Trude Mertenslaan 242545 EM Den HaagLeyenburg

TRUDE MERTENSLAAN 24, LEYENBURG Wonen aan het water, met het park om de hoek en strand en stad dichtbij Deze verrassend ruime en speels ingedeelde 5-kamerwoning, ontworpen door architect Hans Hagenbeek, biedt volop ruimte: vier slaapkamers, een hoge en lichte woonkamer, een lichte woonkeuken, inpandige garage en royale bergkelder. Vanuit de woonkamer kijk je uit over de tuin, het water en het groen. Via de openslaande deuren stap je zo de tuin in. De achtertuin ligt op het noordoosten en biedt ochtendzon, terwijl het ruime dakterras op het zuidwesten middag- en avondzon, veel privacy en fraai uitzicht over de wijk en het park biedt. Aan de gehele voorzijde en in de woonkamer aan de achterzijde is elektrisch bedienbare zonwering aanwezig. Hier woon je rustig en groen, met winkels, scholen, sport- en speelvoorzieningen, kinderboerderij, cultuur, ziekenhuis en openbaar vervoer dichtbij. Ook het centrum van Den Haag is goed bereikbaar. En voor wie graag richting zee gaat: de duinen, boulevard en het brede strand van Kijkduin liggen op circa 10 minuten fietsen. Kortom: een heerlijk ruim familiehuis met een bijzondere ligging, veel praktische ruimte én het strand verrassend dichtbij. Absoluut een huis dat je zelf moet komen ervaren! Indeling: Voortuin met eigen oprit en entree naar de hal met meterkast, praktische bergruimte onder de trap en een separaat net toilet met fonteintje. Vanuit de hal is de inpandige garage bereikbaar, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. De garage biedt bovendien toegang tot de verrassend ruime bergkelder, ideaal voor opslag. Via enkele traptreden bereik je de sfeervolle en hoge woonkamer, voorzien van een lamelparketvloer met convectorput. De ruimte is licht en biedt aan de achterzijde fraai uitzicht over de tuin, het water en het groen. Via de openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. Door het niveauverschil loopt de tuin speels af richting het water, waardoor je vanuit de woonkamer vrij en groen uitkijkt. In de tuin bevindt zich tevens een praktische berging. De woonkamer staat in open verbinding met de lichte, hoekopgestelde woonkeuken. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. De airconditioning in de keuken kan de eerste woonlaag koelen en verwarmen. Vanuit de keuken is er via een deur toegang tot de trap naar de tweede woonlaag en een vaste kast. Overloop met toegang tot drie slaapkamers: één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De complete badkamer beschikt over een ligbad, douche, tweede toilet en wastafel. Op de bovenste verdieping bevindt zich de ruime en lichte vierde slaapkamer. Deze kamer beschikt over airconditioning en de opstelplaats van de cv-ketel. Via een schuifpui is het royale dakterras bereikbaar. Het terras ligt op het zuidwesten, biedt veel privacy en heeft een fraai uitzicht over de wijk en het park. Dankzij de ligging is dit een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Het terras is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Bijzonderheden: • Bijzondere ligging aan het water, direct aan het Florence Nightingalepark • Achtertuin op het noordoosten met ochtendzon en praktische berging • Riant dakterras op het zuidwesten met middag- en avondzon • Vier slaapkamers • Hoge en lichte woonkamer met vrij en groen uitzicht • Inpandige garage met aansluitende royale bergkelder • Voortuin met eigen oprit • Energielabel A • Houten en deels kunststof kozijnen met dubbel en HR++ glas • 10 zonnepanelen • Elektrisch bedienbare zonwering aan de gehele voorzijde en in de woonkamer • Elektra 6 groepen en 2 aardlekschakelaars • Centrale verwarming en warm water middels een Vaillant cv-ketel EcoTEC plus VHR 30-36CS/1-5 CW5 • Twee airco’s voor koelen en verwarmen • Ankerloze spouwmuren • Woonoppervlakte 127 m2, inhoud 570 m3 • Bouwjaar 1993 • Materialen- en ouderdomsclausule worden in de NVM koopakte opgenomen • Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.