Soestdijksekade 8692574 AX Den HaagLeyenburg

NIEUW IN DE VERKOOP! De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op dinsdag 4 augustus 2026 om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK! VRIJSTAAND WONEN OP HET WATER! ENERGIELABEL A! DUURZAME WOONARK MET DRIE SLAAPKAMERS, HR++ BEGLAZING, ZONNEPANELEN, DRIJVEND TERRAS EN EIGEN KADERUIMTECENTRAAL GELEGEN NABIJ OPENBAAR VERVOER, WINKELS EN STRAND EN DUINEN OP 15 FIETSMINUTEN Geen directe buren, volop rust en privacy én het comfort van vrijstaand wonen op het water. Bent u op zoek naar een degelijk gebouwde woonark (bouwjaar 2004) met een praktische indeling en een fijne buitenruimte? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden van deze goed onderhouden woonark. WONEN OP HET WATER Deze woonark is in 2005 gebouwd door Spruyt Arkenbouw op een duurzame betonnen bak. De buitenzijde is afgewerkt met cederhout, wat de ark een verzorgde en karakteristieke uitstraling geeft. Dankzij de vrije ligging, zonder directe buren, geniet u hier dagelijks van rust, privacy en een vrij uitzicht. Aan de voorzijde beschikt de woonark over een drijvend terras. Daarnaast mag de kade over de volledige lengte van de woonark worden gebruikt als terras of zitgelegenheid. Ook bevindt zich hier een praktische berging voor het opbergen van fietsen en tuinspullen. PRAKTISCHE INDELING De woonark heeft een verrassend efficiënte indeling. De woonkamer met open keuken vormt het centrale leefgedeelte en biedt een prettige woonruimte voorzien van airconditioning met uitzicht op het water. Dankzij de praktische opzet zijn er maar liefst drie slaapkamers aanwezig. Hierdoor is de woonark uitstekend geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die behoefte heeft aan extra kamers. GOED ONDERHOUDEN EN DUURZAAM De woonark heeft een Energielabel A en verkeert in een goede staat van onderhoud. De kunststof kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing, wat zorgt voor een goede isolatie en een comfortabel binnenklimaat. Op het dak zijn bovendien zonnepanelen geplaatst, waarmee u profiteert van een lagere energierekening. LIGPLAATS EN KOSTEN De ligplaats heeft een afmeting van circa 20 x 5 meter en biedt volop ruimte om comfortabel van het buitenleven te genieten. Een belangrijk voordeel is dat deze woonark vrij op naam (v.o.n.) wordt verkocht. Dit betekent dat u geen overdrachtsbelasting, notariskosten of andere gebruikelijke bijkomende aankoopkosten verschuldigd bent. Wel is sprake van liggeld van € 660,- per jaar, inclusief het gebruik van het drijvende terras. DIVA Hofstad Hypotheken & Verzekeringen. Wij hebben ruime ervaring met het financieren van woonarken. Voor meer informatie met betrekking tot het financieren, het verkrijgen van de juiste vergunning, benodigde verzekeringen en eventueel brandmerken van de woonark, neem contact op met onze afdeling hypotheken. Let op voor de aanschaf van een woonark is minimaal 10% eigen geld noodzakelijk Bijzonderheden: - Beton casco met houten opbouw bouwjaar 2004, gebouwd door Spruyt Arkenbouw; - Geen overdrachtsbelasting; - Gebruiksoppervlakte wonen 76 m2; - Berging circa 5 m2; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Energielabel A, geldig tot 23-07-2026; - Airco aanwezig in woonkamer; - Keuken met inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser; - Stahoogte variërend tussen circa 2.23 en 2.26 m; - Voorzien van een geldige ligplaatsvergunning, liggeld c.a. € 660,- per jaar; - Elektra: 7-groepen + aparte kookgroep; - Rioolpomp merk: MÍni compocïo type USle 230 bouwjaar:2005; - Cv ketel in eigendom merk Remeha Avanta 28C: bouwjaar 2021; - Zonnepanelen, 10 panelen met een totaal vermogen van 4.250 Wp; - Drijvend terras 5 m x 2,90 m op het noordwesten; - De woonark is voorzien van alle walaansluitingen en aangesloten op de riolering; - Parkeren gratis tot 18.00 uur, bewoners en bezoekersvergunning mogelijk; - Centrale ligging: op loopafstand het openbaar vervoer, Winkelcentrum Leyenburg, scholen en met 15 fietsminuten het strand van Kijkduin; Verkoopcondities: • Biedingen verlopen via • Deze woonark is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs; • Oplevering in overleg; • Deze woonark wordt verkocht vanuit een nalatenschap, kantonrechter-clausule van toepassing; • Notariskeuze aan verkoper Caminada Notarissen Rijswijk. Enthousiast over deze woonark, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar om u op korte termijn een beter inzicht in uw mogelijkheden te geven. Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting