Van der Woertstraat 192597 PJ Den HaagWaalsdorp

In het charmante Benoordenhout gelegen 2 laags woning, met 4 slaapkamers welke u naar eigen wens kunt renoveren. De woning biedt momenteel 131,6m2 gebruiksoppervlakte wonen, is in gebouwd in 1929 en in de jaren 90 voorzien van een stalen vloerconstructie op de begane grond. Energielabel C. In de directe omgeving vindt u winkels en eetgelegenheden in de gezellige Weissenbruchstraat en het Van Hoytemaplein. Diverse middelbare en basisscholen, het openbaar vervoer zijn allen op loopafstand net als park Clingendael met zijn bekende Japanse tuin. Op fietsafstand heeft u het centrum van Den Haag met verschillende culturele hotspots, o.a. diverse theaters, bioscopen, musea (waaronder bijvoorbeeld Het Mauritshuis) maar ook het bekende Binnenhof! Werkelijk centraal gelegen deze locatie! Entree middels voortuin; vestibule, hal trapkast; royale woonkamer van 10.95x3.68 met kastruimte en schuifpui naar de achtertuin; dichte keuken in een basisopstelling voorzien van wasmachine aansluiting. Trap naar 1e etage: overloop; apart toilet met RVS fonteintje; 4 slaapkamers respectievelijk 3.06x2.11, 4.02x3.79, 4.963.79 en 3.50x2.11; badkamer met stoomcabine, toilet en wastafelmeubel. Het weten waard: Gebruiksoppervlakte wonen 131,6m2; Te renoveren woning, eventueel dakopbouw conform geldende lokale vergunningseisen; Begane grondvloer vervangen naar stalen draagconstructie, vergunning aanwezig; Asbestsaneringsrapport aanwezig van oud schuurdak; Olietank verwijdert in 1993, KIWA certificaat aanwezig; Notariskeuze behouden aan verkoper ivm vererving: Ellens en Lentze te Den Haag; Bij verkoop zal een as-is-where-is clausule worden opgenomen voor een te renoveren woning inclusief niet gebruikt door eigenaar; Oplevering bij voorkeur voor 31 december 2024.