Thomas Mannsingel 22553 DA Den HaagKraayenstein en Vroondaal

Sfeervolle hoekwoning met allure in de geliefde wijk Vroondaal, project Flair 10. In de mooiste buitenwijk van Den Haag, het gewilde Vroondaal, staat deze jonge en stijlvolle hoekwoning met karakter. Dankzij de zonnige voor-, zij- en achtertuin en een eigen parkeerplaats direct achter de woning, geniet je hier van ruimte, comfort en een vrij uitzicht over de Wennetjessloot. De architectuur is geïnspireerd op het klassieke Statenkwartier en combineert dat met het comfort en de luxe van nu, een huis met karakter en modern woonplezier. De woning ligt aan een autovrije groenstrook, ideaal voor gezinnen met jonge kinderen en heerlijk rustig voor wie privacy zoekt. Bij binnenkomst valt direct de prettige sfeer op. De living is uitgebouwd met circa 1,20 meter, waardoor een royale leefruimte is ontstaan met veel daglicht. De openslaande deuren naar de verzorgde achtertuin (gelegen op het noordwesten) verbinden binnen met buiten op een natuurlijke manier. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een achterom naar de eigen parkeerplaats. De moderne keuken aan de voorzijde is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en opbergruimte. Hier kook je met plezier en heb je tegelijkertijd zicht op de rustige, groene omgeving. Op de verdiepingen vind je vier ruime slaapkamers en een complete badkamer, ideaal voor gezinnen die comfort en privacy waarderen. Deze woning is bovendien helemaal klaar voor de toekomst: volledig gasloos, voorzien van een duurzame lucht/water-warmtepomp en een 200 liter boiler. Daarmee combineert u wooncomfort met duurzaamheid. Voor deze woning geldt een perceel van ca. 125m2 en een woonoppervlak van ca. 132m2. Erfpacht is eeuwigdurend geregeld met een grondwaarde voor de woning van ca. € 85.220,- met een jaarlijkse canon van ca. € 767,- . Energiezuinig en energielabel A+++. Ideaal gelegen met verrassend veel groen in de omgeving waardoor een parkachtige uitstraling in natuur- en recreatiegebied Madestein, oude Landgoed Ockenburgh en veel sportverenigingen zoals voetbal, hockey, zwembad De Boetzelaer, Martial Arts en niet te vergeten De Uithof met een ruime keuze uit (sport-) activiteiten met een ski-, schaats- en padelcentrum. Een gunstige ligging t.o.v. winkelcentra Houtwijk en Loosduinen maar ook Poeldijk is goed bereikbaar. Verder uitvalswegen (A4) en scholen waaronder internationale school Kijkduin en aan de rand van de wijk Kindcentrum Vroondaal met een basisschool en kinderopvang. Daarnaast kleinschalig winkelaanbod waaronder een Albert Heijn, bakker Segaar, apotheek en een praktijk voor een huisarts. De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 10 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals wingfoilen, kite-, golf- en windsurfen. Indeling: Via de verzorgde voortuin betreedt u de woning. In de hal bevinden zich de meterkast (voorzien van 9 groepen) en een modern toilet met hangcloset, inbouwreservoir en fonteintje. De royale living ademt stijl en comfort, met een strak gestuct plafond en een warme pvc-vloer die de ruimte een luxe uitstraling geeft. In de praktische trapkast met fraaie wandpanelen is extra bergruimte en een garderobe gecreëerd. Aan de achterzijde zorgt een grote schuifpui voor een prachtig zicht op de tuin en een overvloed aan daglicht, ook in de winter is het hier heerlijk licht. De fraai aangelegde achtertuin biedt volop zon, rust en privacy en is voorzien van een ruim terras, een groenstrook, een praktische berging en een handige achterom naar het gemeenschappelijke parkeerterrein met een eigen parkeerplaats direct achter de woning. Aan de voorzijde ligt de verzorgde keuken in dubbele rechte opstelling, met veel werk- en kastruimte. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een AEG-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, oven, magnetron, grote koelkast en vriezer. Dankzij een extra deur naar de voortuin geniet u hier van extra lichtinval, ideaal voor een ochtendkoffie in de zon. Eerste verdieping: Via de overloop bereikt u een ruime slaapkamer aan de voorzijde, momenteel ingericht als masterbedroom. Hier geniet u dagelijks van een fraai vrij uitzicht richting de Wennetjessloot, een heerlijk rustgevend begin en einde van de dag. De moderne, volledig betegelde badkamer is uitgerust met alle gemakken en straalt een luxe hotelgevoel uit. U vindt hier een royaal ligbad, een inloopdouche met regen- en handdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een modern tweede toilet met hangcloset en inbouwreservoir. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer, met een prettig uitzicht over de achtertuin. Deze kamer is ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerruimte. Tweede verdieping: De overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot meerdere functionele ruimtes, waaronder een praktische wasruimte met opstelplaats voor de was-/droogcombinatie, de WTW-unit en duurzame lucht/water-warmtepomp met een 200-liter boiler. Aan de voorzijde vindt u een sfeervolle slaapkamer met een charmante dakkapel en een prachtig vrij uitzicht over de omgeving. Aan de achterzijde ligt de vierde slaapkamer, ruim van opzet en daardoor uitstekend te gebruiken als slaap- of werkkamer. Kenmerkend voor dit object is de rustige ligging, eigen parkeerplaats, kindvriendelijke omgeving, parkachtige buurt, royale layout, fijne voor-, zij- en achtertuin en energiezuinig met een warmtepomp. Bijzonderheden: - Erfpacht is eeuwigdurend uitgegeven (notarieel uitgegeven) waarbij voor de woning de erfpachtcanon ca. € 766,98 bedraagt per jaar achteraf met € 33,- aan beheerkosten per jaar achteraf. Grondwaarde bedraagt ca. € 85.220,-. Voor de parkeerplaats een grondwaarde van ca. € 5.530,- en een erfpachtcanon van ca. € 49,78 per jaar achteraf. Herziening van het canonpercentage zal per 01-12-2028 plaatsvinden - Erfpachtvoorwaarden 1986 herziening 1993 versie 2008 - Eigen parkeerplaats op achterliggende parkeerkoffer - 1/32e aandeel in gemeenschappelijk achterliggend perceel - VvE bijdrage parkeerplaats ca. € 28,52 per maand - Aanbouw ca. 1,20m - Energielabel A+++ - Vloerverwarming (met vloerverkoeling) op alle verdiepingen - Woning is voorzien van houten kozijnen met HR+++ glas - Woning is geheel voorzien van pvc-vloer - Verwarming via lucht/water warmtepomp - Warmwatervoorziening via boilervat (200 liter) - Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen. Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken. Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.