Ruychrocklaan 1342597 ES Den HaagWaalsdorp

Aan één van de mooiste, brede en boomrijke lanen van het Benoordenhout gelegen karakteristiek jaren ’30 extra breed tussenherenhuis (ca. 295m² woonoppervlakte!) met 9/10 kamers, een inpandige garage én een eigen oprit met plaats voor een auto. Van dit type woning zijn er slechts enkele in het Benoordenhout te vinden. De woning beschikt nog over veel originele stijl- en bouwelementen uit de jaren ’30 en combineert karakter met hedendaags wooncomfort. Voortuin- en fraai aangelegde, extra brede zonnige achtertuin met berging. De woonoppervlakte bedraagt ca. 295 m², exclusief de garage en de 2 kelders. De ligging is bijzonder gunstig: op loop- en fietsafstand van Park Clingendael, de duinen, de winkels aan het Willem Royaardsplein en de Van Hoytemastraat, en nabij het strand en het centrum van Den Haag. In de directe omgeving bevinden zich diverse nationale en internationale scholen, sportverenigingen (hockey, voetbal en golf), openbaar vervoer, Centraal Station en uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Rotterdam. Indeling Begane grond: Entree, vestibule met marmeren wanden en tochtdeur, royale hal met origineel ruim trappenhuis, vloerverwarming, modern toilet, meterkast (10 groepen) en garderoberuimte. Ruime woon-/eetkamer met originele en-suite separatie met ingebouwde kasten, parketvloer, fraaie open haard met schouw en deels open ingebouwde boekenkasten. Openslaande deuren naar ruime, kleurrijke brede achtertuin. Moderne, ruime woon-/eetkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, vloerverwarming en eveneens toegang tot de achtertuin. Vanuit de hal toegang tot twee grote kelderruimten. Aan de voorzijde bevinden zich de voortuin, de oprit en de inpandige garage. Eerste verdieping: Ruime lichte overloop met modern toilet. Aan de voorzijde een grote slaapkamer met marmeren schouw en openslaande deuren naar het zonnige balkon op het zuidoosten. Tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde, eveneens met openslaande deuren naar het balkon. Masterbedroom aan de achterzijde met openslaande deuren naar balkon en toegang tot tussengelegen badkamer voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel, vloerverwarming en handdoekradiator. De badkamer is tevens vanuit de gang bereikbaar. Extra zijslaapkamer aan de achterzijde. Tweede verdieping: Riante lichte overloop met groot daklicht, kleine badkamer met toilet en douche, twee slaapkamers aan de voorzijde met dakkapel . Zijslaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het dakterras. Riante wasruimte met extra keukenblok en opstelplaats van de HR-ketel. Alle kamers op de 1e en 2e etage hebben vaste kasten. Bijzonderheden - Geheel goed onderhouden en direct te betrekken - Van dit type woning zijn er slechts enkele in het Benoordenhout beschikbaar - Gelegen in beschermd stadsgezicht - Begane grondvloer grotendeels geïsoleerd - Nieuw dak en dakisolatie platte dak (2024) - Kozijnen met HR++ glas en dubbelglas - CV combiketel Intergas (2024) - Energielabel C - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing - Bouwkundig rapport aanwezig - De eerste en tweede etage zijn grotendeels voorzien van lamellen parket vloeren ++++++++++ Located on one of the most beautiful, wide and tree-lined avenues of the sought-after Benoordenhout district, this characteristic and exceptionally spacious 1930s townhouse (approx. 295 m² of living space!) offers 9/10 rooms, an integrated garage, and a private driveway with parking for one car. Only a handful of homes of this type can be found in Benoordenhout. The property retains many original 1930s architectural and stylistic features while seamlessly combining authentic charm with contemporary living comfort. The house features a front garden and a beautifully landscaped, extra-wide sunny rear garden with storage shed. The living area measures approximately 295 m², excluding the garage and two cellar rooms. The location is exceptionally convenient: within walking and cycling distance of Clingendael Park, the dunes, shops at Willem Royaardsplein and Van Hoytemastraat and close to the beach and The Hague city centre. Several national and international schools, sports clubs (including hockey, football and golf), public transport, Central Station, and major roads towards Amsterdam, Utrecht and Rotterdam are all nearby. Layout Ground floor Entrance, vestibule with marble wall finishes and draught door, spacious hallway with original grand staircase, floor heating, modern toilet, meter cupboard and cloakroom area. Generous living-/dining room with original en-suite separation featuring built-in cabinets, parquet flooring, elegant fireplace with mantelpiece and partly open built-in bookcases. French doors lead to the spacious, colourful and exceptionally wide rear garden. Spacious family kitchen equipped with various built-in appliances, floor heating and also providing access to the rear garden. From the hallway there is access to two large cellar rooms. At the front of the property are the front garden, private driveway and integrated garage. First floor Spacious and bright landing with toilet. At the front is a large bedroom with marble fireplace and French doors opening onto the sunny southeast-facing balcony. A second spacious bedroom at the front also has French doors to the balcony. The master bedroom is located at the rear and features French doors to the balcony and access to the centrally positioned bathroom with bathtub, shower, double washbasin with vanity unit, floor heating and towel radiator. The bathroom is also accessible from the landing. Additional side bedroom at the rear. Second floor Very spacious and bright landing with large skylight, small bathroom with toilet and shower, two front-facing bedrooms with dormer windows and a side bedroom at the rear with access to the roof terrace. Large laundry room with additional kitchenette and heating system. All rooms on the first and second floors are fitted with built-in wardrobes. Additional information : - Well maintained throughout and ready to move into - Only a limited number of this type of property available in Benoordenhout - Situated within a protected cityscape area - Ground floor largely insulated - New roof en roof insulation flat roof (2024) - Windows with HR++ glass en double glazing - Central heating system Intergas (2024) - Energy label C - Age and materials clauses apply - Structural survey report available - First and second floors largely fitted with parquet flooring