten kozijnen met deels enkel glas • massieve parketvloeren aanwezig • riool in de kruipruimte vervangen door PVC (2018) • de haard is lange tijd niet gebruikt • zonnewering 1e en 2e etage elektrisch • bouwtechnisch rapport aanwezig • erfpachtscanon eeuwigdurend afgekocht; • garage separaat te koop voor € 97.500,-; • achterom aanwezig; • kijk ook naar onze omgevingsfilm; • verkoopvoorwaarden zijn van toepassing; • de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn; • in de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms-, asbest- en nalatenschapsclausule worden opgenomen. Indeling: Entree op straatniveau, tochtportaal voorzien van meterkast en toegang tot de centrale brede hal. Hal met toilet en fontein en toegang tot de ruime kelder met een voor- en achterruimte. Royale woon-/eetkamer ensuite over de volle lengte van de woning met erker aan de voorzijde, originele schuifseparatie met vaste kasten, glas-in-looddetails en openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is deels opengebroken. De zonnige achtertuin beschikt over een stenen ruime berging, deze is ideaal voor meerdere fietsen. Tevens is er een achterom en een luifel aan de achtergevel. Door de gunstige ligging is er ochtend- en middagzon aanwezig. Vanuit de tuin is tevens de garage bereikbaar. Eerste etage: Overloop met separaat toilet met fontein. Royale achterkamer met vrij uitzicht en toegang tot het zonnige balkon aan de achterzijde voorzien van een elektrische zonwering. Ruime voorkamer met balkon aan de voorzijde. Tussengelegen bijkeuken. Badkamer voorzien van inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en aansluiting voor wasmachine en droger. Tweede etage: Overloop. Voorkamer en voorzijkamer beide voorzien van dakkapel en vaste kast. Royale achterkamer met vaste kast en openslaande deuren naar het achterbalkon met vrij uitzicht en elektrische zonwering. Tussengelegen badkamer met douche en wastafel, separaat toilet en doorloop naar de achterzijkamer met eveneens toegang tot het balkon. Vanuit de overloop een vlizotrap naar de bergzolder. Zolderzij- en voorkamer voorzien van twee dakramen, radiator en wastafel. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Kadastrale omschrijving: Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AV, nummer 2216 Oplevering: in overleg, kan snel Situated along the distinguished and characterful Laan van Meerdervoort, this exceptionally spacious and atmospheric family residence has been lovingly occupied and meticulously maintained by the same family since 1968. Behind its characteristic façade lies a surprisingly generous home, rich in authentic details, warm materials and original features that have been carefully preserved throughout the years. From the beautiful solid parquet flooring and elegant wooden finishes to the expansive living areas, multiple balconies, sunny garden, spacious cellar and large detached storage barn with rear access — this is a residence full of character, history and endless potential for the future. The unique combination of charm, space, excellent upkeep and future possibilities makes this a rare opportunity for those seeking a truly distinctive family home on one of The Hague’s most renowned avenues. The sunny front and rear gardens, various balconies and generous layout create an exceptionally comfortable living environment with ample space for a large family, working from home or accommodating guests. The substantial detached storage barn in the rear garden is accessible via the rear entrance and offers extensive possibilities for bicycle storage, hobbies or additional storage space. In addition, a separate garage is available for purchase. The attic floor also offers remarkable potential. This space already benefits from electricity, heating and natural daylight, and can relatively easily be transformed into a fully fledged additional living floor, ideal for extra bedrooms, a home office or an expansive master suite. Furthermore, the ground lease for both the residence and the garage has been bought off in perpetuity. Location: Ideally situated on the border of the popular Bloemenbuurt and Vruchtenbuurt districts in The Hague, the property enjoys a highly convenient location close to the shops and amenities of the Appelstraat, Vlierboomstraat and Fahrenheitstraat, as well as the shopping centre ‘De Savornin Lohmanplein’. Everything required for comfortable daily living is within easy reach. A wide range of (international) schools, sports facilities, the green recreational area of Bosjes van Pex, main roads and public transport connections — including RandstadRail line 3 directly in front of the property — are all located nearby. The beach, sea and dunes can also be reached within minutes, making this an exceptionally attractive residential location. What you'd like to know about Laan van Meerdervoort 714: - living area of 202,2 m², measured in accordance with the industry-wide measurement instruction derived from the NEN 2580 standard; - originally built in 1930; - energy label D; - central heating boiler installed in the cellar; - wooden window frames, partly fitted with single glazing; - solid parquet flooring present throughout various parts of the property; - sewer system in the crawl space replaced with PVC piping in 2018; - fireplace has not been used for an extended period of time; - electrically operated sunshades on both the first and second floors; - building inspection report available; - ground lease has been bought off in perpetuity; - separate garage available for purchase at €97,500 k.k.; - rear access available; - be sure to view our neighbourhood video presentation; - terms and conditions of sale apply; - the purchase agreement will be drawn up in accordance with the standard NVM model; - due to the year of construction, the purchase deed will include age, asbestos and inheritance clauses. Layout Entrance at street level leading into a vestibule with meter cupboard and access to the spacious central hallway. The hallway features a separate toilet with washbasin and provides access to the generous cellar, divided into both a front and rear section. The exceptionally spacious living and dining room ensuite extends across the full length of the property and features a bay window at the front, original sliding partition doors with built-in cabinetry, stained-glass details and French doors opening onto the rear garden. The kitchen is situated at the rear and has been partially opened up to create a more open layout. The sunny rear garden benefits from a substantial brick-built storage shed, ideal for accommodating multiple bicycles. The garden also features rear access and an awning attached to the rear façade. Owing to its favourable position, the garden enjoys both morning and afternoon sun. The garage is also accessible directly from the garden. First floor Landing with separate toilet and washbasin. Spacious rear room with unobstructed views and access to the sunny rear balcony fitted with electrically operated sunshades. Generous front room with balcony at the front side of the property. Separate utility room located between the rooms. The bathroom is fitted with a walk-in shower, toilet, double washbasin and connections for both a washing machine and tumble dryer. Second floor Landing. Front room and front side room, both fitted with dormer windows and built-in wardrobes. Generous rear room with built-in wardrobe and French doors leading onto the rear balcony with open views and electrically operated sunshades. Centrally located bathroom fitted with a shower and washbasin, separate toilet and access to the rear side room, which also provides access to the balcony. From the landing, a retractable staircase leads to the attic storage floor. The attic front and side rooms are fitted with two roof windows, a radiator and a washbasin. Interested in this property? Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry. Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda. Cadastral description: Municipality The Hague, section AV, number 2216 Delivery date: in consultation, can be quick