Oostduinlaan 1432596 JK Den HaagWaalsdorp

Energiezuinig (label A+), ruim (216 m2) en licht, maar bovenal een zeer goed onderhouden (Turn-Key) herenhuis, gelegen in het geliefde en groene Benoordenhout. Met open woonkeuken, 6 slaapkamers (waarvan 1 inloopkastenkamer), waskamer, 2 fraaie badkamers, een opslag, een kelder, een voortuin met fietsenberging (voorzien van licht en een wateraansluiting (en -afvoer)) en een mooie, onder architectuur aangelegde, achtertuin met InLite-verlichting en met een app bedienbare sproei-installatie. Dit heerlijke familiehuis ligt op loopafstand van diverse (internationale) basis- en middelbare scholen, schuin tegenover het Hubertuspark en nabij Park Arendsdorp en Park Clingendael en in de nabijheid van diverse sportverenigingen (hockey, voetbal, tennis, padel, rugby, cricket, golf e.d.) en op korte afstand van de winkels, supermarkten, delicatessenwinkels en restaurants op het gezellige Hoytemaplein en het Willem Royaardsplein en op fietsafstand van het strand en de Haagse binnenstad. Daarbij is het gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar Schiphol, Amsterdam, Rotterdam en Utrecht (A44, A4, A12 en A13) en het openbaar vervoer. Er is goede en ruime parkeergelegenheid voor de deur, in de nabijheid van voldoende laadmogelijkheden voor auto's. Indeling Begane grond: Voortuin met half verdiepte fietsenberging, entree, vestibule met marmeren lambrisering en hardstenen vloer (doorlopend in hal) met vloerverwarming, authentieke glas-in-lood ramen en dubbele tochtdeuren met roedeverdeling naar de hal, moderne WC met fontein en toegang tot een kelder en de keuken. De ruime, sfeervolle voorkamer heeft een eiken visgraat parketvloer met bies, een open haard, originele lijstwerkplafond en originele ensuite schuifdeuren met roedeverdeling en facetglas en 4 vaste kasten. De royale achterkamer beschikt over dezelfde eiken visgraat parketvloer met bies en bestaat uit een tweede zitgedeelte met (waterdamp)haard en een eetkamer in de uitbouw met openslaande deuren naar de achtertuin. De dubbele deuren met roedeverdeling en facetglas biedt toegang tot de ruime, lichte halfopen keuken. Ook de keuken is uitgebouwd en voorzien van een vaatwasser, 6-pitsgaskookplaat, afzuigkap, magnetron, apothekerskast, close-in boiler en vloerverwarming. Via dubbele openslaande deuren bereik je de mooie onder architectuur aangelegde ca. 10 m diepe en zonnige achtertuin. 1e etage: Alle kamers op deze etage beschikken over een eiken visgraat parketvloer met bies. De trap en overloop zijn voorzien van wollen vloerbedekking. Moderne vrij hangende WC met fontein, 4 slaapkamers en een moderne, fraaie tussenbadkamer met dubbele wastafel in meubel, handdoekradiator en ruime inloop (stort) douche. Een slaapkamer aan de achterzijde is ingericht als inloopkastenkamer. De twee grootste slaapkamers hebben zwarte, marmeren schouwen en lijstenwerkplafonds. De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft een inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde biedt heerlijk uitzicht op de tuin en heeft directe toegang tot de badkamer en-suite. 2e etage: Overloop, gangkast, WC met fontein, was[-/strijkkamer met wastafel en toegang via openslaande deuren tot het achterbalkon, 2 goede slaapkamers, een berging c.q. technische ruimte en een moderne, luxe tussenbadkamer met inloopdouche, ligbad, handdoekradiator en wastafel in meubel. De slaapkamers en berging zijn voorzien van een houten parketvloer. De berging biedt ruimte aan onder andere de hoogrendement CV-combiketel, de hybride warmtepomp en de omvormer van de zonnepanelen. De ruime slaapkamer aan de achterzijde biedt ook toegang tot het balkon en beschikt over een grote vaste kast. Aanvullende informatie: • Bouwjaar 1930 • Gelegen op 187 m2 eigen grond • Woonoppervlak conform meetinstructie 216 m2 + 8 m2 overige inpandige ruimte + 3 m2 gebouwgebonden buitenruimte • Fraaie, lichte, uitgebouwde serre / eetkamer aan de achterzijde over de volle breedte uit 2003 • Energielabel A+ • Rondom dubbel glas en deels HR • Tonzon vloerisolatie • Platte daken geïsoleerd in 2018 en 2021, het dakschild van binnenuit in 2018 • Hybride warmtepomp • 18 zonnepanelen van 365 Wp per paneel • Vloerverwarming in beide badkamers en een deel van de gang en de keuken • Lage temperatuur radiatoren • Uitgebreide elektra-installatie: 14 groepen en aardlekschakelaars • Open haard • Olietank verwijderd middels Kiwa-certificaat 1994 • Gelegen in een beschermd stadsgezicht • I.v.m. met de oorspronkelijk bouwperiode zijn de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing • Zonder verbouwing en/of aanpassing zo te betrekken • Oplevering in overleg Bent u enthousiast over dit huis, maar heeft u uw eigen huis nog niet verkocht? Neem dan contact met ons kantoor op voor een vrijblijvende waardebepaling. We plannen dan direct een afspraak in met één van onze makelaars, zodat u op korte termijn zicht heeft op uw mogelijkheden. Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata Makelaars O.G. wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.