Ruychrocklaan 2072597 EA Den HaagDuinzigt

Zeer ruim, goed onderhouden herenhuis (ca. 229m2 woonoppervlak) op een prachtige locatie in het Benoordenhout met Park Clingendael als “achtertuin”. De woning ligt uitstekend ten opzichte van (basis/secondaire)scholen, sportfaciliteiten (hockey, voetbal, tennis, cricket etc.), winkels en uitvalswegen. Kenmerkend in deze woning zijn onder meer de hoge plafonds, het fraaie trappenhuis en de praktische kamers en indeling. Indeling: Entree, vestibule, tochtseparatie, gang met eiken parket, moderne wc met fonteintje, kelder in drie delen met nieuwe (2024) Nefit-Bosch CV (Combiketel), ruime zit/eetkamer met eiken parket, open haard, suite separatie en achter een half open moderne keuken met diverse apparatuur. Zowel de achterkamer als de keuken bieden toegang tot de heel zonnige en beschutte achtertuin welke op het Zuidoosten ligt. 1e verdieping: Overloop, moderne wc met fonteintje, studeer/familiekamer over de volle breedte aan de voorzijde met parket. Ruime slaapkamer achter met parket, ingebouwde kasten en moderne badkamer (met ligbad, aparte douche en dubbele wastafels met ombouw), welke vanuit de overloop en vanuit de achterkamer bereikbaar is. 2e verdieping: Overloop, moderne wc met fonteintje, een drietal slaapkamers allen voorzien van parket en dakkapel, tweede moderne badkamer met douche en wastafel met ombouw. Op de overloop een vaste kast met aansluiting wasmachine. Grote vliering met vlizotrap bereikbaar welke nog ontwikkeld kan worden naar woonruimte. Nadere gegevens: - Eigen grond, perceel 163m2 - Woonoppervlak ca. 229m2 exclusief vliering en kelder - Geheel voorzien van dubbel glas - Energielabel D - Ouderdom, milieu en niet bewoond clausule worden opgenomen in NVM koopovereenkomst