Van Bleiswijkstraat 2002582 LJ Den HaagStatenkwartier

Markant vrijstaand woonhuis met een prachtige statige uitstraling op een heerlijke locatie in het populaire Statenkwartier (Rijks beschermd stadsgezicht), nabij de Frederik Hendriklaan, scholen, sportvoorzieningen, het strand en internationale organisaties. Deze bijzondere vrijstaande woning die van binnen nog nader ingedeeld kan worden is gebouwd rond 1910, gelegen op een perceel van 316 m² en heeft een woonoppervlakte van circa 148 m². Algemeen: Door de vorm van het pand met een kloeke hoofdmassa, een tweetal zijbeuken, een bijzonder fraaie kapconstructie en prachtig metselwerk is er hier met recht sprake van een pand waar het woord ‘herenhuis’ op van toepassing is. Door de grote open ruimtes, waardoor de woning enerzijds nog nader ingedeeld dient te worden alvorens het als echte gezinswoning kan dienen, is anderzijds het gebruik in de huidige vorm uiteraard ook een prima optie. Begane grond: Entree, hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een trapafgang naar de kelderruimte. Tevens is vanuit de hal de grote en lichte leefruimte bereikbaar met aan de achterzijde openslaande deuren (garagedeuren) die terug doen denken aan lang vervlogen tijden en aan de voorzijde grote openslaande deuren die veel natuurlijk licht binnenlaten. Daarnaast is er een praktische kleine ruimte met een klein keukenblok. In de leefruimte is nog een kleine kelder (voormalige smeerput) aanwezig. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping is in de huidige opzet een grote woonkamer met open hoekkeuken gesitueerd. Midden in de ruimte bevindt zich de trap naar de tweede verdieping. In één van de zijbeuken is ook op deze verdieping een toilet aanwezig. Vanuit de woonkamer is een klein kamertje bereikbaar (eveneens in een zijbeuk gelegen) met een sfeervol rond raam, een vaste kast en uitzicht op de nok, wat een speels en charmant effect geeft. Tweede verdieping: De tweede verdieping is ingericht als ruime slaapverdieping en voorzien van twee dakkapellen die voor extra lichtinval zorgen. Daarnaast beschikt deze verdieping over een douche, toilet en wastafel. De indrukwekkende kapconstructie geeft extra cachet aan deze verdieping. Kelder en buitenruimte: De woning beschikt over een ruime kelder van circa 30 m², bereikbaar via een vaste trap, met een plafondhoogte van bijna 2 meter. Wat de ruimte om het huis betreft geldt dat de woning over een fijne achtertuin met de nodige privacy en een vrijstaande houten berging beschikt. De tuin aan de voorzijde kent eveneens een prima afmeting wat het aanzicht van het statige pand absoluut verrijkt. Daarnaast biedt de voortuin ook de mogelijkheid om op eigen terrein te kunnen parkeren. Omgeving: De Van Bleiswijkstraat ligt in het gewilde Statenkwartier, een buurt die bekendstaat om zijn karakteristieke sfeer, brede lanen en statige herenhuizen. Op korte afstand bevindt zich de Frederik Hendriklaan, met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Het strand, de haven, het Scheveningse bos en de duinen zijn eenvoudig bereikbaar per fiets. Daarnaast zijn diverse internationale scholen, sportclubs, openbaar vervoer en goede uitvalswegen in de nabije omgeving aanwezig. Resumerend: Ondanks dat het pand op dit moment een wat afwijkende indeling kent, wat ervoor zorgt dat voor een gebruik als gezinswoning er nog het nodige aan het huis gewijzigd moet worden, is hier wel degelijk sprake van een formidabel woonobject met een unieke statige uitstraling. Door de ligging in het prachtige Statenkwartier, de prima onderhoudsstaat aan de buitenzijde, de comfortabele voor- en achtertuin en de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren, kan hier met recht gesproken worden van een unieke kans voor hen die klasse gecombineerd met een uitstekende locatie kunnen waarderen! Bijzonderheden: * Bouwjaar: circa 1910; * Woonoppervlakte circa 148 m²; * Perceeloppervlak: 316 m²; * Energielabel: F; * Gelegen in Beschermd Stadsgezicht Statenkwartier; * De verkoop vindt plaats onder voorbehoud van uitdrukkelijke goedkeuring van verkoper; * Op de koopovereenkomst zijn de volgende additionele artikelen van toepassing: Ouderdomsclausule, Asbestclausule, Royementskosten, Niet zelfbewoningsclausule en Meetinstructie.