Van Blankenburgstraat 32517 XL Den HaagSweelinckplein e.o.

Royaal wonen in een volledig gerenoveerd karakteristiek Haags herenhuis. Aan de Van Blankenburgstraat 3 in het geliefde Duinoord vindt u dit prachtig gerenoveerde vierlaagse herenhuis uit 1870, met circa 247 m² woonoppervlakte. Dankzij de ligging nabij het einde van de straat, waar het straatbeeld zich opent, geniet de woning aan de voorzijde van veel natuurlijk daglicht en een vrijer uitzicht. De ruime woonkeuken met groot kookeiland en lichte serre vormt een heerlijke plek om samen te komen, terwijl de royale woonverdieping met hoge plafonds volop ruimte biedt om te ontspannen. De woning is rond 2020/2021 geheel gerenoveerd, beschikt over een fijne achtertuin en is dankzij moderne installaties en goede isolatie voorzien van energielabel A++. Via de entree met hal komt u op de begane grond, waar de ruime woonkeuken centraal staat. Het grote kookeiland vormt de blikvanger en is voorzien van een Siemens inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Daarnaast beschikt de keuken over een ingebouwd Siemens koffiezetapparaat, twee koelkasten, een vriezer, oven, stoomoven, magnetron, vaatwasser, Quooker en een Grand Cru wijnkoeler. De uitgebreide kastenwand biedt volop opbergruimte. Aan de achterzijde loopt de keuken over in de uitgebouwde serre, waar de grote lichtkoepels voor veel daglicht zorgen. Hier bevindt zich de eetruimte, met voldoende plaats voor een grote eettafel. Via de openslaande deuren staat de eetkamer direct in verbinding met de achtertuin, die is ingericht met terrassen, groen en een vrijstaande berging. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een aparte kamer, die uitstekend geschikt is als werkkamer, speelkamer, lees- of hobbyruimte. Verder is er op de begane grond een separaat toilet. De gehele verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Via de trap bereikt u de eerste verdieping, die grotendeels is ingericht als royale woonkamer. Met hoge plafonds van circa 3,21 meter, een fraaie visgraatvloer en grote raampartijen aan de voorzijde heeft deze verdieping een ruimtelijke en lichte uitstraling. Er is volop plek voor meerdere zitgedeelten. Aan de achterzijde geven karakteristieke schuifdeuren toegang tot de sfeervolle serre, met grote raampartijen, opvallende blauwe kozijnen en vrij uitzicht over het groen. Hier is bovendien voldoende ruimte voor een royale eettafel, ideaal voor uitgebreide diners met familie en vrienden. Ook als werkplek of rustige zithoek is deze ruimte uitstekend te gebruiken. Op de tweede verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beslaat vrijwel de volledige breedte van het huis. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, beide met openslaande deuren naar het balkon van circa 9,6 m². Centraal op deze verdieping bevindt zich de in 2023 gerenoveerde badkamer, compleet met een vrijstaand ligbad, een separate inloopdouche, een dubbele wastafel met wastafelmeubel en een toilet. De elektrische vloerverwarming zorgt voor extra comfort. De derde verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, beide met een prettige plafondhoogte en veel natuurlijk daglicht. De schuine dakvlakken geven de kamers karakter, zonder afbreuk te doen aan het ruimtelijke gevoel. Deze kamers zijn ook uitstekend geschikt als logeerkamer, werkruimte of hobbykamer. Op de overloop bevinden zich praktische opbergmogelijkheden en ruimte voor de wasapparatuur. De tweede badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en een toilet. Ook hier is elektrische vloerverwarming aanwezig. De Van Blankenburgstraat ligt in het geliefde Duinoord, een wijk met karakteristieke herenhuizen, groene pleinen en gezellige winkelstraten. De Reinkenstraat, met diverse speciaalzaken, koffietentjes en restaurants, ligt op loopafstand. Ook de Frederik Hendriklaan, met haar uitgebreide aanbod aan winkels en horecagelegenheden, is dichtbij. Voor ontspanning zijn onder andere het Sweelinckplein, Sunny Court, de Scheveningse Bosjes en het Westbroekpark gemakkelijk bereikbaar. Het centrum van Den Haag en het strand van Scheveningen liggen beide op fietsafstand. Ook met het openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar. In de omgeving bevinden zich haltes van tramlijnen 3, 11 en 17 en buslijnen 21 en 24, met verbindingen richting onder andere het centrum, de treinstations en Scheveningen. Daarnaast zijn er diverse scholen en sportvoorzieningen in de omgeving. Kenmerken • Bouwjaar 1870; • Woonoppervlakte circa 247 m²; • Perceeloppervlakte 139 m²; • Gelegen op eigen grond; • Gunstige ligging nabij het einde van de straat, met veel lichtinval en vrijer uitzicht aan de voorzijde; • Energielabel A++; • Geheel gerenoveerd rond 2020/2021; • In 2023 uitbouw en serre vernieuwd, inclusief dak, plafondafwerking en lichtkoepel; • Badkamer op de tweede verdieping en sanitair op de begane grond gerenoveerd in 2023; • Herstelwerkzaamheden aan het daklicht op de derde verdieping in 2025/2026; • Diverse op maat gemaakte vaste kasten; • Remeha Calenta Ace 40L CCS cv-ketel (2020); • Hybride warmtepomp: Remeha Elga Ace, 6 kW; • Watergedragen vloerverwarming op de gehele begane grond; • Elektrische vloerverwarming in beide badkamers; • Dak-, gevel- en vloerisolatie; • HR++-beglazing; • Tien zonnepanelen met Growatt-omvormer (maximaal 3.600 W AC); • Mechanische ventilatie; • Vrijstaande berging van circa 7,9 m²; • Mogelijkheid tot overname van een huurcontract voor een vaste parkeerplaats op een beveiligd parkeerterrein aan de achterzijde van de woning, in overleg. • Gelegen in beschermd stadsgezicht Duinoord; • Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing. Een ruim en comfortabel herenhuis waar karakter, ruimte en modern wooncomfort samenkomen, op een fijne locatie in Duinoord. Wij laten u de woning graag persoonlijk zien tijdens een bezichtiging. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie. ENGLISH: Spacious living in a fully renovated, characterful townhouse in The Hague. Located at Van Blankenburgstraat 3, in the popular Duinoord neighbourhood, this beautifully renovated four-storey townhouse dating from 1870 offers approximately 247 m² of living space. Situated near the end of the street, where the streetscape opens up, the property benefits from plenty of natural daylight and more open views at the front. The spacious kitchen with its large island and bright conservatory provides a wonderful place to gather, while the generous living floor with high ceilings offers plenty of room to relax. The property was completely renovated around 2020/2021, features a pleasant rear garden and benefits from an A++ energy rating thanks to its modern installations and excellent insulation. Upon entering the property, the hallway leads to the ground floor, where the spacious kitchen takes centre stage. The large kitchen island is a real eye-catcher, featuring a Siemens induction hob with integrated extraction. The kitchen is also equipped with a built-in Siemens coffee machine, two refrigerators, a freezer, oven, steam oven, microwave, dishwasher, Quooker boiling-water tap and a Grand Cru wine cooler. The extensive kitchen cabinetry provides plenty of storage space. At the rear, the kitchen opens into the extended conservatory, where large skylights allow plenty of natural light to enter. This bright space accommodates the dining area, with ample room for a large dining table. French doors provide direct access to the rear garden, which features terraces, greenery and a detached storage shed. At the front of the property is a separate room, perfectly suited as a home office, playroom, reading room or hobby space. The ground floor also includes a separate toilet and benefits from underfloor heating throughout. The staircase leads to the first floor, which is largely dedicated to a generous living room. With ceilings approximately 3.21 metres high, beautiful herringbone flooring and large windows at the front, this floor feels particularly spacious and bright. There is plenty of room to create several seating areas. At the rear, characterful sliding doors lead to a charming conservatory featuring large windows, distinctive blue window frames and open views of the greenery outside. There is also ample space for a large dining table, ideal for hosting dinners with family and friends. Alternatively, this room would make an excellent home office or quiet sitting area. The second floor offers three spacious bedrooms. The bedroom at the front extends across almost the entire width of the property. At the rear are two further bedrooms, both with French doors opening onto the balcony of approximately 9.6 m². Centrally located on this floor is the bathroom, renovated in 2023 and fitted with a freestanding bathtub, separate walk-in shower, double washbasin with vanity unit and toilet. Electric underfloor heating provides additional comfort. The third floor offers two additional bedrooms, both with comfortable ceiling heights and plenty of natural daylight. The sloping rooflines add character to the rooms without compromising their spacious feel. These rooms are also well suited for use as guest bedrooms, home offices or hobby rooms. The landing provides practical storage options and space for laundry appliances. The second bathroom features a walk-in shower, double washbasin with vanity unit and toilet. Electric underfloor heating is also installed in this bathroom. Van Blankenburgstraat is situated in the popular Duinoord neighbourhood, known for its characterful townhouses, leafy squares and pleasant shopping streets. Reinkenstraat, with its variety of specialist shops, cafés and restaurants, is within walking distance. The popular Frederik Hendriklaan, offering a wide range of shops and restaurants, is also nearby. For outdoor recreation, Sweelinckplein, Sunny Court, the Scheveningse Bosjes woodland and Westbroekpark are all easily accessible. The centre of The Hague and Scheveningen beach are both within cycling distance. The property is also well connected by public transport, with tram lines 3, 11 and 17 and bus routes 21 and 24 serving the surrounding area, providing connections to the city centre, railway stations and Scheveningen. There are also various schools and sports facilities nearby. Key Features • Year of construction: 1870; • Living area: approximately 247 m²; • Plot size: 139 m²; • Freehold property (no ground lease); • Favourable position near the end of the street, offering plenty of natural light and more open views at the front; • Energy rating A++; • Fully renovated around 2020/2021; • Extension and conservatory renovated in 2023, including the roof, ceiling finishes and skylight; • Second-floor bathroom and ground-floor sanitary facilities renovated in 2023; • Repairs to the third-floor skylight carried out in 2025/2026; • Various custom-made fitted cupboards; • Remeha Calenta Ace 40L CCS central heating boiler (2020); • Hybrid heat pump: Remeha Elga Ace, 6 kW; • Water-based underfloor heating throughout the ground floor; • Electric underfloor heating in both bathrooms; • Roof, wall and floor insulation; • HR++ high-efficiency double glazing; • Ten solar panels with Growatt inverter (maximum 3,600 W AC); • Mechanical ventilation; • Detached storage shed of approximately 7.9 m²; • Possibility to take over the rental agreement for a designated parking space in a secure parking area behind the property, subject to agreement. • Located within the protected Duinoord conservation area; • Age-related and asbestos clauses apply. A spacious and comfortable townhouse where character, generous living space and modern comfort come together, in a desirable location in Duinoord. We would be delighted to show you around the property during a personal viewing. No rights can be derived from this advertisement.