Van Boetzelaerlaan 2262581 BB Den HaagGeuzenkwartier

ENGLISH TEXT BELOW*** Stijlvol en ruim herenhuis met zonnige tuin op toplocatie Aan de rand van het geliefde Staten- en Geuzenkwartier ligt dit uitstekend onderhouden en karaktervolle 9-kamer herenhuis van ca. 170 m². De woning combineert klassieke charme met modern wooncomfort en beschikt over een heerlijke, zonnige achtertuin met een sfeervolle tuinkamer en praktische berging. De ligging is ideaal: op loopafstand van de gezellige winkels en horecagelegenheden aan de Frederik Hendriklaan, en nabij de haven, het strand en diverse openbaar vervoerverbindingen. Hier woont u rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING EN WOONCOMFORT Via de stijlvolle entree komt u in de vestibule en gang met fraaie plavuizenvloer. De royale en lichte kamers en suite ademen sfeer, met authentieke details zoals glas-in-loodramen, schuifseparatie, vaste kasten en een erker. De marmeren schouw met open haard vormt een warm middelpunt van de woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open keuken, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, inclusief wijnklimaatkast. Vanuit zowel de eetkamer als de keuken heeft u directe toegang tot de zonnige achtertuin — een heerlijke plek om te ontspannen. Achterin de tuin vindt u een comfortabele tuinkamer met elektra en daarnaast een handige berging. VERDIEPINGEN De eerste verdieping biedt vier slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer en zijkamer aan de achterzijde geven toegang tot een breed balkon. Ook aan de voorzijde bevinden zich twee kamers. De moderne badkamer is luxe uitgevoerd met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en handdoekradiator. Daarnaast is er een separaat toilet op de overloop. De tweede verdieping beschikt over nog eens vier kamers, waaronder een ruime kamer met toegang tot een balkon, ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. DUURZAAM EN ENERGIEZUINING De woning is voorzien van energiebesparende maatregelen, waaronder maar liefst 19 zonnepanelen, wat resulteert in een gunstig energielabel A. Daarnaast is er een CV-combiketel, airconditioning en volop bergruimte aanwezig. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eigen grond Woonoppervlakte ca. 170 m² Perceel ca. 145 m² Beschermd stadsgezicht Energielabel A 19 zonnepanelen Tuinkamer en berging in de tuin Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing ***ENGLISH TEXT Stylish and Spacious Townhouse with Sunny Garden in a Prime Location Located on the edge of the highly sought-after Statenkwartier and Geuzenkwartier, this beautifully maintained and characterful 9-room townhouse of approximately 170 m² offers the perfect blend of classic charm and modern comfort. The property features a delightful sunny rear garden with a charming garden room and a practical storage shed. The location is ideal: within walking distance of the vibrant shops and restaurants on Frederik Hendriklaan, and close to the harbor, the beach, and various public transport connections. Enjoy peaceful living with all amenities just around the corner. LAYOUT AND LIVING COMFORT The elegant entrance leads into a vestibule and hallway with stylish tiled flooring. The spacious and bright en-suite living and dining rooms boast original features such as stained glass windows, sliding doors, built-in cabinets, and a beautiful bay window. A marble fireplace adds warmth and character to the living space. At the rear, you will find a luxurious open-plan kitchen fitted with high-quality built-in appliances, including a wine climate cabinet. Both the dining room and the kitchen provide direct access to the sunny garden — a perfect place to relax. At the back of the garden, there is a comfortable garden room with electricity, as well as a convenient storage shed. UPPER FLOORS The first floor offers four bedrooms. The generous master bedroom and adjacent side room at the rear both have access to a full-width balcony. At the front, there are two additional rooms. The modern bathroom is luxuriously appointed with a walk-in shower, double vanity unit, and towel radiator. A separate toilet is located on the landing. The second floor features four additional rooms, including a large room with access to a balcony, ideal for use as bedrooms, a home office, or hobby spaces. ENERGY EFFICIENT AND SUSTAINABLE The property benefits from energy-saving features, including no fewer than 19 solar panels, resulting in an excellent energy label A. Additional features include a central heating combi boiler, air conditioning, and ample storage space. KEY FEATURES Freehold property Living area approx. 170 m² Plot size approx. 145 m² Located in a protected cityscape Energy label A 19 solar panels Garden room and storage shed Age and materials clause applies