Van Beverningkstraat 502582 VJ Den HaagStatenkwartier

Wonen op een toplocatie in het Statenkwartier, waar de charme van 1916 naadloos samengaat met ruimte en comfort. Met o.a. vloerisolatie, HR++-glas en 6 zonnepanelen is dit karakteristieke herenhuis niet alleen stijlvol, maar ook toekomstgericht. De woning biedt volop leefruimte, met maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers én een diepe, zonnige achtertuin op het zuidoosten – een zeldzaam groen juweel in de stad. Authentieke details zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en een sfeervolle haard zorgen voor een warme, klassieke sfeer. Gelegen op eigen grond in een rustige, straat en toch op steenworp afstand van de gezellige ‘Fred’, de duinen en het strand van Scheveningen! ENGLISH? SEE BELOW. Locatie: Begin je dag met een wandeling over de gezellige Frederik Hendriklaan, de "Fred", waar je kunt genieten van leuke winkels, cafés en restaurants. Strandliefhebbers wandelen zo naar de haven van Scheveningen, het zuiderstrand of de duinen. De woning is goed bereikbaar met openbaar vervoer en ligt in de Internationale Zone, dicht bij Eurojust en het Internationaal Strafhof. Ook zijn er diverse (internationale) scholen en sportverenigingen in de buurt. Wat je graag wilt weten over Van Beverningkstraat 50: - woonoppervlakte 187,40 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode); - energielabel C; - bouwjaar 1916; - elektra 9 groepen en 3 aardlekschakelaars en 1 hoofschakelaar; - cv-combiketel, merk Intergas jaar 2022; - houten kozijnen met HR++ en dubbel glas; - glas-in-lood is ingepakt in het dubbel glas; - bouwtechnisch rapport aanwezig; - vloerisolatie aanwezig, Tonzon 2018; - het platte dak is van buitenaf geïsoleerd in 2020; - 6 zonnepanelen uit 2024; - gevel is geïmpregneerd en gevoegd in 2015; - gemeentelijk beschermd stadsgezicht [Statenkwartier]; - eigen grond; - bekijk ook onze omgevingsvideo; - verkoopvoorwaarden zijn van toepassing; - de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn; - in de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen; Indeling: Entree van de woning: de tochthal is voorzien van de originele authentieke wandtegels en fraaie glas-in-looddetails. Hier bevindt zich tevens de meterkast. De gang is voorzien van een klassieke granitovloer en originele paneeldeuren. Onder de trap bevindt extra bergruimte. Het toilet is vrij hangend en beschikt over een fonteintje. Vanuit de gang is tevens toegang tot de kelder, waar zich de cv-ketel bevindt. De halfopen keuken is voorzien van een gasfornuis met elektrische oven, een losse vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de zonnige, diepe achtertuin op het zuidoosten, rijk aan groen. De woonkamer biedt via openslaande deuren eveneens toegang tot de tuin. Deze kamer heeft een voormalige en suite-indeling, met sierlijsten op het plafond, een blokparketvloer en een hout gestookte haard. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle erker met glas-in-loodramen. Trap naar de 1e etage: Via de trap met houten spijlen bereik je de overloop, afgewerkt met houten vloerdelen. Er is een aparte toiletruimte op de overloop. Aan de voorzijde bevindt zich de badkamer, voorzien van een dubbele wastafel en een douche. De ruime voorslaapkamer beschikt over een erker, houten vloerdelen en 4 vaste kasten. Aan de achterzijde ligt een royale slaapkamer met eveneens 4 vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon met uitzicht op de groene achtertuin. De achter-zijkamer biedt eveneens toegang tot het balkon. Trap naar de 2e etage: Ook bereikbaar via de trap met houten spijlen. De overloop is voorzien van een houten vloer en biedt toegang tot meerdere vertrekken. De badkamer (achterkant) is uitgerust met een toilet, wastafel en een bad/douchecombinatie. De achterkamer beschikt over een dakkapel, een vaste kast en extra bergruimte achter de knieschotten. De ruime voorkamer is voorzien van een praktische kastenwand en heeft via openslaande deuren toegang tot het balkon aan de voorzijde. Dit is een ruime, lichte kamer. De voor-zijkamer is momenteel in gebruik als wasruimte en beschikt eveneens over een dakkapel. Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vind je op Funda. Kadastrale omschrijving: Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AK, nummer 6007 Oplevering: in overleg Living in a Prime Location in the Statenkwartier, Where 1916 Charm Seamlessly Combines with Space and Comfort. Featuring floor insulation, HR++ double glazing, and 6 solar panels, this characteristic townhouse is not only stylish but also future-ready. The property offers ample living space, with no fewer than six bedrooms, two bathrooms, and a deep, sunny southeast-facing backyard – a rare green gem in the city. Authentic features such as stained-glass windows, panel doors, and a charming fireplace create a warm, classic atmosphere. Located on freehold land in a quiet street, yet just a stone’s throw from the lively "Fred", the dunes, and the Scheveningen beach! Location: Start your day with a stroll along the vibrant Frederik Hendriklaan, known as "the Fred", where you can enjoy charming shops, cafés, and restaurants. Beach lovers can walk to Scheveningen harbour, the southern beach, or the dunes with ease. The property is well-connected by public transport and is located in the International Zone, close to Eurojust and the International Criminal Court. Several (international) schools and sports clubs are also nearby. Good to know about van Beverningkstraat 50: - Living area: 187.40 m² according to the industry-wide measurement guideline (based on NEN 2580 standard); - Energy label: C; - Year of construction: 1916; - Electricity: 9 circuits, 3 residual-current devices (RCDs), and 1 main switch; - Central heating combi boiler, Intergas, year 2022; - Wooden window frames with HR++ and double glazing; - Stained glass is encased in the double glazing; - Structural inspection report available; - Floor insulation installed (Tonzon, 2018); - Flat roof insulated from the outside in 2020; - 6 solar panels (installed in 2024); - Facade impregnated and re-pointed in 2015; - Municipal protected cityscape [Statenkwartier]; - Freehold property; - Be sure to watch our neighbourhood video; - Sales terms and conditions apply; - The purchase agreement will be drawn up in accordance with the NVM model; - Due to the age of the property, an age clause and materials clause will be included in the purchase agreement. Layout: Entrance: The vestibule features original authentic wall tiles and beautiful stained-glass details. The meter cupboard is also located here. The hallway has a classic granite floor and original panel doors. Extra storage space is available under the stairs. The toilet is wall-mounted and features a small washbasin. The hallway also provides access to the basement, where the central heating boiler is located. The semi-open kitchen is equipped with a gas stove and electric oven, a freestanding dishwasher, and a refrigerator. From the kitchen, you have access to the sunny, deep southeast-facing garden, full of greenery. The living room also has French doors leading to the garden. This room has a former en suite layout, decorative ceiling moldings, block parquet flooring, and a wood-burning fireplace. At the front is a charming bay window with stained-glass windows. Stairs to the 1st floor: The wooden spindle staircase leads to the landing, which features wooden floorboards. There is a separate toilet on the landing. At the front is the bathroom, fitted with a double sink and a shower. The spacious front bedroom features a bay window, wooden floors, and four built-in closets. At the rear is a large bedroom, also with four built-in closets and French doors to the balcony, overlooking the lush back garden. The rear-side room also has access to the balcony. Stairs to the 2nd floor: Also accessible via the wooden spindle staircase. The landing has a wooden floor and provides access to several rooms. The bathroom (rear) is fitted with a toilet, washbasin, and a bath/shower combination. The rear bedroom has a dormer window, a built-in closet, and extra storage behind the knee walls. The spacious front bedroom features a practical built-in wardrobe and has French doors leading to the front balcony. This is a large, bright room. The front-side room is currently used as a laundry room and also has a dormer window. Interested in this property? Make sure to engage your own NVM purchasing agent. An NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money, and worry. You can find addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden on Funda. Cadastral description: Municipality of The Hague, section AK, number 6007 Delivery: in consultation