Nassau Dillenburgstraat 152596 AB Den HaagNassaubuurt

Prachtig en royaal 4-laags herenhuis met 6 / 7 slaapkamers, 3 badkamers, moderne keuken en zonnige, 17 m diepe achtertuin! Dit heerlijke familiehuis ligt in het mooie en geliefde Nassaukwartier wat onderdeel uitmaakt van het Benoordenhout, op loopafstand van de winkels, restaurants en terrassen aan het gezellige Hoytemaplein en de Weissenbruchstraat, maar ook diverse scholen (basis en middelbaar) en heel veel sportvoorzieningen. De uitvalswegen, het openbaar vervoer en NS-station centraal, het stadscentrum / Buurtschap 2005, de duinen en het strand zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast is dit huis ca.15 jaar geleden volledig gerenoveerd met gebruikmaking van hoogwaardige materialen en behoud van de authentieke allure. Deze verbouwing is uitgevoerd door Nederlandse aannemer met Bouwgarant certificaat. De gehele elektrische installatie en bedrading is destijds vernieuwd alsmede al het leidingwerk voor de radiatoren welke op moderne manier in de vloeren zijn verwerkt. Indeling: Begane grond: vestibule met lijstwerk plafonds en muren, tochtseparatie, hal met marmeren vloer, modern vrijhangend toilet met fontein, goede en droge kelderruimte, royale en sfeervolle woon-/eetkamer met twee originele zwart marmeren schouwen met open haard (waarvan 1 houtgestookt en 1 gasgestookt) , eiken visgraat parketvloer, glas-in-lood bovenlichten, serre die naadloos overgaat in de moderne open keuken met granito aanrecht, originele vitrinekast, alle gebruikelijke inbouwapparatuur en leuke verhoogde bar voor ontbijt of lunch. Dubbele openslaande deuren naar de zonnige (ochtend tot begin van de avond) en diepe (17 m) achtertuin met houten berging. 1e verdieping: mooi origineel trappenhuis en hekwerk, overloop, modern vrijhangend toilet met fontein, ruime achterkamer met origineel plafond, aansluitend moderne badkamer met douche, dubbele wastafel, handdoekradiator en vloerverwarming, prachtige grote voorkamer over de volle breedte met vaste kasten wand, glas-in-lood beglazing, fraaie eiken parketvloer, origineel ornamenten plafond en mooie schouw met gas openhaard. 2e verdieping: overloop, gangkast met wasmachine-/drogeraansluiting, modern vrijhangend toilet met fontein, ruime voorkamer met ingebouwde kast, voorzijkamer, moderne 2e badkamer met dubbele wastafel, ligbad, douche, handdoekradiator en vloerverwarming, grote achterkamer met origineel ornamenten plafond, zwarte schouw en zonnig terras. 3e verdieping: ruime overloop met inbouwkast, voorkamer thans in gebruik als berging, nette badkamer met wastafel in meubel, douche en toilet, goede achterslaapkamer met dakkapel en vliering. Aanvullende informatie: - Perceel 194 m2 eigen grond - Woonoppervlak ca. 276 m2 - Oorspronkelijk bouwjaar 1898 - Grondig gerenoveerd ca. 15 jaar geleden (nieuwe infrastructuur, keuken, badkamers etc.) - Recentelijk geschilderd aan buitenkant (2022) - Nog veel authentieke details (paneeldeuren, ornamenten plafonds, glas-in-lood ramen, zwart marmeren schouwen etc.) - C.V.-combiketel (Nefit 2012) met indirecte boiler - Elektra-installatie 11 groepen en aardlekschakelaar - Bedraad internet in vrijwel alle kamers - Rondom houten kozijnen met dubbele beglazing - Energielabel D - Alarm-installatie aanwezig - Gelegen in een beschermd stadsgezicht - Vanwege de bouwperiode zijn de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing - Oplevering in overleg De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Beautiful and spacious 4-storey townhouse with 6 / 7 bedrooms, 3 bathrooms, modern kitchen and sunny, 17 m deep backyard! This lovely family house is located in the beautiful and popular Nassaukwartier which is part of the Benoordenhout, within walking distance of the shops, restaurants and terraces at the cosy Hoytemaplein and the Weissenbruchstraat, but also several schools (primary and secondary) and lots of sports facilities. The arterial roads, public transport and NS Central railway station, the city centre / Buurtschap 2005, the dunes and the beach can be reached within minutes. In addition, this house was completely renovated ca.15 years ago using high-quality materials and retaining the authentic allure. This renovation was carried out by Dutch contractor with Bouwgarant certificate. The entire electrical installation and wiring was renewed at that time as well as all the piping for the radiators which are incorporated in the floors in a modern way. Layout: Ground floor: vestibule with moulded ceilings and walls, draft separation, hall with marble floor, modern free-hanging toilet with fountain, good and dry cellar space, spacious and cosy living/dining room with two original black marble fireplaces with open fire (one wood-fired and one gas-fired), oak herringbone parquet floor, stained-glass skylights, conservatory that flows seamlessly into the modern open kitchen with granite countertops, original display cabinet, all the usual appliances and nice raised bar for breakfast or lunch. Double French doors to the sunny (morning to early evening) and deep (17 m) rear garden with wooden shed. 1st floor: beautiful original staircase and railings, landing, modern free-hanging toilet with fountain, spacious back room with original ceiling, adjoining modern bathroom with shower, double washbasin, towel radiator and underfloor heating, beautiful large front room over the full width with fixed wardrobe wall, stained-glass windows, beautiful oak parquet floor, original ornamental ceiling and beautiful fireplace with gas fireplace. 2nd floor: landing, hall closet with washer/dryer connection, modern free-hanging toilet with fountain, spacious front room with built-in cupboard, front side room, modern 2nd bathroom with double washbasin, bathtub, shower, towel radiator and underfloor heating, large back room with original ornamental ceiling, black fireplace and sunny terrace. 3rd floor: spacious landing with built-in closet, front room currently used as storage room, neat bathroom with washbasin in furniture, shower and toilet, good back bedroom with dormer window and attic. Additional information: - Plot 194 m2 own land - Living area approx 276 m2 - Originally built in 1898 - Thoroughly renovated approx. 15 years ago (new infrastructure, kitchen, bathrooms etc.) - Recently painted exterior (2022) - Still many authentic details (panel doors, ornamental ceilings, stained-glass windows, black marble fireplaces etc.) - Central heating combi boiler (Nefit 2012) with indirect boiler - Electricity installation 11 groups and earth leakage switch - Wired internet in almost all rooms - Wooden window frames with double glazing all around - Energy label D - Alarm system present - Located in a protected city area - Because of the construction period, the age and materials clause applies - Delivery in consultation The information provided has been prepared with care, but no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. Interested in this property? Call us to make an appointment or engage your own NVM purchase broker. Your NVM purchase broker will stand up for your interests and save you a lot of time, money and worry.