Sijzenlaan 652566 WE Den HaagVogelwijk

Sijzenlaan 65, Vogelwijk In een nette staat verkerend 7-kamer tussenwoning met 2 badkamers, kelder, vliering en diepe zonnige achertuin gelegen op afgekochte erfpachtgrond in de gewilde Vogelwijk om de hoek van strand, zee en duinen. INDELING Entree met boogluifel, gang met witte vloertegels doorgelegd in de keuken, toilet met fontein, toegang naar de kelder, keuken voorzien van koelkast, oven, 4-pits gasfornuis en vaatwasser. Doorgebroken lichte woon-/eetkamer met parketvloer, hout open haard, voorerker en toegang naar een zonnige tuin voorzien van houten berging met elektra. 1e VERDIEPING Overloop met toilet, voorzijkamer met bovenramen van glas in lood, ruime voorslaapkamer tevens met bovenramen van glas in lood, ruime achterslaapkamer met kastenwand en openslaande deuren naar een balkon. Moderne badkamer met inloopdouche en badkamermeubel. 2e VERDIEPING L-vormige voorslaapkamer over de gehele breedte van de woning voorzien van dakkapel, 2 vaste kasten en toegang naar de ruime vliering. Lichte achterslaapkamer met een grote dakkapel en een vaste kast. Tweede badkamer met douchecabine, wastafel en dakkapel. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2025 € 191,15. Elektra 4 groepen met aardlekschakelaar. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remaha, bouwjaar 2017. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed. De onderhoudssituatie is binnen en buiten is goed. De woning is aan de voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en houten kozijen met enkel glas en de achterzijde is voorzien van houten kozijnen met enkel glas en kunststof kozijnen met dubbel glas en HR++ glas. Gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt, derhalve is de niet-bewonersclausule van toepassing. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar 1930. Woonoppervlakte ca. 152 m². De inhoud van de woning is ca. 570 m³. De woning is bouwkundig gekeurd. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Winkels aan het de Savornin Lohmanplein, Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat en op fietsafstand van de Haagse binnenstad en Frederik Hendriklaan. Badplaats Nieuw Kijkduin, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex en op steenworp afstand van duinen, strand en zee!! Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12, bus 24), uitvalswegen via Westlandroute en Hubertustunnel. Nabij International School of The Hague, European School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : ’s-Gravenhage Sectie : AO Nummer : 1731 Grootte : 1 are 76 centiare De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ############################ In a neat condition 7-room terraced house with 2 bathrooms, basement, loft and deep sunny back garden located on bought-off leasehold land in the popular Vogelwijk around the corner from the beach, sea and dunes. LAYOUT Entrance with arched canopy, hallway with white floor tiles laid in the kitchen, toilet with handbasin, access to the basement, kitchen equipped with refrigerator, oven, 4-burner gas stove and dishwasher. Open-plan bright living/dining room with parquet floor, wood fireplace, front bay window and access to a sunny garden with wooden storage room with electricity. 1st FLOOR Landing with toilet, front side room with stained glass upper windows, spacious front bedroom also with stained glass upper windows, spacious rear bedroom with wardrobe wall and patio doors to a balcony. Modern bathroom with walk-in shower and bathroom furniture. 2nd FLOOR L-shaped front bedroom over the entire width of the house with dormer window, 2 fixed cupboards and access to the spacious loft. Bright rear bedroom with a large dormer window and a built-in closet. Second bathroom with shower, washbasin and dormer window. - For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off. Acceptance in agreement. Sewage charges 2025 € 191,15. Electricity 4 groups with circuit breaker. Central heating system, brand Remeha, built in 2017. Hot water supply by central heating system. The condition of the bathroom and the kitchen is good. The condition of the interior and the exterior is good. The house has in front synthetic window frames with double glazing and wooden window frames with single glazing and at the back wooden window frames with single glazing and synthetic window frames with double glazing and HR++ glazing. Part of the conservation area of the village or town. Seller has the house itself never actually used, therefore the non-occupancy clause applies. The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in approx. 1930. Living surface approx. 152 m². The volume of the house is approx. 570 m³. Technical survey available. NVM model deed applicable. NEAR Shops at the Savornin Lohmanplein, Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat and within cycling distance of downtown The Hague, and Frederick Hendriklaan. Seaside resort Nieuw Kijkduin, “Bosjes van Poot”, “Bosjes van Pex” and steps away from the dunes, beach and sea !! Public transport (RandstadRail Line 3, tram 12, bus 24), main roads through Westland Road and Hubertustunnel. Near International School of The Hague, European School of The Hague, primary schools and various sports facilities. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.