Steurendaal 662553 PP Den HaagKraayenstein en Vroondaal

Ruimte, comfort, 7 kamers en een ideale gezinslocatie! Bent u op zoek naar een royale gezinswoning waar ruimte, comfort en een uitstekende ligging samenkomen? Dan is deze uitstekend onderhouden 7-kamer tussenwoning precies wat u zoekt. Gelegen op eigen grond, aan een rustig woonerf met vrij uitzicht op groen, beschikt deze verrassend ruime woning over maar liefst circa 181 m² woonoppervlakte, een sfeervolle woonkeuken, een royale (meer dan 17 meter diepe) en zonnige achtertuin op het zuidoosten én een volwaardige kantoorruimte aan huis. De kantoorruimte heeft een eigen ingang (belastingvoordeel voor ondernemers met kantoor aan huis) en kan ook dienen als gastenverblijf. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en biedt een hoog wooncomfort dankzij de hoge afwerkingsgraad (gehele woning heeft vloerverwarming) en goede staat van onderhoud. Deze woning is ideaal voor grote (samengestelde) gezinnen of mensen met behoefte aan een zeer ruime woning. Voor deze prijs vindt u geen betere woning in een prettige wijk in Den Haag ! Ook de ligging is ideaal. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Kraaijenstein, recreatiegebied Madestein, diverse basisscholen en middelbare scholen, waaronder The International School of The Hague. Daarnaast zijn sportverenigingen, openbaar vervoer en uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Binnen enkele minuten fietst u bovendien naar het strand van Kijkduin, waar de vernieuwde boulevard uitnodigt tot ontspannen met gezellige restaurants, strandpaviljoens en diverse winkels. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De ruime hal beschikt over een meterkast, garderobe, modern toilet met wandcloset en fonteintje, een praktische trapkast en de trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de voormalige garage, die met vergunning is getransformeerd tot een volwaardige kantoorruimte met vloerverwarming. Een ideale plek om comfortabel vanuit huis te werken. Mensen met veel gasten: deze ruimte is ook zeer geschikt als gastenverblijf. De open woonkeuken aan de voorzijde vormt het hart van de woning. De lichte L-vormige keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, separate oven, vaatwasser en een hotfill-boiler. Dankzij de vele laden en kastjes is er volop bergruimte. De uitgebouwde woon- en eetkamer aan de achterzijde biedt een zeer veel leefruimte met veel daglicht dankzij de grote raampartijen en fraaie openslaande deuren naar de tuin. De diepe achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en beschikt over een achterom en een vrijstaande berging met elektra, koud én warm water. U kunt hier nagenoeg de hele dag in de zon zitten. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat toilet en een riante inbouwkast. Tweede verdieping De overloop is voorzien van een Velux-dakraam en airconditioning. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer. De luxe badkamer aan de achterzijde is een echte eyecatcher en beschikt over een grote dakkapel, whirlpool, royale inloopdouche met dubbele douche, dubbele wastafel met meubel en een comfortabele uitstraling. Tevens bevindt zich op deze verdieping een aparte bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Afmetingen Voor de exacte maatvoering verwijzen wij u graag naar de plattegronden. Oplevering In overleg, desgewenst op korte termijn. Kadastrale gegevens Gemeente Loosduinen, sectie O, nummer 296, groot 1 are en 51 centiare. Bijzonderheden • Bouwjaar circa 1975; • Woonoppervlakte circa 181 m²; • Inhoud circa 595 m³; • Energielabel B; • Gelegen op eigen grond; • Royale, zonnige achtertuin op het zuidoosten; • Vrij uitzicht op groenvoorzieningen; • Rustige ligging aan een woonerf; • Volwaardige kantoorruimte aan huis (vergund); • Vloerverwarming in de gehele woning; • Volledig voorzien van dubbele beglazing; • Houten kozijnen; • Elektrisch bedienbare zonwering; • CV-ketel Remeha Calenta (2012); • Gratis parkeren in de directe omgeving; • Een gedeelte van de tuin wordt gehuurd van de gemeente; overdracht hiervan verloopt via een aanvraag bij de gemeente; (huur 35 euro per jaar). • De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens de NVM-koopakte, aangevuld met de gebruikelijke aanvullende clausules.