Treslonglaan 192548 RS Den HaagParkbuurt oosteinde

OPGELET !! TE KOOP WONING MET VRIJSTAANDE PRAKTIJK/KANTOORRUIMTE OP TOP LOCATIE IN HET WATERINGSE VELD. WONING UIT 2000 IN KLASSIEKE JAREN DERTIG STIJL VAN DE BEKENDE ARCHITEKT HANS HAGENBEEK IN DE STIJL VAN DE AMSTERDAMSE SCHOOL. WAT DEZE WONING EXTRA UNIEK MAAKT IS DE IN DE ACHTERTUIN AANWEZIGE PRAKTIJK/KANTOORRUIMTE CA. 6,40 x 2,93 MET EEN PLAFONDHOOGTE VAN CA. 2,27. GEHEEL PROFESSIONEEL INGERICHT, ENTREE, WACHTRUIMTE MET DAGLICHT TOETREDING, SEPARAAT TOILET MET FONTEIN, DEUR NAAR PROFFESIONLE BEHANDELKAMER (HEDEN INGERICHT VOOR FYSIO) MET VASTE WASTAFEL EN AIRCO, PLAFOND VOORZIEN VAN LED-INBOUWSPOTS, VASTE KAST MET EIGEN CV-KETEL, ALLE WANDEN ZIJN GEISOLEERD EN HET HOOFDDAK IS VOORZIEN VAN EEN SEDUM DAK. DE RUIMTE IS GEHEEL VOORZIEN VAN VLOERVERWARMING MET EEN FRAAIE PLAVUIZEN VLOER IN EEN NEUTRALE KLEUR. DE RUIMTE IS OOK IDEAAL ALS KANGEROEWONING VOOR BIJVOORBEELD EEN HULPBEHOEVENDE PERSOON. ENTREE BUITENOM VIA OPENBAAR VOETPAD OF BINNENDOOR VIA DE TUIN. EIGEN GROND. GELEGEN AAN GEZELLIGE BREDE LOMMERIJKE LAAN IN DE WIJK "PARKBUURT OOSTEINDE". KARAKTERISTIEKE FRAAIE 7 KAMER 2-ONDER-1-KAP-WONING MET 6 SLAAPKAMERS EN VEEL EXTRA'S ZOALS ERKER IN DE RUIME WOONKAMER, GLASVEZELAANSLUITING, FRAAIE DAKOVERSTEKKEN EN AAN 3 ZIJDEN EEN JUWEEL VAN EEN FRAAI ONDERHOUDEN ZONNIGE TUIN MET DIVERSE BOMEN O.A. MOERBEI, JAPANSE KERS, LARIX, APPEL, KERS, PRUIMEN, SERINGEN, BOLCATALPA'S EN DRUIVENRANKEN. ENERGIELABEL A, DUS LAGE ENERGIEKOSTEN (LET OP RENTE KORTING BIJ UW BANK). GENOEG GRATIS PARKEER VOORZIENINGEN OP DE OPENBARE WEG EN OOK IS ER MOGELIJKHEID OM OP DE ROYALE OPRIT 2 AUTO'S TE PARKEREN. BOUWJAAR 2000. PRACHTIG GROOT PERCEEL VAN 345 M2. WOONOPPERVLAKTE 167 M2. INHOUD 452 M3. WONING VERKEERT IN EEN PERFECTE STAAT VAN ONDERHOUD OP TOPLOKATIE IN HET WATERINGSE VELD. ZONLIGGING WERKELIJK PERFECT TE NOEMEN, DE ZON DRAAIT DE GEHELE DAG OM DE WONING HEEN EN HEEFT U DE LATE AVOND DE ZON AAN DE OPENSLAADE DEUR ZIJDE. DE ROYALE TUIN BIEDT MET MEERDERE TERASSEN DE GELEGENHEID OM ZOWEL DE ZON ALS DE SCHADUW OP TE ZOEKEN. VANUIT DE VOORZIJDE VAN DE WONING VRIJ UITZICHT OP DE GROENSTROOK. 6 SLAAPKAMERS. ZEER RUSTIG GELEGEN, KINDEREN KUNNEN SPELEN OP DE STRAAT OF OP HET GROENE PLANTSOEN. GEHEEL VOORZIEN VAN HARDHOUTEN KOZIJNEN MET DUBBELGLAS. BETONNEN VERDIEPINGSVLOEREN ANKERLOZE SPOUWMUREN. Via grote voor-en zijtuin ca. 10,70 x 6,00 + 5,00 x 11,00 met een fraaie groene heg rondom, alsmede bomen, entree aan zijzijde met luifel, centrale hal met meterkast, garderobe en toilet met fontein in neutrale kleurstelling, deur met facetgeslepen ruitjes naar heerlijk lichte en gezellige woonkamer ca. 8,40 x 5,75 vaste meterkast met voldoende bergruimte en grote voorerker en vrij uitzicht op brede straat met groenstrook. Aan de achterzijde gelegen eetkamer met openkeuken in L-vormige opstelling ca. 3,60 x 3,65 voorzien van robuust houten werkblad, onder-en bovenkastjes, inbouwapparatuur te weten: 4-pits inductiekookplaat, grote oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en openslaande deuren naar echt een juweel van een fraai aangelegde diepe zonnige achtertuin ca. 17,40 x 8,25 leuke bordes, vijvertje met beekloop en vissen. Aan achterzijde gelegen grote houten schuur met dubbele deuren ca. 2,70 x 2,70. Hiernaast is er voldoende ruimte voor de kliko's welke dan keurig uit het zicht staan. Leuk houten huisje met ruimte voor de houtblokken. Op de parterre aanwezig extra werk-slaap-kamer 1 ca. 3,60 x 2,65. De gehele lengte van de wooneetkamer is maar liefst ca. 11,95. Gehele parterre is voorzien van vloerverwarming (2021) afgewerkt met fraai keramisch parket. 1e VERDIEPING Via trap naar 1e etage met zijraam, centrale L-vormige overloop, royaal toilet met fontein. Heerlijk lichte voorslaapkamer 2 ca. 3,70 x 3,45 met vrij uitzicht op groene bordes van de straat. Voorslaapkamer 3 ca. 3,70 x 2,20. Royale achterkamer 4 ca. 3,05 x 3,40 met heerlijk vrij uitzicht op de diepe achtertuinen. Lichte moderne badkamer ca. 3,05 x 2,25 met hoekdouche, ligbad en dubbele wastafel in meubel, thermostaat inbouwkranen, grote spiegelkast en handdoekradiator. Gehele 1e etage voorzien van fraaie houtlook laminaatvloer. 2e VERDIEPING Via trap naar 2e etage, geweldig speelse lichte open werkkamer 5 ca. 4,15 x 4,10 met 2 Velux dakramen, veel extra bergruimte achter de knieschotten en hoog schuin lopend plafond tot in de nok ca. 3,94 !!!!! tevens opstelplaats CV-combi-ketel, wasmachine-en drogeraansluiting en mechanische ventilatie. Deur naar heerlijke voorslaapkamer 6 ca. 4,10 x 3,00 met een hoge grote dakkapel en wederom extra veel bergruimte achter de knieschotten. Gehele 2e etage is voorzien van plavuizenvloer. BIJZONDERHEDEN: Eigen grond. Bouwjaar 2000. Perceel grootte 345 m2. Woonoppervlakte ca. 167 m². Inhoud van de woning ca. 242 m³. Plafondhoogte parterre ca. 2,41 m. Plafondhoogte 1e etage ca. 2,40 m. Plafondhoogte 2e etage tot in de nok ca. 3,94 m. Buitenkraan en buitenverlichting aanwezig. Glasvezelaansluiting aanwezig. Videobewaking aanwezig. Vaste Notaris Maaldrink. Energielabel A, geldig t/m 04-07-2030. Aanvaarding in overleg. Verwarming middels CV-combi-ketel Bosch, bouwjaar 2010. Elektra 7 groepen met aardlekschakelaar. De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is goed. De onderhoudssituatie binnen en buiten uitstekend. Door prachtig grote kavel heeft de woning veel uitbreidingsmogelijkheden. NABIJ: - Winkelcentrum aan de Laan van Wateringse Veld om de hoek en op fietsafstand van het centrum van Wateringen, Oud Rijswijk en winkelcentrum "IN DE BOOGAARD". - Op 15 minuten rijden of 30 minuten fietsen van het strand, zee en duinen. Eveneens bij de vernieuwde badplaats Kijkduin. - Eind van de straat is een gezellige kinderboerderij met aansluitend een stukje polder om te kunnen wandelen of fietsen. - Perfect voor het Openbaar Vervoer (Tram 16, 17 en Bus 30, 37) en - Dichtbij uitvalswegen naar A4 of A12 of via de Westlandroute. - Nabij International School of The Hague, European School of The Hague, het Haga Ziekenhuis locatie Leyweg, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals zwemmen (in Wateringen en Rijswijk), tennis, voetbal, hockey, padel, korfbal, paardrijden, handbal, schaatsen (de Uithof) en golf (Ockenburgh). KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : 's-Gravenhage Sectie : AY Nummer : 4067 Grootte : 3 are 45 centiare De Meetinstructie is gebaseerd op de BMMI (voorheen NEN2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. HOUSE WITH DETACHED PRACTICE/OFFICE SPACE IN A PRIME LOCATION IN WATERINGSE VELD Built in 2000 in a classic 1930s architectural style by renowned architect Hans Hagenbeek, inspired by the Amsterdam School. What makes this property unique A fully equipped detached practice/office space in the backyard (approx. 6.40 x 2.93 m, ceiling height approx. 2.27 m), professionally designed and including: Private entrance Waiting room with natural daylight Separate toilet with sink Professional treatment room (currently used for physiotherapy) with fixed washbasin and air conditioning LED recessed ceiling lights Built-in storage with its own central heating boiler Fully insulated walls and a green sedum roof Underfloor heating with tiled flooring in a neutral color Also ideal as a guest house / in-law suite (kangaroo home) Accessible via public footpath or through the garden Location Situated on a charming, wide, tree-lined avenue in the "Parkbuurt Oosteinde" neighborhood. Free parking available on the street Private driveway with space for 2 cars Close to shops, schools, public transport, and highways 15 minutes by car to the beach and dunes General features Freehold property (no leasehold) Plot size: 345 m² Living area: 167 m² Volume: 452 m³ Energy label: A (low energy costs, possible mortgage discount) 7 rooms, including 6 bedrooms Built in 2000 Excellent condition Outdoor space Beautifully landscaped sunny garden on three sides of the house with: Multiple terraces (sun and shade all day) Various trees: mulberry, Japanese cherry, larch, apple, cherry, plum, lilac, catalpa, and grapevines Pond with a small stream and fish Wooden shed and additional storage Layout Ground floor Spacious front and side garden Entrance at the side with canopy Hall with meter cupboard, wardrobe, and toilet Bright living room (approx. 8.40 x 5.75 m) with bay window and open view Dining area with open L-shaped kitchen (approx. 3.60 x 3.65 m) with built-in appliances French doors to the deep sunny backyard Extra room (bedroom/office) on ground floor Entire floor equipped with underfloor heating (2021) First floor Landing with side window Separate toilet Bedroom 1 (approx. 3.70 x 3.45 m) Bedroom 2 (approx. 3.70 x 2.20 m) Bedroom 3 (approx. 3.05 x 3.40 m) Modern bathroom with: shower bathtub double sink Laminate flooring throughout Second floor Spacious open workspace (approx. 4.15 x 4.10 m) with Velux windows High ceiling up to 3.94 m Storage behind knee walls Central heating system, washing machine and dryer connections Bedroom 5 with dormer window Tiled flooring Additional details Central heating boiler (Bosch, 2010) Electrical installation: 7 groups with RCD Fiber optic internet connection Outdoor lighting and water tap Video surveillance system Excellent maintenance condition inside and outside Plenty of expansion possibilities due to large plot Nearby Shopping center around the corner Close to Wateringen, Rijswijk, and "In de Boogaard" shopping mall Public transport (tram 16, 17; bus 30, 37) International School of The Hague & European School Haga Hospital (Leyweg) Various sports facilities and recreation areas Cadastral information Municipality: The Hague Section: AY Number: 4067 Size: 345 m²