Regentesselaan 302562 CT Den HaagKoningsplein e.o.

In het gewilde Regentessekwartier staat een prachtig huis te koop! Een praktisch ingedeeld herenhuis uit de Jugendstil periode (1896). Een familiehuis met karakter. Circa 315 m2 woonoppervlakte verdeeld over vier woonlagen, met mooie kamers en suite, een eigentijdse keukenopstelling, een wijnopslag, vier/vijf slaapvertrekken, twee badkamers, drie balkons en een stadstuin met achteruitgang. De benedenverdiepingen werden in 2020 geheel verbouwd en nieuw ingedeeld, met behulp van een gerenommeerde Amsterdamse architect. Een ideaal pand om wonen en werken comfortabel te combineren. STIJLELEMENTEN Mooie details uit de Jugendstil bouwperiode zijn bewaard gebleven. Zoals hoge, fraai gedecoreerde plafonds, glas-in-loodramen, raamluiken, schoorsteenmantels, twee suiteseparaties, vestibuledeur, paneeldeuren, deurbeslag, gangfonteintjes en trappenhuis. LOCATIE Het huis ligt aan het mooiste gedeelte van de lommerrijke Regentesselaan, in de geliefde woonwijk Regentessekwartier. Gelegen tussen de Reinkenstraat en Weimarstraat, straten met veel winkelvoorzieningen en horeca. Openbaar vervoer op korte loopafstand (tramlijnen 3 (Randstadrail) 11 en 34, buslijn 21). Het Regentesseplein en de Regentesselaan krijgen een nieuwe inrichting. De Regentesselaan wordt een 30-kilometerzone. Veel speelvoorzieningen voor kinderen in de buurt: het Koningsplein, stadspark “de Verademing” en stadstuin “Emma’s Hof”. En veel leuke restaurants, waaronder -op steenworp afstand- de populaire bistro Bowie. De binnenstad en het Noordzeestrand zijn op korte fietsafstand. INDELING VAN DIT STIJLVOLLE HUIS INDELING BEGANE GROND Een mooie voordeur, een brede vestibule met de meterkast, de vestibule deur, gang met Jugendstil fonteintje, een trap-/garderobekast, een wc-ruimte met fonteintje en een deur naar een werkkamer/bijkeuken. Een buitengewoon aantrekkelijke woon-/eetkeuken met aan de achterzijde een glazen pui met openslaande deuren naar de tuin. De glazen pui is verdeeld over twee woonlagen en zorgt voor een bijzonder ruimtelijk effect en lichtinval. De eigentijdse Bulthaup keukenopstelling is geoutilleerd met een Siemens (inbouw-)koel- en vrieskast, multifunctionele oven, combimagnetron, een Liebherr inbouwwijnklimaatkast, een Bora inductie-kookveld een Siemens (inbouw-)vaatwasser en een Daalderop boiler. Een moderne lichte eikenhouten vloer, gelegd in grote visgraat. Opmerkelijk is de wijnopslagruimte: een waar staaltje James Bond. Het ambachtelijk vervaardigde vloerluik (met elektromotor) geeft toegang tot deze ruimte. EERSTE VERDIEPING Overloop met een Jugenstil fonteintje en de wc-ruimte. Stijlvolle zitkamer over de volle breedte van het huis met een karakteristieke erker en met en suitedeuren naar de achterkamer. De achterkamer is middels een vide in open verbinding met de woon-eetkeuken op de begane grond. De hoge (circa 3.20m), geornamenteerde plafonds, de lichte visgraat houten vloer, de raampartijen en lichtinval zorgen voor veel sfeer. Een achter-zijkamer te gebruiken als pantry/werk-/studeerkamer. TWEEDE VERDIEPING Overloop met een Jugendstil fonteintje. Aan de straatzijde slaapkamer 1 met openslaande deuren naar het balkon op het westen. Het “witte-wijn balkon” vangt halverwege de middag de zon. Een zijkamer, ingericht als garderobekamer, met vakkundig gemaakte houten inbouwkasten. Aan de achterzijde: de badkamer en slaapkamer 2 met een antieke wastafel en openslaande deuren naar het balkon op het oosten, met zon tot halverwege de middag. De badkamer (bereikbaar via de overloop en achter-slaapkamer) heeft een ligbad, wc, een dubbele wastafel en een radiator. De twee slaapkamers zijn met elkaar verbonden met een praktische separatie met kastruimtes. DERDE VERDIEPING Opvallend grote en lichte overloop met een dakraam, de kast met de opstelplaats voor de cv-ketel en de tweede badkamer met douche, wastafel en designradiator. Aan straatzijde een charmante slaapkamer met dakkapel. Aan de achterzijde slaapkamer 4 (makkelijk om te vormen tot twee kamers), met een deur naar een balkon. TUIN De grote openslaande deuren in de woonkeuken geven toegang tot de sfeervolle en onderhoudsarme achtertuin. In de tuin een groot terras van luxe Padoek terrasplanken, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De tuin ligt op het oosten (zon tot halverwege de middag). Aan de achterzijde van de tuin een muur met deur uitkomend in de Franklinstraat, wat heel praktisch is voor fietsen. VERDER Eigen grond. Bouwjaar 1896. Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht Regentessekwartier. In de NVM-koopakte worden gezien het bouwjaar ouderdoms-, materialen-, (toekomstige)funderings- en (toekomstige)milieuclausules opgenomen. Oplevering: in overleg. AANKOOPMAKELAAR Interesse in dit huis? Schakel dan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.