Marcelisstraat 802586 RX Den HaagScheveningen Badplaats

Op gewilde locatie, in rustige straat gelegen charmant en netjes onderhouden 3-laagse eengezinswoning met vier grote slaapkamers en verzorgde achtertuin. Energielabel C Gelegen in het hart van Scheveningen en op loopafstand van strand, zee, boulevard en de haven, nabij de gezellige Keizerstraat, Badhuisstraat en Frederik Hendriklaan, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen. Indeling: (zie voor maatvoering de plattegronden) Entree op de begane grond, hal met modern toilet met fontein, riante en lichte woonkamer met schuifpui naar verzorgde achtertuin voorzien van water en elektra. Via trap in woonkamer naar eerste verdieping: overloop, toilet met fontein, aan de achterzijde gelegen grote woonkeuken, royale slaapkamer aan de voorzijde. Tweede verdieping: ruime overloop met daklicht, drie vaste kasten, badkamer voorzien van douchecabine, wastafel en toilet, aan de voorzijde gelegen grote slaapkamer met openslaande deuren naar balkon, achtergelegen riante slaapkamer met toegang tot achterbalkon. Volgens opgave verkoper zijn de afgelopen jaren de volgende werkzaamheden verricht: gedeeltelijk stucwerk, geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR** glas, nieuw toilet begane grond met fontein, nieuwe schutting geplaatst, nieuwe voordeur, grotendeels schilderwerk, CV-combiketel (2019), gedeeltelijk nieuwe radiatoren, daklijst geschilderd, balkons gerenoveerd 2e verdieping. BIJZONDERHEDEN: - Eigen grond - Oplevering in overleg - Bouwjaar 1933 - Energielabel C - Woonoppervlakte ca 113m2 - Verwarming en warmwatervoorziening middels Intergas CV-combiketel (bouwjaar 2019) - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas - Gemeentelijk beschermd stadsgezicht - Gezien het bouwjaar zal er een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de standaard NVM-koopakte - Notariskeuze voorbehouden aan verkoper, doch binnen werkgebied Haaglanden Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.