Oude Haagweg 3472552 ES Den HaagRosenburg

Ruime familiewoning met heerlijke achtertuin en veranda Deze verrassend ruime woning is centraal gelegen nabij het centrum van Loosduinen met tal van voorzieningen in de buurt. Op loopafstand bevinden zich de winkels aan de Loosduinse Hoofdstraat, het Loosduinse Hoofdplein, het Savornin Lohmanplein en het openbaar vervoer (tram 2 en buslijnen 26 en 31). De woning is ook gunstig gelegen ten opzichte van sportverenigingen, een zwembad, (internationale) scholen en het Haga ziekenhuis. Met de fiets ben je binnen 10 minuten op het strand van Kijkduin en in ongeveer 10 minuten met de auto op de rijksweg A4. Oude Haagweg: Vanouds de weg die naar Den Haag voerde en daarom Haagweg geheten. Na een grenswijziging in 1903 werd een deel van de Haagweg herdoopt in Hertog Hendrikstraat (naar Hendrik, Hertog van Mecklenburg-Schwerin); die naam raakte in 1908 in onbruik. De naam Haagweg werd in 1967 definitief veranderd in Oude Haagweg. In 2020 is er groot onderhoud uitgevoerd: de dakkapel aan de achterzijde is vervangen, evenals de dakpannen en alle overige dakbedekking. De voor-, achter- en zijgevels zijn geïmpregneerd en de boeidelen van de voor- en zijgevel zijn vernieuwd. Verder is het buitenschilderwerk uitgevoerd en zijn de keuken en de cv-ketel vervangen. In 2024 zijn er zonnepanelen geplaatst. De woning grenst aan de achterzijde aan een fijne, groene omgeving. INDELING Via de voortuin met ochtendzon bereikt u de voordeur en stapt u binnen in de entreehal met meterkast (8 groepen + kookgroep/zonnepanelen). Vanuit de gang komt u in de ruime, hoge woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de tuin, de trap naar de eerste verdieping en de verbinding met de keuken. De keuken in de aanbouw (2020) is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een vaatwasser, inductiekookplaat met 4 zones, afzuigkap, koelkast, vrieskast, magnetron én oven. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-ketel (ATAG 2020). Vanuit de keuken bereikt u een tussenruimte die toegang geeft tot een slaapkamer en een badkamer. Deze badkamer is uitgevoerd met een douche, toilet, wastafelmeubel en een designradiator. De slaapkamer heeft een directe deur naar de achtertuin. De op het westen gelegen achtertuin biedt een zee aan ruimte. Doordat het een zeer diepe tuin van 25 meter betreft, kunt u hier bijna de hele dag van de zon genieten. De tuin beschikt over een houten schuur en een heerlijke beschutte veranda. Aan de achterzijde bevindt zich een achterom die direct toegang geeft tot het aangrenzende park. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop. Hier bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. In totaal zijn er op deze woonlaag drie slaapkamers, waarbij de kamers aan de achterzijde geschakeld zijn. Dit biedt de uitstekende mogelijkheid om van één kamer een walk-in-closet te maken. Deze kamers geven tevens toegang tot het zonnige dakterras. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douchemogelijkheid, een wastafel, een zwevend toilet en een designradiator. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tweede verdieping Op deze verdieping bevindt zich een heerlijk ruime master bedroom met twee dakkapellen en handige opbergruimte achter de knieschotten. KENMERKEN • Bouwjaar 1925 • Gelegen op eigen grond • Kamers 7 (5 slaapkamers) • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 150 m² (NVM Meetinstructie) • Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas • Alle slaapkamers hebben airco • Diepe achtertuin van maar liefst 25 meter • Energielabel B • 15 zonnepanelen VERKOOPCONDITIES • Oplevering in overleg • Notariskeuze in overleg • NVM-koopovereenkomst model 2023 • Ouderdoms- en materialen clausule van toepassing, • Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!