Laan van Vredestein 1272552 DV Den HaagHoutwijk

Zonnige eengezinswoning in rustig en kindvriendelijk deel van Houtwijk met parkeren op eigen terrein en energielabel A Vrij uitzicht, een voor- en zonnige achtertuin aan het water, drie slaapkamers én energielabel A. Deze ruime eengezinswoning aan de Laan van Vredestein 127 heeft veel te bieden. Met circa 112 m² woonoppervlakte, een lichte woonkamer met serre, een luxe open keuken en parkeren op eigen terrein is dit een heerlijke woning voor wie comfortabel en rustig wil wonen. Ruimte, licht en een heerlijke ligging De woning is gelegen aan een rustige, doodlopende weg in een kindvriendelijke woonwijk en beschikt aan de achterzijde over een bijzonder fraaie buitenruimte. De zonnige, op het zuidoosten gelegen achtertuin grenst direct aan het water en biedt een prachtig vrij uitzicht. Dankzij de ligging aan het water ervaar je hier volop rust, ruimte en privacy. Een heerlijke plek om in alle seizoenen van het buitenleven te genieten. De woonkamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer met vloerverwarming en is dankzij de serre heerlijk licht. Elektrisch bedienbare zonwering over de gehele achtergevel zorgt op warme en zonnige dagen voor extra comfort. De serre vormt bovendien een fijne overgang naar de tuin en zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De moderne open keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. Door de opstelling ontstaat een royale en gezellige leefruimte waar koken, tafelen en ontspannen prettig samenkomen. Drie slaapkamers Met drie slaapkamers is er volop ruimte voor het hele gezin, met bovendien de mogelijkheid om op eenvoudige wijze een vierde slaapkamer te creëren. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en een luxe badkamer. De zolderverdieping beschikt over een ruime overloop met veel bergruimte, een opstelplaats voor de wasmachine/droger en een opstelplaats voor de cv-installatie. De derde slaapkamer is dankzij de aanwezige dakkapel heerlijk ruim. Zonnige achtertuin aan het water Een van de absolute blikvangers van deze woning is de fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten. De ligging aan het water geeft de tuin een bijzonder ruimtelijk karakter en maakt dit een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen of uitgebreid te genieten van zonnige dagen. Energiezuinig wonen Ook op het gebied van energiezuinigheid zit je hier goed. De woning beschikt over energielabel A én 8 zonnepanelen, die circa 3.000 kWh per jaar opbrengen. Daarnaast is de kruipruimte geïsoleerd en beschikt de begane grond over vloerverwarming. De meterkast is bij de vernieuwing uitgevoerd als 3-fase meterkast. Dit biedt extra mogelijkheden voor verdere verduurzaming, bijvoorbeeld bij de installatie van een warmtepomp, thuisbatterij of airconditioning. Een mooie combinatie die bijdraagt aan comfortabel wonen en een efficiënt energieverbruik. Indeling Begane grond: Via de voortuin met aangebouwde berging bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet met fonteintje en de 3-fase meterkast. De trap naar de eerste verdieping is gerenoveerd en voorzien van sfeervolle indirecte verlichting. De lichte en zonnige woonkamer beschikt over een trapkast, fraaie laminaatvloer, vloerverwarming en serre. De schuifpui geeft toegang tot de achtertuin. De luxe open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en combi-oven. Vanuit de keuken is eveneens de grote berg-/provisieruimte bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers (voorheen drie) en de luxe badkamer, voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en spiegelkast met verlichting. Zolderverdieping: Overloop met veel bergruimte, aansluiting voor de wasmachine en opstelplaats voor de cv-installatie. Ruime slaapkamer met dakkapel. Voor de indeling en maatvoering verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Gunstige ligging Voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen hoef je niet ver: Winkelcentrum Houtwijk aan de Hildo Kroplaan ligt in de directe omgeving en ook het uitgebreide Winkelcentrum Loosduinen en het De Savornin Lohmanplein zijn gemakkelijk bereikbaar. Hier vind je een breed aanbod aan winkels en voorzieningen. Ook de ligging ten opzichte van het openbaar vervoer en de uitvalswegen is gunstig. In de omgeving zijn diverse tram- en busverbindingen beschikbaar, waaronder tramlijn 2 en buslijn 26. Met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen richting onder meer Den Haag, het Westland en de A4 goed bereikbaar. Ook het strand van Kijkduin ligt op korte afstand. Bijzonderheden - Circa 112 m² woonoppervlakte - Gelegen op eigen grond - 3 slaapkamers, 4e slaapkamer eenvoudig te realiseren - Fraai aangelegde, zonnige achtertuin op het zuidoosten - Achtertuin direct aan het water - Parkeren op eigen terrein met eigen laadpaal - Gelegen aan een doodlopende straat in een rustige en kindvriendelijke woonwijk - Geheel voorzien van dubbele beglazing, achterzijde begane grond voorzien van HR++ glas - 8 zonnepanelen, opbrengst circa 3.000 kWh per jaar - Energielabel A - Geïsoleerde kruipruimte - Vloerverwarming in woonkamer, keuken en hal Benieuwd naar de ruimte, de ligging en het uitzicht? Plan dan een bezichtiging aan de Laan van Vredestein 127. We laten je de woning graag zelf ervaren! Aanvragen voor een bezichtiging ontvangen wij graag via Funda of per e-mail. Of schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en kan je begeleiden bij het gehele aankoopproces. Adressen van collega-NVM-aankoopmakelaars in de regio Haaglanden vind je via Funda.