Marjoleinveld 12492 LE Den HaagDe Velden

RUSTIG GELEGEN TWEE-ONDER-EEN KAPWONING MET AANGEBOUWDE GARAGE, SERRE EN ZONNIGE ACHTERTUIN! In de populaire kindvriendelijke wijk "De Velden" in Leidschenveen ligt deze ruime half vrijstaande 5/6-kamer woning met 10 meter diepe en extra brede achtertuin op het zonnige noordwesten met achterom. Deze verrassend ruime woning ligt aan een autoluwe straat en heeft een ruime oprit en garage voor meerdere auto's. De woning is uitgevoerd met een tuingerichte woonkamer met ruime zij erker van 59m2, een moderne woonkeuken (2017) met inbouwapparatuur, 4/5 slaapkamers, een moderne badkamer (2020), toiletruimte en een zonnig dakterras. In de wijk liggen topscholen (basis- en voortgezet onderwijs), The British School, kinderdagverblijf, speeltuinen/parken, voetbalclub, manege en openbaar vervoer. Het huis ligt ook op slechts een steenworp afstand van prachtige wandelpaden, een natuurreservaat en een golfbaan. De kindvriendelijke woonwijk ‘De Velden’ Leidschenveen is een buitenwijk van de stad Den Haag, die werkelijk alles te bieden heeft. Er bevinden zich diverse scholen, sportaccommodaties en het recreatiegebied "De Nieuwe Driemanspolder". Diverse winkels voor o.a. de dagelijkse boodschappen liggen op loopafstand in het Winkelcentrum Leidschenveen. Alle uitvalswegen richting A4, A12 en A13; met de auto bent u binnen 5 minuten op de snelweg. Het openbare vervoer is ideaal, het station Leidschenveen ligt op slechts 6 minuten fietsen. Hier kunt u opstappen richting Den Haag, Rotterdam, Delft en Leidschendam. De British School is op 7 minuten fietsafstand. Verkopers aan het woord: "Wat wij zo fijn vinden aan dit huis, is de perfecte balans tussen comfort en rust, terwijl de stad altijd dichtbij is. Wij zijn Kees en Elles, en we hebben hier 28 jaar met ontzettend veel plezier gewoond. Onze favoriete plek is de keuken: licht, ruim en het hart van het huis, waar we veel gezellige avonden hebben doorgebracht met vrienden en familie. Ook de grote en zonnige tuin geeft ons dagelijks rust en ontspanning. Een fijne plek om te lezen, koffie te drinken of gewoon te genieten van het buitenleven. Na al die jaren nemen we met een warm en dankbaar gevoel afscheid van dit huis. We hopen dat jullie je hier net zo thuis zult voelen als wij. We nodigen jullie van harte uit om langs te komen en zelf te ervaren waarom dit zo’n fijne plek is, we zijn ervan overtuigd dat het jullie zal aanspreken." Indeling: Begane grond: Ruime voortuin en oprit. Hal/entree met meterkast, garderobe, trapkast en vaste trapopgang. Vanuit de hal is ook een binnendeur naar de aangebouwde garage. Volledig betegelde toiletruimte met toilet met fonteintje. Aan de achterzijde ligt de moderne woonkeuken van circa 13 m2 voorzien van parketvloer, natuurstenen aanrechtblad en uitgevoerd met: spoelbak, Quooker, hoekkast, 5-pits gaskookplaat, RVS - afzuigschouw, vaatwasser, oven, magnetron en aansluiting voor vrijstaande koel-/vrieskast. Via de aluminium schuifpui krijg je toegang tot de zonnige achtertuin met achterom. Sfeervolle woonkamer van circa 59m2, voorzien van massieve parketvloer, zijramen, zij erker en vrij uitzicht naar meerdere kanten. Aangebouwde garage met sectionaaldeur, betegelde vloer en deur naar achtertuin. 1e Verdieping: Ruime overloop met laminaatvloer, zijraam en vaste trapopgang. Riante ouderslaapkamer (voorheen 2 aparte kamers) met laminaatvloer en airco. Luxe, vergrote badkamer (2020) voorzien van vloerverwarming, badkamermeubel met 4 laden, dubbele wastafel, 2 kranen en spiegel, ruime inloopdouche met glazen deur, thermostaatkraan en hand- en stortdouche, ligbad met mengkraan, zwevend toilet en verlaagd plafond met inbouwspots. Ruime achterslaapkamer met laminaat en vrij uitzicht. 2e Verdieping: Ruime voorzolder met opstelplaats voor CV-Combiketel (Remeha Avanta 2010), wasmachine, droger en nieuwe mechanische ventilatie unit. Voorslaapkamer met laminaatvloer en zijramen. Achterslaapkamer met vaste kastenwand en deur naar zonnig dakterras van circa 17m2 op het noordwesten. Bijzonderheden: - De woning is gelegen in een zeer gewilde woonbuurt en bevindt zich op loopafstand van scholen, artsen, winkels en sportactiviteiten en het centrum van Leidschenveen - In 2021 zijn 10 pv zonnepanelen geplaatst, deze leveren jaarlijks circa 4.000 Kwh - De achtertuin ligt op het zonnige noordwesten, is 8.40 diep x 10.40 breed met een achterom - De keuken is vernieuwd in 2017 en de badkamer vergroot en vernieuwd in 2020 - De aangebouwde garage heeft een tegelvloer, een elektrische sectionaaldeur en is van binnendoor bereikbaar - De dakbedekking van de garage en eerste en tweede verdieping zijn in 2020 vernieuwd - In 2024 zijn 3 airco's geplaatst - Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd - Ruime oprit voor meerdere auto's - De woning wordt verwarmd middels een CV-Combiketel (Remeha Avanta 2010) - Dak-, muur- en vloerisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing - Energielabel A - Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.  Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.