Oeverwallaan 172498 BV Den HaagDe Bras

Ruimte, licht en wonen aan het water komen hier op een verrassend fijne manier samen. Deze royale tussenwoning beschikt over ca. 161 m² woonoppervlakte, 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, een balkon en een heerlijk groene achtertuin aan het water. De woning heeft veel leefruimte verdeeld over drie woonlagen en een perceel van 130 m². Een bijzonder compleet goed onderhouden woning met volop mogelijkheden! BEGANE GROND Via de ruime voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de meterkast, het toilet, de inpandige berging en de keuken en loopt door naar de royale woon-/eetkamer. De sfeervol ingerichte woonkamer vormt direct een van de sterke punten van deze woning. Met een oppervlakte van ca. 42 m² is er volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken van ca. 7 m². De keuken is uitgevoerd in een rustige kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur (grotendeels uit 2014) en veel kastruimte. Aan de achterzijde staat de woonkamer via een brede glazen pui in direct contact met de tuin. Hierdoor ontstaat een mooie verbinding tussen binnen en buiten. EERSTE VERDIEPING Via de overloop heeft u toegang tot twee royale slaapkamers en een ruime badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 20 m² groot. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer van ca. 17 m². Deze kamer biedt toegang tot het balkon van ca. 8 m², gelegen over vrijwel de volle breedte van de woning. Het balkon biedt een vrij uitzicht over het groen en is voorzien van een jacuzzi. De centraal gelegen badkamer van ca. 8 m² is ruim opgezet en voorzien van vloerverwarming (elektrisch) een ligbad, separate inloopdouche, wastafel en toilet. TWEEDE VERDIEPING Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers van respectievelijk ca. 19 m² en 15 m². De grootste slaapkamer heeft door de hoge kapconstructie een ruimtelijk karakter. De tweede kamer is eveneens royaal en kan uitstekend worden gebruikt als slaapkamer, werk-/studeerkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er een separate ruimte voor de wasmachine en droger. Op deze verdieping bevindt zich bovendien een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. TUIN Voortuin van ca. 4,50 x 5,40 meter met een aparte fietsenberging. Dankzij de groene en beschutte ligging biedt de voortuin direct veel privacy. De achtertuin ca. 6.95 x 5.40 is absoluut een van de verrassingen van deze woning. Veel groen, volwassen beplanting en bomen zorgen voor een beschutte en sfeervolle omgeving met volop privacy. Direct achter de woning is een bergruimte en voldoende ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele loungehoek. Achter in de tuin loopt het perceel door tot aan het water, waar een vlonder een fijne plek biedt om rustig aan het water te zitten. Een groene buitenruimte die midden in de stad een opvallend gevoel van rust geeft. BIJZONDERHEDEN • ca. 161 m² woonoppervlakte; • Perceeloppervlakte 130 m²; • Bouwjaar 2003 • Twee badkamers; • Elektrische vloerverwarming in de badkamer op de eerste verdieping; • Tuin direct grenzend aan het water; • Vlonder aan de waterkant; • Inpandige bergruimte; • Separate fietsenberging aan de voorzijde; • Buitenkozijnen in 2023 geschilderd door een erkend schildersbedrijf; • Veel licht en opvallend veel leefruimte verdeeld over drie woonlagen; • Oplevering in overleg. Kortom een heerlijk familiehuis waar ruimte, privacy en comfortabel wonen samenkomen. Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.