Laan van Poot 4502566 DP Den HaagVogelwijk

Karakteristiek herenhuis op een toplocatie in de Vogelwijk, direct aan de duinen, met 3 slaapkamers, vliering, kelder, eigen oprit en een uitzonderlijk diepe achtertuin van ruim 20 meter. Ligging: De Vogelwijk is een van de meest geliefde en groene woonwijken van Den Haag. Hier woon je heerlijk rustig, met het strand, de zee en de duinen letterlijk aangrenzend gelegen. Tegelijkertijd zijn de gezellige winkels, restaurants en voorzieningen van onder andere de Frederik Hendriklaan en het centrum van Den Haag goed bereikbaar. Indeling: Begane grond Via de voortuin en de eigen oprit bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de garderobe en een separaat toilet met fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer beschikt over een gezellige open haard en dankzij de raampartijen aan weerszijden is er sprake van veel natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde zorgt een grote schuifpui voor een directe verbinding met de achtertuin. Vanuit de woonkamer is tevens de keuken bereikbaar. De keuken biedt eveneens toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. De achtertuin beschikt over verschillende zitgelegenheden, een schuur en een achterom. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de kelder. Hier bevinden zich de opstelplaatsen voor de wasmachine en droger, de cv-installatie en de groepenkast. Eerste verdieping De trapopgang vanuit de hal leidt naar de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één toegang geeft naar een dakterras. De moderne badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel, spiegelkast en toilet. Middels een vlizotrap is de vliering bereikbaar, die extra bergruimte biedt. Bijzonderheden: - Het recht is eeuwigdurend (her)uitgegeven door middel van een notariële akte. De AB 1986 herz. 1993 versie 2008 zijn van toepassing. De grondwaarde is € 98.450,00 en huidig geldende canonpercentage is 3,3% per 1-1-2026. De canon bedraagt per halfjaar achteraf € 1.624,43 + € 17,00 beheerkosten. De eerstvolgende herziening van het canonpercentage (en de canon) vindt plaats op 1-1-2031. - Energielabel C; - Gemeentelijk beschermd stadsgezicht vogelwijk; - Vanwege het bouwjaar wordt er standaard een ouderdoms-/materialenclausule opgenomen in de NVM-koopovereenkomst; - Oplevering in overleg; - Verkoopvoorwaarden van DOEN NVM Makelaars van toepassing. Een vrijblijvende hypotheekberekening nodig? Onze hypotheekadviseurs van de DOEN Adviesgroep plannen graag een GRATIS EN VRIJBLIJVEND adviesgesprek met u in voor een hypotheekberekening op maat. Wij hebben geen lange wachttijden, waardoor in veel gevallen dezelfde dag nog een afspraak ingepland kan worden. Wij kunnen het hele traject voor je verzorgen, van de uiteindelijke financieringsaanvraag tot uw verzekeringen. Heeft u interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Met een NVM aankoopmakelaar heeft u meer kans tot succes voor een geslaagde aankoop! De adressen van onze collega's in Haaglanden vindt u op Funda.