Laan van Poot 1882566 EG Den HaagVogelwijk

Laan van Poot 188, Vogelwijk - vrijstaand wonen op loopafstand van het strand – Aan de voet van de duinen riante en zo te betrekken vrijstaande villa voorzien van 6 ruime slaapkamers, 2 badkamers, woonkeuken en zonnige tuin rondom, genaamd “De Stins”. De villa is ontworpen door architect Anton van Leeuwen (1927) als praktijkwoning, hij heeft hier zelf gewoond. Kenmerkend is het metselwerk in speklagen, de ramen met vierkante roedeverdeling en de stenen pinguïn aan de voorgevel. INDELING Entree aan de zijgevel met luifel, vestibule met garderobekast en toegang naar de kelder met opstelplaats c.v.-combiketel. Luxe woonkeuken met natuurstenen vloertegels voorzien van vloerverwarming, kookeiland met Wolf grill-, wokbrander- en 2 pitsgasfornuis, vaatwasser, verzonken spoelbak en natuurstenen aanrechtblad, vaste servieskast en kastenwanden met o.a. Gaggenau warmhoudlade, hete lucht oven, stoomoven, koel-, vries- en wijnkast. Kamer ensuite met schuifseparatie voorzien van glas-in-lood, houten vloer, hout openhaard met zandstenen schouw en diverse vaste kasten. Het TV/zitgedeelte is voorzien van een elektrische open haard. Fraai aangelegde en zonnige tuin met jacuzzi, garage en berging. 1e VERDIEPING Ruime overloop met 3 zijlichten, voorslaapkamer met kastenwand en vrij uitzicht naar de duinen, kleinere voorslaapkamer, ouderslaapkamer annex walk-in-closet en open moderne badkamer voorzien van toilet, wastafelmeubel en inloop douche. 2e VERDIEPING Overloop met bergruimte, 2e badkamer met douche, toilet, bidet, wastafelmeubel en wasmachine/droger aansluiting, ruime voorslaapkamer met vaste kasten, achterslaapkamer met vaste kast. ZOLDERVERDIEPING Riante zolderkamer (welke op te delen is als 2 slaapkamers) met veel bergruimte en een vaste trap naar een vide/ hoogslaper. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht. Naar ontwerp van architect A.H. van Leeuwen (1927). Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2025 € 191,15 per jaar. Elektra 23 groepen met aardlekschakelaar. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2024. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed. De onderhoudssituatie is zowel binnen en buiten goed. De woning is op de begane grond voorzien van Reynaers aluminium kozijnen met dubbel glas. Op de 1e en 2e verdieping deels houten kozijnen met voorzet ramen en deels stalen kozijnen met enkel glas. Op de zolderverdieping kunststof kozijnen met dubbel glas. De gevels zijn opgetrokken in metselwerk in speklagen, de ramen zijn voorzien van vierkante roedeverdeling en de voorgevel wordt gesierd door een stenen pinguïn. De woning is voorzien van airco en zonneschermen aan de voorgevel. Gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Geen olietank. KIWA-certificaat aanwezig. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar ca. 1927. Woonoppervlakte ca. 300 m². De inhoud van de woning is 1.105 m³. De woning is bouwkundig gekeurd. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Winkels aan de Fahrenheitstraat en op fietsafstand van de Haagse binnenstad en Frederik Hendriklaan. Badplaats Nieuw Kijkduin, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex en op steenworp afstand van duinen, strand en zee!! Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12, bus 24), uitvalswegen via Westlandroute en Hubertustunnel. Nabij International School of The Hague, European School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : ’s-Gravenhage Sectie : AO Nummer : 1526 Grootte : 4 are 24 centiare De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Living at the foot of the dunes ###################################################################### - detached living within walking distance of the beach - At the foot of the dunes, spacious and ready-to-move-in detached villa with 6 spacious bedrooms, 2 bathrooms, kitchen and sunny garden all around, called "De Stins". The villa was designed by architect Anton van Leeuwen (1927) as a practice home, he lived here himself. Characteristic features include the brickwork in bacon layers, the windows with square glazing bars and the stone penguin on the front facade. LAYOUT Entrance on the side wall with awning, vestibule with wardrobe and access to the basement with space for the central heating system. Luxurious kitchen with natural stone floor tiles and underfloor heating, cooking island with Wolf grill, wok burner and 2-burner gas stove, dishwasher, sunken sink and natural stone countertop, fixed china cabinet and wall units with Gaggenau warming drawer, hot air oven, steam oven, fridge, freezer and wine cabinet. Ensuite room with sliding separation with stained glass, wooden floor, wood fireplace with sandstone mantelpiece and various fixed cabinets. The TV/sitting area has an electric fireplace. Beautifully landscaped and sunny garden with jacuzzi, garage and storage. 1ST FLOOR Spacious landing with 3 side lights, front bedroom with cupboard wall and unobstructed view of the dunes, smaller front bedroom, master bedroom annex walk-in closet and open modern bathroom with toilet, washbasin and walk-in shower. 2ND FLOOR Landing with storage space, 2nd bathroom with shower, toilet, bidet, washbasin and washing machine/dryer connection, spacious front bedroom with fitted cupboards, rear bedroom with fitted cupboard. ATTIC FLOOR Spacious attic room (which can be divided as 2 bedrooms) with plenty of storage space and a staircase to a loft/ loft bed. SPECIAL FEATURES Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off. Based on a design by architect A.H. van Leeuwen (1927). Acceptance in agreement. Sewage charges 2025 € 191.15 per year. Electricity 23 groups with circuit breaker. The house has air conditioning and awnings at the rear facade. Central heating system, brand Remeha, built in 2024. Hot water supply by central heating system. The maintenance situation of the bathroom and kitchen is good. The maintenance situation inside and outside is good. The house is equipped with Reynaers aluminium window frames with double glazing on the ground floor. On the 1st and 2nd floor partly wooden frames with additional windows and partly steel frames with single glazing. On the attic floor plastic frames with double glazing. The facades are built in brickwork in bacon layers, the windows have square rod division and the front facade is decorated with a stone penguin. The house is equipped with air conditioning and sunshades on the front facade. Part of the conservation area of the village or town. No oil tank. KIWA certificate available. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in approx. 1927. Living surface approx. 300 m². The volume of the house is approx. 1.105 m³. Technical survey available. NVM model deed applicable. NEAR Shops at the Fahrenheitstraat and biking distance of downtown The Hague, and Frederick Hendriklaan. Seaside resort Nieuw Kijkduin, “Bosjes van Poot”, “Bosjes van Pex” and steps away from the dunes, beach and sea !! Public transport (RandstadRail Line 3, tram 12, bus 24), main roads through Westland Road and Hubertustunnel. Near International School of The Hague, European School of The Hague, primary schools and various sports facilities. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.