Van Diepenburchstraat 1082597 PW Den HaagWaalsdorp

In het gewilde en groene Benoordenhout, in rustige kindvriendelijke straat, gelegen herenhuis met voor- en achtertuin met achterom. Een typisch zogeheten "Jaren Dertig" herenhuis met een ruime living, half open keuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers, dakterras en kelder/bergruimte onder de woonkamer (nagenoeg stahoogte). Dit charmante huis ligt uitstekend wat betreft scholen (Montessori, Wolters, HSV, Vrije School en Europese School op loopafstand), winkels en horeca gelegenheden (o.a. Van Hoytemastraat en Willem Royaardsplein) en verschillende sportverenigingen. Gunstig gelegen wat betreft de uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Rotterdam en ook het Centraal Station is makkelijk met het openbaar vervoer of de fiets bereikbaar. Het strand en de zee en het centrum van Den Haag liggen op 5/10 minuten fietsafstand en en voor wandel- en hondenliefhebbers zijn de parken zoals Arendsdorp als Clingendael en het Sint Hubertuspark makkelijk aan te lopen. Indeling: Begane grond: Entree via eigen voortuin, hal met garderobe en meterkast, tochtseparatie, gang met diepe kast, moderne wc met fonteintje, doorgebroken living met visgraatparket en open haard, half open keuken met diverse inbouwapparatuur. De zonnige achtertuin is via de openslaande deuren van de living bereikbaar, en heeft een ideale achterom. Via een groot luik is een koele en betegelde bergruimte bereikbaar. 1e verdieping: overloop, moderne wc, (ouder)slaapkamer met kastenwand en schuifpui naar balkon aan de achterzijde, moderne badkamer met bad, douche en 2 wastafels, grote slaap/werkkamer aan de voorzijde en kleinere ernaast gelegen kamer. 2e verdieping: overloop, slaap/werkkamer met grote geïsoleerde bergruimte en CV-ketel en toegang tot ruim, zonnig dakterras, ruime slaapkamer aan de voorzijde met daarnaast een douche/wasruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1929 - Eigen grond - Woonoppervlakte ca. 162 m2 - Energielabel C - KIWA-cerfificaat aanwezig. Olietank in 1995 gereinigd en afgevuld met zand - Platte dak in 2023 vernieuwd en geisoleerd, inclusief 4-laags lichtkoepel - Pannendak en dakterras verniwued en geisoleerd in 2010 - Overal dubbel glas - begane grond en badkamer 1e verdeiping HR++ - Vloer woonkamer geisoleerd in 2023 - 4 zonnepanelen (1e generatie) - Maten zijn indicatief conform NVM meetinstructie - I.v.m. het bouwjaar zijn de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing - Oplevering in overleg Interesse in dit appartement? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ENGLISH TEXT Located in the sought-after and green neighborhood Benoordenhout, on a quiet, child-friendly street, this family house features front and back yards with a back entrance. A typical “1930s-style” townhouse with a spacious living room, semi-open kitchen, 5 bedrooms, 2 bathrooms, a rooftop terrace, and a basement/storage area beneath the living room (with nearly full headroom). This charming home is ideally located near schools (Montessori, Wolters, HSV, Vrije School, and the European School within walking distance), shops, and restaurants (Van Hoytemastraat and Willem Royaardsplein), as well as various sports clubs. It is conveniently located near major highways leading to Amsterdam, Utrecht, and Rotterdam, and Central Station is also easily accessible by public transportation or bicycle. The beach, the sea, and the center of The Hague are a 5- to 10-minute bike ride away, and for walking and dog lovers, parks such as Arendsdorp, Clingendael, and Sint Hubertuspark are within easy walking distance. Layout: Ground floor: Entrance through the private front yard, entryway with coat closet and utility closet, draft stopper, hallway with deep closet, modern toilet with sink, open-concept living room with herringbone parquet flooring and a fireplace, semi-open kitchen with various built-in appliances. The sunny backyard is accessible through the living room’s French doors and offers an ideal back entrance. A cool, tiled storage room is accessible via a large hatch. 1st floor: landing, modern restroom, (master) bedroom with built-in closets and sliding glass doors to the rear balcony, modern bathroom with a tub, shower, and two sinks, large bedroom/office at the front, and a smaller room adjacent to it. Second floor: landing, bedroom/office with large insulated storage space and central heating boiler, and access to a spacious, sunny rooftop terrace; spacious bedroom at the front with an adjacent shower/laundry room. Details: - Built in 1929 - Freehold - Living area approx. 162 m² - Energy efficiency rating: C - KIWA certificate available. Oil tank cleaned and filled with sand in 1995 - Flat roof replaced and insulated in 2023, including a 4-layer skylight - Tile roof and rooftop terrace replaced and insulated in 2010 - Double-glazed windows throughout—HR++ on the ground floor and first-floor bathroom - Living room floor insulated in 2023 - 4 solar panels (1st generation) - Dimensions are approximate, in accordance with NVM measurement guidelines - Due to the year of construction, the age and materials clauses apply - Closing date to be agreed upon