Thomsonlaan 442565 LB Den HaagBomenbuurt

Karakteristiek herenhuis met diepe zonnige tuin op een toplocatie in de geliefde Bomenbuurt Wonen op misschien wel het mooiste plekje van de populaire Bomenbuurt? Dit sfeervolle herenhuis uit 1918 combineert authentieke charme met royale leefruimtes, een diepe zonnige tuin op het zuiden en volop mogelijkheden voor de toekomst. Met vier slaapkamers, een grote kelder en de potentie om de tweede etage verder uit te bouwen, biedt deze woning alles wat een gezin of liefhebber van karaktervolle woningen zich kan wensen. ENGLISH? SEE BELOW. Uitstekende locatie De ligging is werkelijk ideaal. Je woont hier rustig en groen in de geliefde Bomenbuurt, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Binnen een kwartier fietsen bereik je het bruisende centrum van Den Haag, de haven en de stranden van Scheveningen en Kijkduin. Voor dagelijkse boodschappen, een gezellige lunch of een middag winkelen wandel je naar de Thomsonlaan, Fahrenheitstraat, de sfeervolle Reinkenstraat of de populaire Frederik Hendriklaan ("de Fred"). Ook scholen, waaronder de European School, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Wat je graag wilt weten over Thomsonlaan 44 • gelegen op misschien wel het mooiste plekje van de Bomenbuurt; • potentie om de tweede etage verder uit te bouwen; • authentieke sfeer en karakter uit 1918; • royale woonkamer met open keuken; • 4 slaapkamers; • diepe zonnige tuin op het zuiden; • nieuwe grote houten schuur; • rnorm ruime kelder; • gelegen op eigen grond; • woonoppervlakte circa 137 m² conform de branchebrede meetinstructie, gebaseerd op de NEN 2580-methode; • energielabel D; • bouwtechnisch rapport aanwezig; • cv-ketel (Atag, bouwjaar 2019); • houten kozijnen met enkel glas; • elektra voorzien van 6 groepen en een aardlekschakelaar; • bekijk ook de omgevingsfilm voor een goede indruk van de omgeving; • verkoopvoorwaarden van toepassing; • koopovereenkomst wordt opgesteld conform het NVM-model; • in verband met het bouwjaar worden een ouderdoms- en materialenclausule opgenomen in de koopakte. Een unieke kans om een karakteristiek herenhuis op een toplocatie naar eigen smaak verder te moderniseren en er een droomwoning van te maken. Indeling Begane grond Via de royale entree met authentiek tegelwerk en een prachtige granitovloer betreed je deze karaktervolle woning. De gang met doorlopende houten vloer leidt naar de sfeervolle woonverdieping. De royale woon- en eetkamer ademt de sfeer van begin vorige eeuw, met fraaie glas-in-loodramen aan zowel de voor- als achterzijde en een praktische vaste kast. De open keuken heeft een eenvoudige maar functionele inrichting en is voorzien van een oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak en een close-in boiler voor warm water. Aan de achterzijde ligt de heerlijke diepe achtertuin op het zuiden, waar je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een nieuwe ruime houten schuur en een buitenkraan. Verder bevindt zich op deze verdieping een betegeld toilet met fonteintje en een bijzonder ruime kelder, ideaal als opslagruimte, hobbyruimte of wijnkelder. 1e etage De lichte overloop met doorlopende houten vloeren geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer over de volledige breedte van de woning, voorzien van een vaste kast en een prachtig uitzicht over de groene Thomsonlaan. Aan de achterzijde ligt een 2e ruime slaapkamer met vaste kast en toegang tot het brede balkon. De betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, toilet en wastafel. 2e etage De 2e verdieping beschikt over een overloop en 2 kamers aan de voorzijde. Eén van deze kamers is voorzien van een pantry, aansluitingen voor de wasmachine, een vaste kast en de opstelplaats van de cv-ketel. Deze verdieping biedt bovendien interessante mogelijkheden voor verdere uitbreiding, waardoor extra woonruimte gerealiseerd kan worden. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Kadastrale omschrijving: Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AN, nummer 1797 Oplevering in overleg Characterful townhouse with a deep south-facing garden in a prime location in the highly sought-after Bomenbuurt Occupying what may well be one of the most desirable locations in the popular Bomenbuurt, this charming townhouse dating from 1918 combines authentic period features with generous living spaces, a deep south-facing garden and excellent potential for the future. Offering four bedrooms, a spacious basement and the opportunity to further extend the second floor, this home provides everything a family or admirer of characterful residences could wish for. Prime location The location is truly exceptional. Situated in the leafy and highly desirable Bomenbuurt, the property enjoys a peaceful setting while all amenities are conveniently close at hand. Within approximately fifteen minutes by bicycle, you can reach the vibrant city centre of The Hague, the harbour, and the beaches of Scheveningen and Kijkduin. For daily shopping, a leisurely lunch or an afternoon of boutique shopping, the Thomsonlaan, Fahrenheitstraat, the charming Reinkenstraat and the ever-popular Frederik Hendriklaan (“De Fred”) are all within easy walking distance. A wide range of schools, including the European School, as well as sports facilities and excellent public transport connections, are located in the immediate vicinity. What you'd like to know about Thomsonlaan 44: - arguably situated in one of the most desirable locations within the sought-after Bomenbuurt; - potential to further extend the second floor and create additional living space; - rich in authentic character and period features dating back to 1918; - generous living and dining room with open-plan kitchen; - four bedrooms; - deep south-facing garden enjoying excellent sun exposure; - newly built, spacious wooden storage shed; - exceptionally large basement; - situated on freehold land; - living area of approximately 137 m², measured in accordance with the industry-wide measurement guidelines based on the NEN 2580 standard; - energy label D; - building inspection report available; - central heating boiler (Atag, installed in 2019); - wooden window frames fitted with single glazing; - electrical installation comprising six groups and a residual-current device (RCD); - please also view the neighbourhood video for an excellent impression of the surrounding area; - seller’s terms and conditions apply; - the purchase agreement will be drawn up in accordance with the standard NVM model; - given the age of the property, an age clause and a materials clause will be included in the deed of sale. A unique opportunity to modernise a characterful townhouse in a prime location and create a truly exceptional family home tailored to your own taste and requirements. Layout Ground floor The generous entrance hall, featuring original wall tiles and a beautiful terrazzo floor, immediately sets the tone for this characterful residence. The hallway, with its continuous wooden flooring, leads through to the charming living level. The spacious living and dining room exudes the atmosphere of the early twentieth century and boasts attractive stained-glass windows to both the front and rear, as well as a practical built-in cupboard. The open-plan kitchen is simple yet functional and is equipped with an oven, four-burner gas hob, extractor hood, double sink and an under-sink water heater providing instant hot water. To the rear lies the delightful deep south-facing garden, where you can enjoy sunshine for most of the day. The garden features a newly built, generously sized wooden storage shed and an outdoor water tap. This floor further comprises a tiled guest toilet with washbasin and an exceptionally spacious basement, ideal for use as storage space, a hobby room or a wine cellar. First floor The bright landing, with continuous wooden flooring, provides access to all rooms. At the front of the property is a generous principal bedroom spanning the full width of the house, complete with a built-in wardrobe and beautiful views over the leafy Thomsonlaan. At the rear is a second spacious bedroom with a built-in wardrobe and access to the wide balcony. The fully tiled bathroom is well-appointed and comprises a bathtub, separate shower, toilet and washbasin. Second floor The second floor comprises a landing and two rooms located at the front of the property. One of these rooms is fitted with a pantry, connections for a washing machine, a built-in cupboard and houses the central heating boiler. In addition, this floor offers attractive opportunities for further extension, allowing for the creation of additional living space and enhancing the home's already generous accommodation. Interested in this property? Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry. Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda. Cadastral description: Municipality The Hague, section AN, number 1797 Delivery date: in consultation