Ruisvoornvijver 12492 MN Den HaagDe Vissen

Goed onderhouden en ruime eengezinswoning op een fantastische locatie in de wijk met vrij uitzicht over het water en groen. Dit fijne gezinshuis heeft een woonoppervlak van circa 149 m², 3 goede slaapkamers (2 extra slaapkamers zijn eenvoudig te realiseren), een ruime en lichte woonkeuken, een voortuin en een circa 11,25 meter diepe achtertuin met een houten berging en een handige achterom. De woning is gelegen op eigen grond en vrij parkeren voor de deur. Unieke kans: de naastgelegen woning aan de Brasemdam 4 in Den Haag wordt tevens te koop aangeboden. De woningen zijn thans met elkaar verbonden middels een interne deur, maar deze toegang zal bij gescheiden verkoop voor de eigendomsoverdracht weer worden dichtgezet. Echter is het uiteraard ook mogelijk om beide woningen in eigendom te verwerven. De Brasemdam 4 heeft een gemengde bestemming (wonen / dienstverlening), dus multifunctioneel en ideaal als bijvoorbeeld leuke starterswoning, of icm met de Ruisvoornvijver 1 kantoor / hobby aan huis of als kangoeroewoning voor de mantelzorg van uw ouders. De woning ligt in een kindvriendelijke wijk ideaal gesitueerd ten opzichte van diverse scholen (waaronder de British School) en kinderdagverblijven. In de wijk zijn diverse winkels en eetgelegenheden te vinden in het winkelcentrum van Leidschenveen maar ook het moderne winkelcentrum Westfield the Mall of the Netderlands is binnen 15 minuten te bereiken. Op de fiets bent u zo in het prachtig aangelegde recreatiegebied aan de Nieuwe Driemanspolder of het Westerpark. Ook de golfbaan Burggolf in Zoetermeer is op korte afstand gelegen. Tot slot kent de locatie uitstekende verbindingen met het rijkswegennet (A4, A12 en A13) en het openbaar vervoer richting Den Haag, Leidschendam, Zoetermeer en Rotterdam. Indeling Voortuin, entree van de woning, hal met meterkast, toilet voorzien van een hangend closet en een fonteintje. De tuingerichte woonkamer heeft aan de achterzijde een groot raamkozijn met veel glas en biedt via een openslaande deur toegang tot de achtertuin. De verzorgde en heerlijk groene achtertuin is circa 11,25 m meter diep en heeft een houten buitenberging welke bereikbaar is via een achterom. De ruime en lichte woonkeuken ligt aan de voorzijde van het huis en voorziet in voldoende ruimte voor een eettafel en heeft een riante keukenopstelling voorzien van diverse apparatuur zoals een kooktoestel met oven, een RVS afzuigkap, een vaatwasser en een losse koel -/vriescombinatie. Vaste trap naar de eerste verdieping, overloop. Door samenvoeging van de twee achter slaapkamers is een zeer riante hoofdslaapkamer gerealiseerd, tweede slaapkamer aan de voorzijde van het huis met aangrenzend een eigen balkon / terras fraai uitkijkend over het water. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een douche, een vaste wastafel en een tweede toilet. Trap naar de tweede verdieping. Hier is een grote zolderverdieping waar desgewenst nog twee slaapkamers te realiseren zijn. Tevens zijn op deze verdieping de aansluitingen voor de wasmachine en de droger te vinden en de opstelling van de CV ketel en de WTW installatie. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2001 - Woonoppervlakte 149 m² (gemeten conform NVM meetinstructie) - 3 slaapkamers (extra slaapkamers zijn eenvoudig te realiseren) - Volledig geïsoleerd - Nefit Topline HR ketel (2022) - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 - Woning is netjes onderhouden - Gelegen op eigen grond - Tevens mogelijkheid tot aankoop van de naastgelegen woon- /werkwoning - Oplevering in overleg - verkoopvoorwaarden Brix Makelaars van toepassing